Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1787/2014 ~ М-1550/2014 от 01.09.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2014 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андреевой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева И. В. к ЗАО «...» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд признать за истцом Журавлевым И.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес); взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере ...,

мотивируя просьбу тем, что (дата) между Стожаровой Г.В. и ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная коипания» был заключен предварительным договор № согласно которому стороны обязались заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Согласно п.2.8 предварительного договора, покупателем в установленные сроки был сделан продавцу обеспечительный платеж в размере ... рублей, что составляло полную стоимость квартиры.

(дата) между Стожаровой Г.В. и истцом был заключен договор уступки права требования по предварительному договору № от (дата) г., который был зарегистрирован в общем реестре ЗАО «...» за №. Истец Журавлев И.В. выплатил Стожаровой Г.В. всю стоимость квартиры в размере ... рублей, ранее уплаченную ею в ЗАО «...». Таким образом, к истцу перешли все права и обязанности по предварительному договору (адрес) от (дата) (дата) Журавлеву И.В. был выдан смотровой ордер и разрешение № на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания. Журавлевым И.В. были произведены работы по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания, с учетом утвержденного проекта перепланировки.

Согласно предварительного договора № от (дата) г., основной договор должен быть заключен не позднее 45 рабочих дней с даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости. Однако, до настоящего времени основной договор с истцом не заключен, уведомлений в его адрес о необходимости заключения основного договора не поступало. Истец считает, что он со своей стороны полностью выполнил обязательства по оплате квартиры, а ответчик в нарушение условий предварительного договора уклоняется от подписания основного договора и передачи квартиры ему в собственность. Журавлев И.В. считает, что предварительный договор от (дата) по своему содержанию является договором купли-продажи квартиры, поскольку сторонами согласованы все его существенные условия (предмет и цена).

(дата) истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой Журавлев И.В. предлагал ответчику в 10-дневный срок с момента ее получения решить вопрос о подписании основного договора и предоставления ему возможности оформления прав собственности на квартиру. Данная претензия была получена ЗАО «...» (дата) г., однако, ответа на претензию им до настоящего времени получено не было. В настоящее время многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, обязательства по оплате предварительного договора истцом выполнены в полном объеме, квартира передана Журавлеву И.В. в пользование, однако, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку основной договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не заключен.

Истец Журавлев И.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «...» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, по правилам ст.233 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По делу установлено, что (дата) между ЗАО «...» и Стожаровой Г.В. был заключен предварительный договор №, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи однокомнатной квартиры в жилом доме по строительному адресу: (адрес) на площадке, тип справа, проектной площадью ... кв.м.
В соответствии с п.2.1 предварительного договора, основной договор купли-продажи квартиры заключается не позднее чем через 45 рабочих дней после получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру. В соответствии с п.2.2 предварительного договора, не позднее 7 рабочих дней, начиная с даты государственной регистрации, продавец направляет в адрес покупателя уведомление о регистрации. В соответствии с п.2.7 предварительного договора, предварительная стоимость квартиры составляет ... рублей, которые были оплачены Стожаровой Г.В. в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от (дата) г., № от (дата) г., копии которых имеются в материалах дела.

(дата) между Стожаровой Г.В. и Журавлевым И.В. был заключен договор уступки права требования по предварительному договору № от (дата) года. (дата) Журавлеву И.В. был выдан смотровой ордер и разрешение № на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания, то есть квартира была передана в законное владение истца.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истец, как покупатель, уплатил стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ему оговоренную квартиру. Материалами дела подтверждается, что многоквартирному дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес: (адрес). Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) № права на спорное жилое помещение не зарегистрированы.

В нарушение вышеуказанных требований предварительного договора, ответчик до настоящего времени не заключил с Журавлевым И.В. договор купли-продажи спорной квартиры, несмотря на то, что обязательства по договору истцом были выполнены.

Как следует из обстоятельств дела, стороны при исполнении своих обязательств по предварительному договору № от (дата) г., фактически выполнили обязательства, предусмотренные договором купли-продажи квартиры, подлежащего заключению в будущем. Журавлев И.В. в соответствии со ст.486 ГК РФ полностью уплатил за квартиру обусловленную договором цену, ответчик в свою очередь передал квартиру истцу путем выдачи ему смотрового ордера и разрешения на ремонт, как того требует ст.556 ГК РФ. Ответчиком были нарушены принятые на себя обязательства по заключению основного договора в предусмотренный предварительным договором срок.

(дата) истец обратился к ответчику с письменной претензией, в которой Журавлев И.В. предлагал ответчику в 10-дневный срок с момента ее получения решить вопрос о подписании основного договора и предоставления ему возможности оформления прав собственности на квартиру, однако, до настоящего времени ответа им получено не было.

Суд соглашается с доводами Журавлева И.В. о том, что к правовым отношениям между ним и ответчиком надлежит применять ФЗ «О защите прав потребителей», поскольку между истцом и ответчиком возникли договорные отношения с целью приобретения квартиры для личных нужд (проживания) истца.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Учитывая требования ч.1 ст.98 ГПК РФ, согласно которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы государственной пошлины в размере 13770 рублей 50 копеек.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Журавлевым И.В. понесены расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей согласно договора № на оказание юридических услуг от (дата) г., что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела. При рассмотрении заявления Журавлева И.В. о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд с учетом приведенных выше норм права, считает требования истца подлежащими удовлетворению частично, и считает необходимым взыскать с ЗАО «...» расходы на оплату представления интересов истца в суде в разумных пределах, в размере ... рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Журавлева И. В. удовлетворить частично.

Признать за Журавлевым И. В. право собственности на квартиру площадью всех частей здания ... кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений ... кв.м., из нее жилая ... кв.м., подсобная ... кв.м., расположенную по адресу: (адрес).

Взыскать с ЗАО «...» в пользу Журавлева И. В. расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей и расходы по оплате госпошлины в размере ....

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Рузский районный суд в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Н.Кривенцова