Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-748/2018 ~ М-510/2018 от 06.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2018 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Челюкановой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Гацкова А.А., представителя ответчиков Милевской Р.И., гражданское дело № 2-748\2018 по иску Легецкой Галины Евгеньевны к Веревкиной Ольге Ивановне, Веревкину Владимиру Михайловичу, Веревкину Владимиру Владимировичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Легецкая Г.Е. обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, о признании ответчиков Веревкиных прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: г.Тольятти, ул....., снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что в добровольном порядке после заключения договора купли-продажи ответчики с регистрационного учета не снялись, а их регистрация ограничивает право истца как собственника по владению имуществом.

В судебном заседании представитель истца Гацков А.А. на исковых требованиях настаивал и пояснил, что на основании договора купли-продажи от 10.01.2018г. истец и ее несовершеннолетние дети Митрошенко А.В. и Легецкий А.М. являются собственниками долей в квартире, расположенной по адресу: г. Тольятти, ул....., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 15.01.2018г. сделаны записи регистрации права общей долевой собственности №№ .... На момент заключения договора прежний собственник Веревкина О.И. и члены ее семьи Веревкин В.М. и Веревкин В.В. были зарегистрированы в квартире. Согласно п.7 договора ответчики обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания договора; лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанным жилым помещением после его отчуждения, нет. Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись.

Представитель ответчиков адвокат Милевская Р.И., привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью места жительства ответчиков, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что у нее отсутствуют полномочия для признания иска, позиция ответчиков по существу заявленных требований ей не известна, доказательств в обоснование возражения представлять не будет.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции ОП № 23 У МВД России по г.Тольятти в судебное заседание своего представителя не направил, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо Лучкова Н.А. в судебное заседание не явилась, ранее суду пояснила, что является риэлтором, на основании доверенности, выданной Веревкиной О.И., от ее имени заключала договор купли-продажи спорного жилого помещения с покупателем Легецкой Г.Е. Семья Веревкиных проживает в другом городе, где именно, ей не известно; осенью 2017 года приезжали в г.Тольятти с целью продажи квартиры, для чего Веревкина О.И. выдала ей доверенность. Лучкова Н.А. разместила объявления о продаже, вела переговоры с покупателями. На момент совершения сделки с Легецкой Г.Е. Веревкины уже уехали из г.Тольятти, в связи с чем от имени продавца сделку заключала Лучкова Н.А. Оплата по договору была произведена в полном объеме, претензий у продавца к покупателю не имеется. На момент продажи квартира была нежилой, в ней отсутствовала мебель и иные вещи прежних владельцев. Легецкая Г.Е. со своей семьей заселилась в квартиру. С регистрационного учета прежние владельцы сняться не успели, так как были вынуждены срочно уехать.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, показания свидетеля, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: г. Тольятти, ул.... принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Легецкой Г.Е. и ее несовершеннолетним детям Митрошенко А.В., Легецкому А.М. на основании договора купли-продажи от 10.01.2018г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 15.01.2018г. сделаны записи регистрации №№ ....

Согласно п.7 договора купли-продажи от 10.01.2018г. зарегистрированные в квартире на момент заключения договора ответчики обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания договора; лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной жилой площадью после ее отчуждения, нет.

Из выписки из поквартирной карточки от 06.02.2018г. следует, что до покупки квартиры истцом в ней были зарегистрированы продавец Веревкина О.И. и члены ее семьи Веревкин В.М., Веревкин В.В., которые не снялись с регистрационного учета до настоящего времени.

Из пояснений представителя истца, третьего лица Лучковой Н.А. следует и подтверждается показаниями свидетеля Севастьяновой О.И., что прежние жильцы Веревкины выехали из указанной квартиры и более в ней не проживают, их личных вещей в квартире нет.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, прежний собственник Веревкина О.И. и члены ее семьи Веревкин В.М., Веревкин В.В. прекратили право пользования отчужденным по договору купли-продажи жилым помещением.

В настоящее время права собственника Легецкой Г.Е. нарушены, поскольку она лишена возможности в полном объеме пользоваться своим имуществом только потому, что после прекращения права пользования квартирой в связи с ее продажей ответчики не снялись с регистрационного учета в спорном помещении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Легецкой Галины Евгеньевны удовлетворить.

Признать Веревкину Ольгу Ивановну, ... г. рождения, Веревкина Владимира Михайловича, ... г. рождения, Веревкина Владимира Владимировича, ... г. рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. .....

Снять Веревкину Ольгу Ивановну, ... г. рождения, Веревкина Владимира Михайловича, ... г. рождения, Веревкина Владимира Владимировича, ... г. рождения, с регистрационного учета по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. .....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Лифанова

Решение в окончательной форме принято 28.04.2018 года