Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1871/2021 ~ М-1758/2021 от 02.12.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2021 года Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1871/2021 по иску Дмитриевой Ольги Анатольевны к Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара, Управлению Росреестра по Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что она является собственником квартиры, общей площадью 63,6 кв.м., расположенной на 12 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской ЕГРН и договором купли-продажи от 23.11.2020г.

Квартира №44 до выполнения строительных мероприятий имела жилую площадь 40,4 кв.м., подсобную площадь 23,2 кв.м., общую площадь 63,6 кв.м., общую площадь с учетом площади лоджии 68,1 кв.м. В результате произведенной перепланировки, переустройства в квартире №44 образована однокомнатная квартира жилой площадью 14,1 кв.м., подсобной площадью 48,1 кв.м., общей площадью (без учета коэф.) 62,2 кв.м. и общей площадью (с коэф.) 65,8 кв.м.

Распоряжением исполняющего полномочия главы Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара № 243 от 29.10.2021г. Дмитриевой О.А. отказано в согласовании перепланировки.

Полагая свои права нарушенными истец обратился в суд с настоящим иском и просит суд сохранить квартиру №44 на 12 этаже дома <адрес> по <адрес>, общей площадью 62,20 кв.метров, жилой площадью 14,10 кв.метром, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 65,80 кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Нестерова М.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просил суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара Завьялова Я.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в распоряжении №244, а именно в связи с несоответствием представленной проектной документацией «Проект на выполнение строительных мероприятий в квартире №45», выполненной ООО ПК «Горжилпроект»(шифр 0425-21-АС), требованиям законодательства в соответствии с пунктом 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил. Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда самовольно перепланированное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом при рассмотрении дела установлено, что истец Дмитриева О.А. является собственником квартиры, общей площадью 63,6 кв.м., расположенной на 12 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской ЕГРН и договором купли-продажи от 23.11.2020г.

Квартира №44 до выполнения строительных мероприятий имела жилую площадь 40,4 кв.м., подсобную площадь 23,2 кв.м., общую площадь 63,6 кв.м., общую площадь с учетом площади лоджии 68,1 кв.м. В результате произведенной перепланировки, переустройства в квартире №44 образована однокомнатная квартира жилой площадью 14,1 кв.м., подсобной площадью 48,1 кв.м., общей площадью (без учета коэф.) 62,2 кв.м. и общей площадью (с коэф.) 65,8 кв.м.

Судом установлено и подтверждается представленными документами, что в квартире №44 произведены следующие работы: разобраны перегородки, разделяющие жилую комнату, площадью 25,9 кв.м. и прихожую площадью 7,0 кв.м и кухню площадью 10,6 кв.м., с последующим образованием единого помещения кухни – столовой площадью 41,6 кв.м.; в полах кухни- столовой площадью 41,6 кв.м. выполнена усиленная горизонтальная гидроизоляция, с последующим покрытием керамической плиткой; в помещении кухни-столовой площадью 41,6 кв.м. стояки транзитных инженерных сетей взяты в короб из влагостойкого гипсокартона с устройством проема для контроля состояния инженерных сетей; в помещении кухни-столовой площадью 41,6 кв.м. по каркасу из алюминиевых элементов с обшивкой с двух сторон листами гипсокартона и заполнением пустот минераловатными матами, выполнена перегородка длиной 1,50 м.; разобрана перегородка, разделяющая жилую комнату, площадью 14,7 кв.м. и совмещенный санузел площадью 5,6 кв.м.; вновь по технологии тиги-кнауф по каркасу из алюминиевых элементов с обшивкой с двух сторон листами гипсокартона и заполнением пустот минераловатными матами, выполнена перегородка, которой выгородили жилую комнату площадью 14,1 кв.м.; в помещении совмещенного туалета площадью 5,6 кв.м. демонтирован унитаз; в помещении совмещенного туалета общею площадью 5,6 кв.м демонтирован дверной блок, расширен дверной проем, над которым установлены конструктивно перемычка из 2-х спаренных уголков 100*100*10 с опиранием по 150 мм. с каждой стороны проема; выполнена в дверным проемом перегородка по каркасу из алюминиевых элементов с обшивкой с двух сторон листами гипсокартона и заполнением пустот минераловатными матами, которой выгорожены санузел, площадью 6,5 кв.м. и кухня-столовая площадью 41,6 кв.м.; в помещении совмещенного санузла площадью 6,5 кв.м. стояки транзитных инженерных сетей взяты в короб из влагостойкого гипсокартона с устройством проема для контроля состояния инженерных сетей; в полах совмещенного санузла площадью 6,5 кв.м. выполнена усиленная шумозвукоизоляция и горизонтальная гидроизоляция, с последующим покрытием керамической плиткой; вентиляция кухни площадью 10,6 кв.м. осуществлялась в вентканал сечением 140*140 мм., с увеличением площади кухни за счет жилой комнаты и прихожей расчетный воздухообмен будет равен 150 кв.м./час, что повышает пропускную способность существующего вентканала, поэтому предусмотрена установка в вентканал бытового вентилятора с обратным клапаном в комплекте марки СОМРАСТ 200 максимальной производительностью; выполнены малярные и отделочные виды работ.

Истец обратился к ответчику с заявлением о согласовании выполненной в квартире перепланировки, однако, распоряжением ответчика от 29.10.2021г. № 244 (л.д. 73-44) истцу было отказано в связи с несоответствием представленной проектной документацией «Проект на выполнение строительных мероприятий в квартире №45», выполненной ООО ПК «Горжилпроект» (шифр 0425-21-АС), требованиям законодательства в соответствии с пунктом 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Доводы истца о возможности сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии суд полагает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Работы по перепланировке принадлежащего истцу жилого помещения осуществлены в соответствии с рабочей документацией по перепланировке квартиры, выполненной ООО «Горжилпроект» по заданию истца (л.д. 20-42).

Согласно техническому заключению ООО «Горжилпроект» (л.д. 43-62) данные технического экспертного обследования строительных конструкций инженерного оборудования после перепланировки квартиры свидетельствуют о работоспособном состоянии основных строительных конструкций и инженерных систем отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, канализации и электрооборудования.

Выполненные работы по перепланировке не нарушают права владельцев смежных квартир и не оказывают влияния на эксплуатационные показатели жилого дома. Кроме того, судом установлено, что в результате выполненных работ не изменено местоположение стояков инженерных сетей а также сантехприборов на кухне.

Как следует из представленного суду заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области санитарно-эпидемиологическая экспертиза по перепланировке квартиры соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»

В соответствии с заключением 21/089 от 08.11.2021г. по обследованию на предмет проведения анализа сведений, содержащихся в предоставленных документах требованиям пожарной безопасности перепланировки квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, на момент проведения проверочных мероприятий 08.11.2021г. в результате исследования документов установлено, что перепланировка квартиры, соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 63).

Изучив представленные документы, суд полагает возможным сохранение квартиры в перепланированном состоянии, так как проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и соответствует требованиям нормативно-строительной документации, а также требованиям санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дмитриевой Ольги Анатольевны к Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> на <адрес> этаже <адрес>А по <адрес>, общей площадью 62,20 кв.м., жилой площадью 14,10 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 65,80 кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2021 года.