Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2465/2018 ~ М-1643/2018 от 12.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего Левиной М.В.,

при секретаре Гилязовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2465/2018 по иску Эстерле ФИО6 к ГСК № 257 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Эстреле Е.Г. обратился в суд ГСК № 257 с иском о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указал, что истец является членом ГСК — 257, им полностью выплачен паевой взнос за гараж №.

По данным технического паспорта гараж № в ГСК -257, по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

На указанный гараж выдан кадастровый паспорт с кадастровым номером. Истец использует гараж по назначению, однако оформить право собственности на гараж не может, поскольку весь комплекс гаражей в эксплуатацию надлежащим образом не сдан.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. истцу было отказано в государственной регистрации права собственности, т.к. документы об отводе земельного участка под строительство, решение уполномоченного органа о разрешении на строительство не представлены. При этом, у истца отсутствуют указанные документы.

На основании изложенного, истец просил суд признать за Эстерле ФИО7 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, площадью <данные изъяты>.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК № 257, в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, направил отзыв в соответствии с которым, иск признает в полном объеме, просит его удовлетворить, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, отзывов на иск не представили.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член ГСК, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный ГСК, приобретают право собственности на гараж с момента государственной регистрации вновь создаваемого недвижимого имущества.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Решением Кировского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ создан ГСК 257.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК-257 предоставлены фактически занимаемые земельные участки, в том числе по <адрес> общей площадью 3580 кв.м., с изъятием из территории базы УПТК АО «Трест №», ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары, ГСК 257 выдано свидетельство о праве постоянного пользования земельным участком, площадью 3580 кв.м., фактически занимаемой гаражами, по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец Эстерле Е.Г. является членом ГСК №257.

Истцу принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес> Паевые взносы за гараж истцом выплачены полностью, что подтверждается справкой ГСК № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь принадлежащего истцу гаража составила <данные изъяты> кв.м. Гараж поставлен на кадастровый учет.

После постройки гаражей расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> строение не было принято государственной приемочной комиссией и введено в эксплуатацию. Таким образом, строение является объектом незавершенного строительством.

Согласно строительно-технической экспертизе нежилого помещения (гараж №) в составе ГСК-257, № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленной ООО "Бюро вневедомственной охраны", объект (ГСК-257) в целом отвечает требованиям СП 113.13330.2012 "Стоянки автомобилей" по своему функциональному назначению. Объект (ГСК-257) в целом соответствует СП 28.13330.2012 "Защита строительных конструкций от коррозии", а также действующим нормативным противопожарным и санитарным требованиям. Обследуемое помещение гаража № в составе ГСК-257 отвечает своему функциональному назначению, а также требованиям СП 113.13330.2012 "Стоянки автомобилей". Основные несущие конструкции помещений гаража № в составе ГСК-257 пригодны для постоянного хранения автомобиля, и находятся в исправном состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей их эксплуатации.

В соответствии с заключением ООО "Пожэкспертиза" № от ДД.ММ.ГГГГ – гараж по адресу: <адрес>, №, соответствует действующим требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № и №, права собственности на земельный участок и нежилое помещение по адресу: <адрес>., не зарегистрированы.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что гараж истца построен на выделенном для этих целей земельном участке, соответствует правилам технической и противопожарной безопасности, истец является членом ГСК и полность выплатил свой пай, в связи с чем, признание права собственности на спорный гараж устраняет неопределенность в праве на объект недвижимого имущества и не нарушает прав и интересов третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание, что единый комплекс ГСК, в котором находится гараж истца, не сдан в эксплуатацию объектов завершенного строительства, за истцом подлежит признанию право собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.58 ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Эстерле ФИО8 к ГСК №257 о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Эстерле ФИО9 право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.06.2018 г.

Председательствующий: М.В.Левина