Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2102/2010 ~ Материалы дела от 09.04.2010

дело № 2-2102/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» августа 2010 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Семенец Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилэкс-сервис» к Куранцеву О.И. о взыскании расходов по содержанию и ремонту общего имущества,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании эксплуатационных услуг. 27.07.2010 истцом уточнены исковые требования. Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по эксплуатационным услугам за период с 01.04.2007 по 31.03.2010 в размере 169874,76 руб., пени в сумме 15542,27 руб. и расходы по оплате госпошлины л.д. 73-75). В судебном заседании 13.08.2010 истцом снижена заявленная ко взысканию сумма, а именно: истец просит суд взыскать с ответчика расходы по оплате эксплуатационных услуг за период с 01.04.2007 г. по 31.03.2010 г., исходя из площади занимаемого ответчиком помещения 233 кв.м., в сумме 157 002,39 руб. и пени в сумме 15 701,22 руб. До 30.09.2009 г. пени начислены, исходя из задолженности без учета НДС. С 01.10.2009 г. просит взыскать пени с полной суммы задолженности с учетом НДС л.д. 106). Всего истец просит взыскать задолженность и пени за период с 01.04.2007 по 31.03.2010 в сумме 172703,61 руб.

             В судебном заседании представители истца Косачева Н.В. и Кравченко Е.А., действующая одновременно как представитель третьего лица ТСЖ «Новый витязь», поддержали уточненные исковые требования. Просят суд взыскать эксплуатационные расходы, рассчитанные по ставкам содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. Договор обслуживания с Куранцевым О.И. не заключен, поскольку имеются разногласия.

            Ответчик Куранцев О.И. в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом. Письменных возражений не представил. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснял также, что в его собственности находится нежилое помещение площадью 233 кв.м. Часть нежилых помещений площадью 51,5 кв.м. находятся у него в долевой собственности, оспаривал также сумму начисленных пени. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено.

11.11.2005 года между ООО «Жилэкс-сервис» и ТСЖ «Новый витязь» заключен договор № 28-Т/5 на техническое обслуживание л.д. 13-14). Предметом договора является содержание и текущий ремонт жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, лифты, электроснабжение, вывоз мусора.

Согласно п. 4.1. Договора владельцы квартир ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, вносят плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги и текущий ремонт жилого дома, по утвержденным в установленном порядке ставкам и тарифам г. Пушкино.

Ответчик Куранцев О.И. является собственником 40/100 доли части здания: нежилое помещение ..., а также собственником части здания помещения ...  л.д. 41).

Исходя из заявленных истцом требований с учетом снижения взыскиваемых сумм к Куранцеву О.И. предъявляется требование о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение площадью 233 кв.м. за период с 01.04.2007 по 31.03.2010 и начисленных за указанный период пени Требование о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение площадью 51,5 кв.м. не заявляется.

В период с 01 апреля 2007 по 31.03.2010 ответчик не оплачивал расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Истец просит взыскать эксплуатационные расходы. Фактически истец ставит вопрос о взыскании с ответчика расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 28 Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Истец просит суд взыскать с ответчика эксплуатационные услуги, рассчитанные по утвержденным тарифам по содержанию и ремонту.

В соответствии с постановлением главы Пушкинского муниципального района от 13.12.2006 № 2099 ставка стоимости содержания и ремонта на 2007 год составляет 14,17 руб. с квадратного метра л.д. 25).

В соответствии с постановлением главы Пушкинского муниципального района от 29.11.2007 № 2505 ставка стоимости содержания и ремонта на 2008 год составляет 18,04 руб. с квадратного метра л.д.21).

В соответствии с постановлением главы Пушкинского муниципального района от 03.12.2007 № 2657 ставка стоимости содержания и ремонта на 2009 год составляет 20,72 руб. с квадратного метра л.д.17, оборот).

В соответствии с постановлением главы Пушкинского муниципального района от 03.12.2009 № 3475 ставка стоимости содержания и ремонта на 2010 год составляет 27,06 руб. с квадратного метра л.д. 108).

В соответствии с указанными тарифами истец и рассчитывает взыскиваемые суммы.

Исходя из площади, занимаемой ответчиком, за период:

- с 01.04.2007 по 01.31.12.2007 должно быть начислено: 233 кв.м. (площадь помещения) *  14,17 руб. (ставка за 1 кв.м.) * 9 (месяцев за период) = 29714,49 руб.

- с 01.01.2008 по 31.12.2008 должно быть начислено: 233*18,04 руб.*12=50439,84 руб.

- с 01.01.2009 по 31.12.2009 должно быть начислено: 233*20,72 руб. * 12= 57933,12 руб.

- с 01.01.2010 по 31.03.2010 должно быть начислено:  233*27,06 руб.*3 = 18914,94 руб.

            Итого с ответчика подлежит взысканию задолженность в сумме 157002,39 руб., что соответствует заявленной истцом ко взысканию сумме.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на ответчика возлагается также обязанность по уплате пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Истцом заявлено ко взысканию пени за период с 01.04.2007 по 31.03.2010. По представленному истцом расчету л.д.99-105) размер пени составляет 15701,22 руб.

На предыдущем судебном заседании ответчик Куранцев О.И. оспаривал расчет пени, представленный истцом, в связи с чем суд проверяет правильность расчета истцом.

При расчете пени юридическое значение имеет время, с которого пени начисляются за каждый отчетный период – с 11 числа месяца следующего за отчетным, ставка рефинансирования. Пени начисляются на всю сумму задолженности, в том числе, с учетом НДС. Поскольку истец просит суд взыскать с ответчика пени до 30.09.2009 без учета НДС, что меньше на 18%, суд, не выходя за рамки заявленных требований, до 30.09.2009 рассчитывает пени с уменьшением на размер НДС – 18%. С 01.10.2009 размер пени подлежит начислению в общем порядке.

Расчет пени суд приводит в форме таблицы. Расчет пени начинается с 11.05.2007, поскольку требование о взыскании задолженности заявлено с 01.04.2007, срок оплаты за апрель 2007 года истек 10.05.2007. В связи с тем, что ставка рефинансирования менялась за заявленный истцом период, с 11 числа месяца происходит увеличение общей суммы задолженности, отчетными периодами берутся периоды до 10 числа месяца либо до последнего дня действия установленной ставки рефинансирования.

Период начисления пени	Дней в периоде	Начисленная задолженность за предыдущий месяц	Имеющаяся задолженность без учета начисленной задолженности за предыдущий месяц	Ставка рефинансирования	Пени за период
с 11.05.2007 по 10.06.2007	31	3301,61		0,105	29,37442417
с 11.06.2007 по 18.06.2007	8	3301,61	3301,61	0,105	15,16099312
с 19.06.2007 по 10.07.2007	22	3301,61	3301,61	0,1	39,70736293
с 11.07.2007 по 10.08.2007	31	3301,61	6603,22	0,1	83,9269262
с 11.08.2007 по 10.09.2007	31	3301,61	9904,83	0,1	111,9025683
с 11.09.2007 по 10.10.2007	30	3301,61	13206,44	0,1	135,36601
с 11.10.2007 по 10.11.2007	31	3301,61	16508,05	0,1	167,8538524
с 11.11.2007 по 10.12.2007	30	3301,61	19809,66	0,1	189,512414
с 11.12.2007 по 10.01.2008	31	3301,61	23111,27	0,1	223,8051365
с 11.01.2008 по 03.02.2008	24	3301,61	26412,88	0,1	194,9270544
с 04.02.2008 по 10.02.2008	7	3301,61	26412,88	0,1025	58,27506731
с 11.02.2008 по 10.03.2008	29	4203,32	29714,49	0,1025	275,5765533
с 11.03.2008 по 10.04.2008	31	4203,32	33917,81	0,1025	331,0883676
с 11.04.2008 по 28.04.2008	18	4203,32	38121,13	0,1025	213,4422014
с 29.04.2008 по 10.05.2008	12	4203,32	38121,13	0,105	145,7654058
с 11.05.2008 по 09.06.2008	30	4203,32	42324,45	0,105	400,6040997
10.06.2008	1	4203,32	42324,45	0,1075	13,67140975
с 11.06.2008 по 10.07.2008	30	4203,32	46527,77	0,1075	447,1945584
с 11.07.2008 по 13.07.2008	3	4203,32	50731,09	0,1075	48,42468242
с 14.07.2008 по 10.08.2008	28	4203,32	50731,09	0,11	462,4744863
с 11.08.2008 по 10.09.2008	31	4203,32	54934,41	0,11	551,2030688
с 11.09.2008 по 10.10.2008	30	4203,32	59137,73	0,11	571,336271
с 11.10.2008 по 10.11.2008	31	4203,32	63341,05	0,11	629,558558
11.11.2008	1	4203,32	67544,37	0,11	21,57213879
с 12.11.2008 по 30.11.2008	19	4203,32	67544,37	0,12	447,1316041
с 01.12.2008 по 10.12.2008	10	4203,32	67544,37	0,13	254,9434585
с 11.12.2008 по 10.01.2009	31	4203,32	71747,69	0,13	836,6256922
с 11.01.2009 по 10.02.2009	31	4203,32	75951,01	0,13	882,9266631
с 11.02.2009 по 10.03.2009	28	4827,76	80154,33	0,13	845,5151408
с 11.03.2009 по 10.04.2009	31	4827,76	84982,09	0,13	989,2854344
с 11.04.2009 по 23.04.2009	13	4827,76	89809,85	0,13	437,1626665
с 24.04.2009 по 10.05.2009	17	4827,76	89809,85	0,125	549,6867848
с 11.05.2009 по 13.05.2009	3	4827,76	94637,61	0,125	101,9520043
с 14.05.2009 по 04.06.2009	22	4827,76	94637,61	0,12	717,7421099
с 05.06.2009 по 10.06.2009	6	4827,76	94637,61	0,115	187,5916878
с 11.06.2009 по 10.07.2009	30	4827,76	99465,37	0,115	983,4842159
с 11.07.2009 по 12.07.2009	2	4827,76	104293,13	0,115	68,60066618
с 13.07.2009 по 09.08.2009	28	4827,76	104293,13	0,11	918,6523993
10.08.2009	1	4827,76	104293,13	0,1075	32,06335485
с 11.08.2009 по 10.09.2009	31	4827,76	109120,89	0,1075	1037,939261
с 11.09.2009 по 14.09.2009	4	4827,76	113948,65	0,1075	139,6018739
с 15.09.2009 по 29.09.2009	15	4827,76	113948,65	0,105	511,3324451
30.09.2009	1	4827,76	113948,65	0,1	32,46555207
С 01.10.2009 пени начисляются со всей суммы с учетом НДС
с 01.10.2009 по 10.10.2009	10	4827,76	113948,65	0,1	395,9213667
с 11.10.2009 по 29.10.2009	19	4827,76	118776,41	0,1	782,82641
с 30.10.2009 по 10.11.2009	12	4827,76	118776,41	0,095	469,695846
с 11.11.2009 по 24.11.2009	14	4827,76	123604,17	0,095	569,3815563
с 25.11.2009 по 10.12.2009	16	4827,76	123604,17	0,09	616,473264
с 11.12.2009 по 27.12.2009	17	4827,76	128431,93	0,09	679,624419
с 28.12.2009 по 10.01.2010	14	4827,76	128431,93	0,0875	544,1437342
с 11.01.2010 по 10.02.2010	31	4827,76	133259,69	0,0875	1248,540694
с 11.02.2010 по 23.02.2010	13	6304,98	138087,45	0,0875	547,4879638
с 24.02.2010 по 10.03.2010	15	6304,98	138087,45	0,085	613,6678275
с 11.03.2010 по 28.03.2010	18	6304,98	144392,43	0,085	768,556791
с 29.03.2010 по 31.03.2010	3	6304,98	144392,43	0,0825	124,3253633
итого пени на 31.03.2010					22697,07186

Истцом заявлены ко взысканию пени в размере 15701,22 руб. По расчету суда на 31.03.2010 задолженность ответчика по пени составляется 22697,07 руб. Суд, не выходя за рамки заявленных истцом требований, полагает необходимым взыскать с ответчикам задолженность по пени за период с 01.04.2007 по 30.03.2010 в сумме 15701,22 руб.

В связи с уменьшением истцом заявленных требований до 172703,61 руб., которые суд взыскивает с ответчика, в пользу истца также подлежит взысканию уплаченная госпошлина. С суммы 172703,61 руб. госпошлина составляет 4654,07 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск ООО «Жилэкс-сервис» к Куранцеву О.И. о взыскании расходов по содержанию и ремонту общего имущества удовлетворить.

            Взыскать с Куранцева О.И. в пользу ООО «Жилэкс-сервис» задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 157002,39 руб., пени в размере 15701,22 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 4654,07 руб., всего 177357,68 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме – 19.08.2010

Судья: подпись

Копия верна:  Судья Секретарь