Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-965/2015 (2-9306/2014;) ~ М-9199/2014 от 15.12.2014

Дело № 2-965/15                                                               Великий Новгород

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2015 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Юршо М. В.,

при секретаре                              Мещаниновой О. В.,

с участием истцов Громовой В. А. и Кавериной Г. Т., представителя истцов Бондаренко А. А., ответчика Медведевой Н. В. и ее представителя Ефремова А. А., третьих лиц Васильева В. В. и Васильевой В. Е., представителя третьего лица ТСЖ «ЭКИПАЖ» Коробова П. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кавериной ... и Громовой ... к Медведевой ... о возложении обязанности выполнить демонтаж перегородки и кладовой,

у с т а н о в и л:

Каверина В. А. и Громова Г. Т. обратились в суд с иском к Медведевой Н. В. о возложении обязанности демонтировать самовольно возведенную на лестничной площадке перегородку и кладовую, указав в обоснование заявления, что на лестничной площадке между 8 и 9 этажами многоквартирного жилого дома ответчиком без получения необходимых разрешений была обустроена кладовая, а также возведена перегородка на лестничной площадке 9 этажа, затрудняющая доступ к электросчетчику и электрощиту, что, по мнению истцов, привело к уменьшению размера общего имущества жилого дома, не соответствует требованиям пожарной безопасности, создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома.

В ходе судебного разбирательства спора к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Великого Новгорода, МБУ Великого Новгорода «Городское хозяйство», ТСЖ «ЭКИПАЖ», Медведев А. Г., Медведев С. А., Васильев В. В., Васильева В. Е., Васильева Е. В. (после перемены фамилии - Елена Каррингтон Сабовикс), а также привлечен для дачи заключения Комитет по опеке и попечительства Администрации Великого Новгорода.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав объяснения истцов Громовой В. А. и Кавериной Г. Т., представителя истцов Бондаренко А. А., поддержавших исковые требования по мотивам, изложенным в заявлении, объяснения ответчика Медведевой Н. В. и ее представителя Ефремова А. А., не признавших иск по мотивам, изложенным в письменных возражениях (отзыве), объяснения третьих лиц Васильева В. В. и Васильевой В. Е., возражавших против удовлетворения иска, объяснения представителя третьего лица ТСЖ «ЭКИПАЖ» Коробова П. А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом из объяснений лиц, участвующих в деле, и письменных материалов дела, истцу Громовой Г. Т. на праве собственности принадлежит квартира № № в доме № <адрес> (далее по тексту - Квартира № №), истцу Кавериной В. А. на праве собственности принадлежит квартира № № в доме № <адрес> (далее по тексту - Квартира № №).

Квартира № <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве) принадлежит Медведевой Н. В., Медведеву С. А., Медведеву А. А., <данные изъяты>

Квартира № <адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования г. Великий Новгород, передана в оперативное управление МБУ Великого Новгорода». Данное жилое помещение по договору найма предоставлено Васильеву В. В., Васильевой В. Е., Васильевой Е. В. (после перемены фамилии - Елена <данные изъяты>).

Решением собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. <адрес>, создано ТСЖ «ЭКИПАЖ».

Как следует из решения общего собрания членов ТСЖ «ЭКИПАЖ» (протокол № 1 от 09 декабря 2014 года, разрешено использовать общедомовое имущество для размещения кондиционеров, спутниковых тарелок на фасаде дома и перегородок на площадках в подъездах, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений.

Из письменных материалов дела и объяснений участвующих в деле лиц, в судебном заседании также установлено, что в 2005-2006 году (то есть после вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, далее по тексту также - ЖК РФ) жильцы Квартир № № и Квартир № №, в том числе, ответчик Медведева Н. В., установили деревянную перегородку с деревянной дверью на лестничной площадке 9 этажа перед входами в Квартиру № № и Квартиру № №, отгородив часть лестничной площадки. На одной из стен в образовавшемся пространстве размещены электрощиты с электросчетчиками Квартир №№ №, проходит труба ливневой канализации. Образовавшееся помещение используется ответчиком Медведевой Н. В. для хранения личных вещей - обуви, мебели для обуви.

Из объяснений лиц, участвующих в деле, следует, что в настоящее время у истцов имеются ключи от входной двери, размещенной в обустроенной на лестничной площадке перегородке, однако посещение истцами образовавшегося помещения приводит к их конфликтам с ответчиком Медведевой Н. В. в связи с необходимостью обеспечения сохранности принадлежащих ответчику вещей, размещенных в этом помещении.

Осенью 2014 года Медведева Н. В. также обустроила кладовую на лестничной площадке между 8 и 9 этажами восьмого подъезда указанного выше жилого дома, установив перегородку из газобетона с металлической дверью. В образовавшемся помещении проходит ствол мусоропровода. Данное помещение используется ответчиком Медведевой Н. В. для хранения личных вещей - велосипеда, сельскохозяйственной продукции, домашних заготовок.

В силу ст. 1 ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу части 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу пп. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27 сентября 2003 года (далее по тексту также - Правила), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Исходя из п. 3.2.15 Правил использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.

В соответствии с п. 3.2.16 Правил размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается.

В силу п. 4.8.14 Правил лестничные клетки должны регулярно проветриваться.

Исходя из п. 4.8.15 Правил запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

Подпунктом "ж" пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года № 390 (далее по тексту также - Правила противопожарного режима), предусмотрено, что запрещается загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир. Подпунктом «к» пункта 23 Правил противопожарного режима предусмотрено, что запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Из письменных материалов дела в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года ГУ МЧС России по Новгородской области в лице Отдела надзорной деятельности по Великому Новгороду в адрес ответчика Медведевой Н. В. было выдано предписание № № о необходимости устранить нарушение пп. «к» п. 23 Правил противопожарного режима, выразившегося в устройстве кладовой между 8 и 9 этажами) в срок до 01 апреля 2015 года.

ДД.ММ.ГГГГ года Управлением жилищной инспекции Новгородской области выдано предписание № № в адрес ТСЖ «ЭКИПАЖ» о принятии мер к собственнику помещения, установившему перегородку с дверью на лестничной площадке между 8 и 9 этажами в восьмом подъезде, в виде требования о демонтаже данной конструкции, однако вместо исполнения данного предписания 28 января 2015 года третьим лицом ТСЖ «ЭКИПАЖ» ответчику Медведевой Н. В. было выдано разрешение на эксплуатацию ранее возведенных перегородок на лестничных площадках девятого этажа и между восьмым и девятым этажами.

Поскольку устройство перегородок и кладовой не соответствует требованиям Правил и Правил противопожарного режима, судом не может быть принято во внимание поименованное выше разрешение ТСЖ «ЭКИПАЖ» на эксплуатацию данных конструкций, поскольку оно противоречит действующему законодательству.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком Медведевой Н. В. в нарушение перечисленных выше норм права осуществляется пользование возведенным объектом - кладовой на лестничной клетке между восьмым и девятым этажом в восьмом подъезде многоквартирного дома, а также помещением, образовавшимся после установки перегородки на девятом этаже в восьмом подъезде жилого дома, что нарушает не только вещные права истцов Кавериной В. А. и Громовой Т. Г. как собственников на общее имущество, но и создает угрозу их жизни, здоровью и имуществу, поскольку противоречит требованиям противопожарной безопасности.

Поскольку ответчиком Медведевой Н. В. не представлены суду разрешительная и рабочая (проектная) документация на произведенную установку поименованных выше конструкций, подтверждающая их соответствие действующим нормам и правилам, суд приходит к выводу о том, что установка данных конструкций в местах общего пользования, является незаконной, поскольку произведена с нарушением норм жилищного законодательства, произведена без согласия других собственников.

При этом каких-либо доказательств наличия решения общего собрания подтверждающих согласие всех собственников помещений в данном доме на возведение спорной кладовой и перегородки в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика о том, что обустройство перегородки, расположенной на лестничной клетке девятого этажа осуществил не только ответчик, а и иные лица, что, соответственно, исключает возложение обязанность демонтажа данной перегородки на ответчика, судом отклоняются как несостоятельные, поскольку исходя из п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Более того, в ходе судебного разбирательства спора ответчик Медведева Н. В. не оспаривала факт единоличного и добровольного использования кладовой, а также помещения на девятом этаже для хранения своих личных вещей, что соответственно, в силу ст. ст. 12, 304 ГК РФ нарушает права иных собственников помещений в многоквартирном жилом доме, а следовательно, ответчик и несет обязанность по восстановлению положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает необходимым установить ответчику месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, в течение которого ответчик обязан устранить допущенные нарушения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца Кавериной В. А. с ответчика Медведевой Н. В. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Исковые требования Кавериной ... и Громовой ... удовлетворить.

Обязать Медведеву ... в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать кладовую, обустроенную на лестничной площадке между 8 и 9 этажами в восьмом подъезде жилого дома № <адрес>

Обязать Медведеву ... в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать перегородку, установленную на лестничной площадке 9 этажа в восьмом подъезде жилого дома № <адрес>

Взыскать с Медведевой ... в пользу Кавериной ... в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения - 01 апреля 2015 года.

Председательствующий                                           М. В. Юршо