Определение по делу № 2-57/2019 ~ М-455/2018 от 25.12.2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об объединении гражданских дел в одно производство

г. Спас-Клепики Рязанской области                             08 февраля 2019 года

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Романовой Ю.В., при секретаре Евсеевой Д.Л., рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой Галины Николаевны к Администрации МО – Клепиковский муниципальный район, ООО «МеталлРесурс» о признании сделки недействительной, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков: Степанова Валерия Сергеевича, Кучмина Андрея Андреевича, Управления Росреестра по Рязанской области,

УСТАНОВИЛ:

Назарова Г.Н. обратилась в суд с иском к Администрации МО – Клепиковский муниципальный район, ООО «МеталлРесурс», в котором просит признать недействительной сделку – договор купли-продажи №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО – Клепиковский муниципальный район и ООО «МеталлРесурс», и применить последствия недействительности сделки.

Свои требования истица мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками был заключен договор купли-продажи, по которому ООО «МеталлРесурс» купило у Администрации МО – Клепиковский муниципальный район земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2 договора на земельном участке расположены следующие сооружения: авторепициент, подкрановый путь, автовесы. Об указанной сделке истица узнала лишь ДД.ММ.ГГГГ при ознакомлении с материалами гражданского дела № по ее иску о признании права долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Истица полагает, что сделка является антисоциальной, противоречит нормам морали и нравственности, нарушает требования закона, посягает на публичные интересы, права и охраняемые законом интересы других лиц – на ее права, и является недействительной в силу положений ст.ст. 168, 169 ГК РФ. Так, на земельном участке, являющемся предметом оспариваемого договора, с ДД.ММ.ГГГГ года расположен жилой дом, который с ДД.ММ.ГГГГ года находится в непрерывном и открытом владении истицы. Право собственности истицы на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, а также был изменен статус объекта недвижимости с «многоквартирный дом» на «жилой дом» на основании постановления Главы администрации МО – Тумское городское поселение Клепиковского МР № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилищным законодательством предусмотрено, что собственник не вправе распоряжаться землей в той части, в которой участок должен быть сформирован под многоквартирным домом. В нарушение этого запрета Администрация МО – Клепиковский МР в ДД.ММ.ГГГГ году продала весь земельный участок, и ту его часть, на которой расположен жилой дом истицы, ответчику ООО «МеталлРесурс», что нарушает право истицы на указанный земельный участок. Кроме того, при межевании земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году кадастровый инженер необоснованно не отразил расположение на земельном участке жилого дома, и подложный документ о межевании земельного участка был использован при заключении оспариваемой сделки.

В производстве Клепиковского районного суда <адрес> имеется гражданское дело № 2-58/2019 по иску Назаровой Галины Николаевны к Управлению Росреестра по Рязанской области, Плясун Наталье Николаевне об исключении недостоверных сведений о земельном участке с КН №, по адресу: <адрес>, из ЕГРН. Свои требования истица мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Плясун Н.Н. изготовлен межевой план указанного земельного участка, в который необоснованно не внесены сведения о том, что в границах земельного участка расположен многоквартирный жилой дом со служебными строениями и сооружениями, принадлежащий ей на праве собственности. В результате внесения заведомо ложных сведений о земельном участке произошло его отчуждение ООО «МеталлРесурс», а истица лишена права на земельный участок, занятый непосредственно жилым домом с постройками. Обстоятельства изготовления кадастровым инженером межевого плана стали ей известны лишь ДД.ММ.ГГГГ при ознакомлении с материалами гражданского дела №. Сведения о границах земельного участка подлежат исключению из ЕГРН как недостоверные, внесенные кадастровым инженером в нарушение ст.ст. 26, 45 ФЗ «О кадастровой деятельности». Обстоятельство не отражения на земельном участке жилого дома, по мнению истицы, не случайно и имело место исключительно для сокрытия данного факта, в обратном случае возникала бы необходимость в виде формирования земельного участка, занятого многоквартирным жилым домом. Это нарушает право истицы на указанный земельный участок. В настоящее время земельный участок находится в долевой собственности Кучмина А.А. и Степанова В.С., которые право истца на участок не признают и требуют сноса ограждения жилого дома.

    Представитель истца Ивашкин А.Ю., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № (л.д. 26), в предварительном судебном заседании полагал, что указанные гражданские дела невозможно объединить, по делам участвуют иные лица, юридически значимые обстоятельства – разные, возможно имеет смысл приостановить настоящее дело до рассмотрения дела об исключении недостоверных сведений из ЕГРН.

Представитель третьих лиц Степанова В.С. и Кучмина А.А. - Косова Т.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, в предварительном судебном заседании полагала, что рассмотрение указанных дел по отдельности невозможно, между ними имеется взаимосвязь, целесообразно их объединить.

Другие лица, участвующие в деле, в предварительное судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

      Учитывая, что указанные дела являются однородными и взаимосвязанными (оспаривается договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и сведения о границах этого земельного участка, внесенные в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, который был использован при заключении оспариваемого договора), в правоотношениях фактически участвуют одни и те же лица, суд считает целесообразным объединить данные дела в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, поскольку такое объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 151, 152, 224, 225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело № 2-57/2019 по иску Назаровой Галины Николаевны к Администрации МО – Клепиковский муниципальный район, ООО «МеталлРесурс» о признании сделки недействительной объединить с гражданским делом № 2-58/2019 по иску Назаровой Галины Николаевны к Управлению Росреестра по Рязанской области, Плясун Наталье Николаевне об исключении недостоверных сведений о земельном участке из ЕГРН.

Судья: