Решение по делу № 2-431/2016 ~ М-3098/2015 от 28.12.2015

Дело Номер;

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2016 г. г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Искитима к Перминову А.А. о понуждении к заключению договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о понуждении к заключению договора мены. В обоснование исковых требований указал, что Дата жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес>, признан в установленном законом порядке непригодным для проживания и подлежащим сносу, что подтверждается заключением о признании дома аварийным и подлежащим сносу Номер. Данный жилой дом включен в программу переселения в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от Дата №160-п «Об утверждении региональной адресной программы <Адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на Дата-Дата годы». Постановлением администрации г. Искитима от Дата №Номер «О реализации мероприятий по переселению граждан, проживающих в многоквартирных домах Номер по <Адрес> по <Адрес>, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу», определен список собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах Номер по <Адрес> и Номер по <Адрес>, с целью заключения с ними договоров мены и говоров социального найма на жилые помещения. В данный список собственников был включен Перминов А.А., имеющий в собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <Адрес>: 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит Перминову А.А. на основании договора купли-продажи квартиры от Дата, удостоверенного К.С.А., нотариусом <Адрес> и зарегистрированного в реестре за Номер. 1/6 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит Перминову А.А. в связи с принятием наследства по закону, оставшегося после смерти наследодателя -матери Л.Т.В. (Заявление о принятии наследства от Дата). Свидетельство о праве на наследство по закону в администрации <Адрес> отсутствует.

Дата между администрацией города Искитима и ответчиком был заключен предварительный договор. На основании п. 1 указанного предварительного договора администрация города Искитима передает ответчику (сторона-2) трехкомнатную квартиру, общей площадью 60,0 кв. м., расположенную по адресу: <Адрес>. В соответствии с п. 5 данного договора администрация г. Искитима (сторона-1) обязуется не позднее Дата заключить со сроной-2 (П.М.А., Перминов А.А.) договор мены жилых помещений и обменять жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес> на жилое помещение, указанное в пункте 1 настоящего предварительного договора.

Дата администрация города Искитима подготовила проект договора мены указанных объектов недвижимости. Данный проект договора был направлен ответчику для подписания, но договор до настоящего момента не писан со стороны ответчика. Проект данного договора мены нежилых помещений соответствует требованиям законодательства, протокола разногласий в адрес администрации г. Искитима не поступало, кроме того предварительный договор заключенный между администрацией <Адрес> и ответчиком содержит условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

На основании ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч.2).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (ч. 5 ст. 429 ГК РФ).

Не подписание договора мены со стороны ответчика препятствует администрации города Искитима в реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на Дата-Дата годы и сносу аварийного жилого дома, расположенного на территории г. Искитима.

В судебном заседании представитель истца Дубровина Н.М. исковые требования поддержала. Не возражала относительно вынесения заочного решения.

Ответчик Перминов А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ - заказным письмом с уведомлением о вручении, однако судебное извещение, направленное ответчикам, было возвращено в адрес суда с отметкой почтовой связи "Истек срок хранения". В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебное извещение в адрес ответчиков считается доставленным, суд считает ответчика надлежащим образом уведомленным о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости может быть предоставлено по соглашению с собственником жилого помещения (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от Дата N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно п.п. «и» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

В судебном заседании установлено, что Перминову А.А., принадлежит на праве собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №Номер в не Номер по <Адрес>.

Дата жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес>, признан в установленном законом порядке непригодным для проживания и подлежащим сносу, что подтверждается заключением о признании дома аварийным и подлежащим сносу Номер от Дата Данный жилой дом включен в программу переселения в соответствии с Постановлением <Адрес> от Дата Номер «Об утверждении региональной адресной программы Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на Дата-Дата годы». Постановлением администрации <Адрес> от Дата Номер «О реализации мероприятий по переселению граждан, проживающих в многоквартирных домах Номер по <Адрес> и Номер по <Адрес>, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу», определен список собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах Номер по <Адрес> и Номер по <Адрес>, с целью заключения с ними договоров мены и говоров социального найма на жилые помещения.

Дата между администрацией <Адрес> и ответчиком был заключен предварительный договор. На основании п. 1 указанного предварительного договора администрация <Адрес> передает ответчику (сторона-2) трехкомнатную квартиру, общей площадью 60,0 кв. м., расположенную по адресу: <Адрес>. В соответствии с п. 5 данного договора администрация г. Искитима (сторона-1) обязуется не позднее Дата заключить со сроной-2 (П.М.А., Перминов А.А.) договор мены жилых помещений и обменять жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес> на жилое помещение, указанное в пункте 1 настоящего предварительного договора.

Ответчик выразил согласие на предоставление ему жилого помещения в обмен на жилое помещение, признанное аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается тем, что он после заключения предварительного договора переехал в предоставленное ему жилое помещение и проживает в нем по настоящее время.

С учетом совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2292,77 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░ ░░░░ № ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ № ░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░