Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-756/2019 ~ М-590/2019 от 03.04.2019

Дело № 2-756/2019                      40RS0026-01-2019-000773-09

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2019 года                       город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Житнякова А.В.,

при секретаре Цветковой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьянова Сергея Николаевича к Администрации МО ГП «Город Обнинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

    03 апреля 2019 года Лукьянов С.Н. обратился в Обнинский городской суд Калужской области с иском к Администрации МО ГП «Город Обнинск» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что в названном жилом помещении были произведены следующие ремонтно-строительные работы: демонтаж кладовой; уменьшение жилой комнаты № 7 путем переноса перегородки с дверным проемом, устройство перегородки внутри комнаты; устройство угловой перегородки и нового дверного проема в жилой комнате № 5; объединение туалета с ванной путем демонтажа перегородки между ними, закладка дверного проема в туалете, установка унитаза, раковины, ванны; установка плиты и мойки в кухне. Уточнив исковые требования 08 апреля 2019 года, Лукьянов С.Н. указал, что электромонтажные работы в ходе перепланировки и переустройства не выполнялись, скрытые работы по гидроизоляции освидетельствованы актом, и, ссылаясь на то, что проведенное переустройство не нарушило несущих стен и конструкций, не затронуло права и законные интересы других граждан и не создало угрозы для их жизни и здоровья, просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии при вышеуказанных выполненных ремонтно-строительных работах.

Истец Лукьянов С.Н., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

    Представители ответчика Администрации г. Обнинска, третьего лица Обнинского филиала Казенного предприятия Калужской области «БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражения на иск суду не представили.

Рассмотрев материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Переустройство и перепланировка жилого помещения в соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения о согласовании, что в свою очередь является основанием проведения переустройства и перепланировки (ч. 1, 5, 6 ст. 26 ЖК РФ).

Проведенные переустройство и перепланировка при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или же с нарушением проекта переустройства и перепланировки, являются в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными. Вместе с тем, такое жиле помещение в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

    Согласно представленным копии свидетельства о государственной регистрации права от 28.04.2014 года, копии паспорта Лукьянова С.Н., выписки из домовой книги от 17.04.2019 года, истец Лукьянов С.Н. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и зарегистрирован по данному адресу (л.д. 5, 19-20, 41).

    В указанной квартире произведены вышеназванные перепланировка и переустройство, что подтверждается копиями технических паспортов жилого помещения квартиры до перепланировки и после перепланировки (л.д. 6-11, 12-17). В установленном законом порядке перепланировка и переустройство разрешены не были.

Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Обнинска от 26.03.2019 года ранее выполненные истцом перепланировка и переустройство не нарушают свод правил «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 03.12.2016 г. № 883/пр. Ремонтно-строительные работы по данным перепланировке и переустройству должны выполняться в соответствии с проектом. Гидроизоляция пола в санузле, электромонтажные работы, если такие выполнялись (определяется проектом) должны подтверждаться специализированной организацией актами на скрытые работы (л.д. 21-22).

Перепланировка и переустройство квартиры соответствуют представленному в деле акту визуального обследования <адрес> от 03.09.2018 года, выполненному специализированной организацией ООО Проектно-конструкторская фирма «АГРОПРОМПРОЕКТ», согласно которому проведенная перепланировка позволила улучшить условия проживания граждан; строительные работы по перепланировке квартиры выполнялись без повреждения несущих конструкций здания; перепланировка квартиры в объемах, описанных данным актом, не повлечет обрушение существующих строительных конструкций и не создаст угрозу для проживания и нахождения в квартире людей, не ущемляет интересы третьих лиц.

Согласно представленной копии акта освидетельствования скрытых работ по гидроизоляции санузла, выданного ООО «Зодчий», указанные работы выполнены в соответствии с нормами СНиП (л.д. 18).

Поскольку перепланировка и переустройство квартиры соответствуют акту, не затрагивают несущие стены и конструкции здания, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушают права и законные интересы иных лиц, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии при произведенных перепланировке и переустройстве в виде демонтажа кладовой; уменьшения жилой комнаты № 7 путем переноса перегородки с дверным проемом, устройства перегородки внутри комнаты; устройства угловой перегородки и нового дверного проема в жилой комнате № 5; объединения туалета с ванной путем демонтажа перегородки между ними, закладки дверного проема в туалете, установки унитаза, раковины, ванны; установки плиты и мойки в кухне.

Настоящее решение суда является основанием для внесения Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» соответствующих изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

Ответчик вправе подать в Обнинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Обнинского городского суда

Калужской области                              А.В. Житняков