Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-487/2021 ~ М-437/2021 от 21.05.2021

УИД28RS0008-01-2021-000758-79                                                     Дело № 2-487/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Зея Амурской области                                                                       21 июня 2021 года

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Плешкова А.А.,

при секретаре Козловой Е.Н.,

с участием истца Максимов АВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимов АВ к администрации Овсянковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Максимов АВ обратился в суд с настоящим иском, с требованием: признать за ним право собственности на недвижимое имущество – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований, указав о том, что данное недвижимое имущество находится в его владении с <Дата обезличена> года на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от <Дата обезличена> и акта оценки квартиры от <Дата обезличена>. С <Дата обезличена> года истец владеет указанным имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, ни от кого не скрывая свои права на него, данное недвижимое имущество из его владения не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к Максимов АВ не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении данного имущества не заявлялось. Поскольку истец владеет квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> длительное время, то считает, что он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечена администрация <адрес>.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснив суду об обстоятельствах, изложенных в иске.

Представитель ответчика – администрации Овсянковского сельсовета <адрес>, а также представитель третьего лица – администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество.

В силу ч.ч. 1 и 3 ст. 234 ГК РФ (в ред. Федерального закона от <Дата обезличена> № 430-ФЗ) лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 14 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от <Дата обезличена>) государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14).

Пунктом 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <Номер обезличен>, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из пункта 20 указанного Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из искового заявления следует, что истец на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от <Дата обезличена> и акта оценки квартиры от <Дата обезличена> владеет квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации <адрес> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> квартира по адресу: <адрес>, передана в совместную собственность семьи Максимов АВ.

<Дата обезличена> между АООТ «Зея» и семьей Максимов АВ заключен договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан в отношении квартиры по адресу: <адрес>, однако, регистрационных надписей данный договор не содержит.

Выписками из ЕГРН от <Дата обезличена> подтверждено, что права на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрированы.

Справкой администрации Овсянковского сельсовета <адрес> от <Дата обезличена> подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности администрации Овсянковского сельсовета не числится и на балансе не стоит.

Согласно сведениям паспорта истец зарегистрирован по адресу: <адрес> <Дата обезличена>, что также подтверждается справкой администрации Овсянковского сельсовета <адрес> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Кроме того, <Дата обезличена> между АООТ «Зея» и Максимов АВ был заключен договор на обслуживание и ремонт квартир.

Как следует из представленных истцом в материалы дела кассовых чеков и платежных документов ПАО «ДЭК» и ПАО «Ростелеком» за 2021 год, Максимов АВ задолженности по электроэнергии, услугам ТКО и услугам связи не имеет.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 суду пояснили, что знают Максимов АВ более 30 лет, все это время он проживает в <адрес> по адресу <адрес>, осуществляет уход за квартирой, оплачивает электроэнергию, какие-либо третьи лица на вышеуказанную квартиру, никогда не претендовали.

Таким образом, судом установлено, что собственник жилого помещения по адресу: <адрес>, в котором проживает истец, отсутствует. С 1994 года истец проживает в спорном жилом помещении, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным имуществом на протяжении более 15-ти лет, несёт бремя его содержания, а также принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования Максимов АВ о признании за ним права собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования в части признания права собственности на земельный участок, суд учитывает следующее.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов, в том числе:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Как установлено судом, предусмотренные указанным законом документы на земельный участок у истца отсутствуют.

Свои требования истец основывает на положениях ст. 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Суд учитывает, что согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <Номер обезличен>, Пленума ВАС РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции. В связи с этим, для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении земли в собственность по давности владения.

Учитывая изложенное, требования истца о признании права собственности на прилегающий к квартире земельный участок в силу приобретательной собственности удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Максимов АВ, удовлетворить частично.

Признать за Максимов АВ, <Дата обезличена> года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,кадастровый <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий                         А.А. Плешков