Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-96/2021 (2-3844/2020;) ~ М-3696/2020 от 21.10.2020

63RS0№-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2021 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Соболевой Н.П. к Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» (НО «ФКР») о возмещении ущерба,    

УСТАНОВИЛ:    

Истица обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В рамках реализации региональной программы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, подрядчиком ООО «ЭкоСтройРесурс» выполнены работы по капитальному ремонту, в том числе, крыши жилого дома, в котором расположена её квартира. Организацией, обслуживающей указанный дом, является ООО «Жилдом».

После проведённого капитального ремонта крыши, квартира стала регулярно затапливаться сверху в результате попадания воды из-за ненадлежащего состояния кровли, что подтверждается актами от 17.02.2019 года и от 21.03.2019 года.

Для установления причин затоплений и определения стоимости подлежащего возмещению ущерба, она обратилась в независимую специализированную оценочную организацию.

Согласно акту экспертного исследования ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» от ДД.ММ.ГГГГ № причинами затоплений <адрес> послужили: некачественный материал для ремонта крыши дома (неправильно выбран тип материала); некачественная работа по ремонту кровли дома (малая ширина уложенного металлического карниза); некачественная работа по ремонту кровли дома (не выполнен ремонт или замена теплоизоляции системы отопления чердака).

Согласно акту экспертного исследования ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость восстановительного ремонта выявленных повреждений, без учёта износа, составляет 152 900 руб., а с учётом износа - 90 300 руб.

Она обращалась с письменным заявлением о возмещении причинённого ущерба в НО «ФКР», однако её обращение оставлено без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила взыскать с ответчика в свою пользу сумму причинённого материального ущерба в размере 152 900 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы на оценку в размере 25 000 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб.

В судебном заседании представитель истицы, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. Уточнил свои требования в части размера ущерба подлежащего возмещению, уменьшив их до 127 347 руб. 76 коп.

Представитель НО «ФКР» возражал против удовлетворения требований в отношении фонда, поскольку, затопления имели место по причине неправильной эксплуатации кровли управляющей компанией, соответственно последняя подлежит привлечению к ответственности в виде возмещения причинённого ущерба.

Представитель ООО «Жилдом», привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, полагал, что исковые требования к ответчику подлежат удовлетворению, в связи с некачественным капитальным ремонтом.

Представитель ООО «ЭкоСтройРесурс», привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, допросив судебного эксперта, приходит к следующему.

Положениями ст.182 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора, в объёме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счёт средств, полученных за счёт платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора, за счёт субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счёт иных не запрещённых законом средств.

Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан, в частности, нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора, несёт ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлечёнными региональным оператором.

Согласно ст.188 Жилищного кодекса РФ убытки, причинённые собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов РФ, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Из материалов дела следует, что Соболева Н.П. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что дом, в котором расположена указанная квартира, обслуживается ООО «Жилдом».

Установлено, что в рамках реализации региональной программы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> Некоммерческой организацией «ФКР», силами подрядчика ООО «ЭкоСтройРесурс» в 2017 году выполнены работы по капитальному ремонту крыши жилого дома, в котором расположена квартира истицы.

Материалами дела подтверждается, что после проведённого капитального ремонта крыши, квартира истица стала регулярно затапливаться сверху в результате попадания воды из-за ненадлежащего состояния кровли, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Для установления причин затоплений и определения стоимости подлежащего возмещению ущерба, истица обратилась в независимую специализированную оценочную организацию.

Согласно акту экспертного исследования ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» от ДД.ММ.ГГГГ № причинами затоплений <адрес> послужили: некачественный материал для ремонта крыши дома (неправильно выбран тип материала); некачественная работа по ремонту кровли дома (малая ширина уложенного металлического карниза); некачественная работа по ремонту кровли дома (не выполнен ремонт или замена теплоизоляции системы отопления чердака).

Согласно акту экспертного исследования ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость восстановительного ремонта выявленных повреждений, без учёта износа, составляет 152 900 руб., а с учётом износа - 90 300 руб.

Материалами дела также подтверждается, что истица обращалась с претензией о возмещении причинённого ущерба в НО «ФКР», однако её обращение оставлено без удовлетворения.

Определением суда по делу назначена судебная экспертиза на предмет определения причин затоплений <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также определения стоимости восстановительного ремонта повреждений, причинённых затоплениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта ООО «ЭкспертОценка» от ДД.ММ.ГГГГ №/С-506 основными причинами затоплений <адрес>, расположенной в <адрес>, произошедших ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ являются: нарушения при монтаже гидроизоляционного материала изоспан; не обеспечение воздушного зазора под коньковым элементом; нарушение температурно-влажностного режима в чердачном помещении на данном объекте; разгерметизация стыков настенного желоба; нарушения центровки водосточных воронок.

Данные нарушения вызваны некачественно    выполненными работами при производстве работ по капитальному ремонту кровельного покрытия и недостатками     эксплуатации, вызванными некачественно выполненными работами, которые влияют на техническое состояние конструкций для их долговечности и эксплуатационной пригодности.

Стоимость восстановительного ремонта устранения повреждений, причиненных затоплениями, произошедшими ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, составляет: без учёта износа 127 347 руб. 76 коп., с учётом износа 124 144 руб. 16 коп.

Эксперт, проводивший соответствующее исследование по определению суда, допрошен в судебном заседании. Данное им заключение поддержал. Дополнительно пояснил, что причиной затоплений <адрес>, послужило ненадлежащее состояние кровли, выполненной в рамках капитального ремонта. Выявленные им недостатки кровли, не позволяют эксплуатировать кровлю без затоплений помещений дома. Действия управляющей компании, в том числе и по эксплуатации кровли, не состоят в прямой причинно-следственной связи с затоплениями, имевшими место ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Ознакомившись с содержанием заключения эксперта ООО «ЭкспертОценка» от ДД.ММ.ГГГГ №/С-506, выслушав эксперта в судебном заседании, суд не находит оснований для критической оценки заключения и считает возможным принять его в качестве допустимого, достаточного и достоверного доказательства по делу в части определения причин затопления квартиры истицы и стоимости восстановительного ремонта.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в случае надлежащего выполнения работ по капитальному ремонту кровли, затоплений и протечек, способствовавших причинению ущерба, не должно было произойти.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а именно то, что затопление квартиры истицы произошло из-за ненадлежащего состояния кровли многоквартирного дома, после её капитального ремонта, однако НО «ФКР» принял работы, выполненные ООО «ЭкоСтройРесурс», суд приходит к выводу о том, что НО «ФКР» является надлежащим ответчиком по настоящему делу, в связи с чем, в силу действующего законодательства должен нести ответственность за вред причинённый истице в результате затопления её квартиры из-за некачественного ремонта кровли.

При таких обстоятельствах, учитывая, что суду представлены доказательства размера причинённого истице ущерба, суд приходит к выводу о том, что её требования, в указанной части, подлежат удовлетворению в полном объёме, соответственно с ответчика в пользу истицы следует взыскать 127 347 руб. 76 коп.

Доказательств ненадлежащего содержания ООО «Жилдом» кровли многоквартирного дома, а также наличия причинно-следственной связи между действиями управляющей компании и произошедшими затоплениями, ответчиком не представлено.

Также в силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате независимой экспертизы в размере 25 000 руб.

В удовлетворении требований истицы о взыскании с НО «ФКР» компенсации морального вреда, предусмотренного Законом РФ «О защите прав потребителей», суд считает необходимым отказать, поскольку, на приведённые правоотношения между истицей и фондом, действие данного закона не распространяется.

Кроме того, с НО «ФКР» в пользу ООО «ЭкспертОценка» подлежит взысканию денежная сумма в счёт оплаты стоимости судебной экспертизы в размере 40 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 127 347 ░░░. 76 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 40 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 30-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ /░░░░░░░/ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░