Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11154/2015 ~ М-10123/2015 от 17.09.2015

2-11154/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в защиту интересов Романова Д.В. к ООО «ответчик», ЗАО ответчик2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная благотворительная организация «истец» обратилась в суд с иском в защиту интересов потребителя: Романова Д.В. к ООО «ответчик», ЗАО ответчик2» о признании права собственности на машино-место №, расположенное по адресу: АДРЕС

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и Коммандитное товарищество «наименование» был заключён Инвестиционный контракт № на строительство жилого комплекса «наименование2» по адресу: АДРЕС, предметом которого является инвестирование строительства жилого комплекса путем предоставления земельного участка площадью 9,5 Га, принадлежащее на праве постоянного (бессрочного) пользования. Привлекая соинвесторов, в рамках своей имущественной доли по Инвестиционному контракту Коммандитное товарищество «наименование» заключило с Романовым Д.В. Договор инвестиционного вклада № на привлечение денежных средств потребителей. Дом построен, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, потребители были вынуждены обратиться в Межрегиональную общественную благотворительную организацию «истец» для защиты своих интересов.

Истец Романов Д.В. в суденбное заседание не явился.

Представитель Межрегиональной общественной благотворительной организации «истец» на требованияхнастаивал.

Ответчик: представитель ООО «ответчик» в судебное заседание представителя не направили.

Ответчик ЗАО ответчик2» с иском не согласился поскольку не являются застройщиком. Обратили внимание, что указанного машиноместа не существует.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статьей 7 вышеуказанного закона предусмотрены обязанности субъектов инвестиционной деятельности: субъекты инвестиционной деятельности обязаны: осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами); исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и Коммандитное товарищество «наименование» был заключён Инвестиционный контракт № на строительство жилого комплекса «наименование2» по адресу: АДРЕС, предметом которого является инвестирование строительства жилого комплекса путем предоставления земельного участка площадью 9,5 Га, принадлежащее на праве постоянного (бессрочного) пользования (л.д.30-58).

Привлекая соинвесторов, в рамках своей имущественной доли по Инвестиционному контракту Коммандитное товарищество «наименование» заключило ДД.ММ.ГГГГ с Романовым Д.В. Договор инвестиционного вклада № на привлечение денежных средств потребителей (л.д.13-15), а так же заключено дополнительное соглашение, согласно которому, по окончании строительства в собственность Романова Д.В. передается машино-место № сектор «Б» АДРЕС (л.д.16).

Во исполнение условий договора Романов Д.В. уплатил денежные средства в размере 263250 руб., что подтверждается квитанцией (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ответчик» и Романовым Д.В. заключен Договор № о резервировании машино-места и намерении в будущем заключить предварительный и основной договоры по получению в собственность машино-места в общественно-жилом комплексе «наименование2» (л.д.24-29).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации ..... района утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию 10-секционного жилого корпуса № с нежилыми помещениями первого этажа) (л.д.79, 80-83).

Постановлением Главы городского поселения ..... муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № корпусу № жилого дома переменной этажности микрорайона ОЖК «наименование2» присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д.83-84).

Давая оценку представленным суду доказательствам, суд считает, что ответчик в нарушении договора не выполнил взятые на себя обязательства по договору заключенному с Потребителями, не обеспечил реализацию инвестиционного проекта, в результате машино-место до настоящего времени в собственность не переданы.

Протоколом распределения машино-мест от ДД.ММ.ГГГГ машино-место № передано соинвестору ЗАО ответчик2».

Договоры граждан с организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства, могут носить различные названия – подряда, долевого участия в строительстве, совместной деятельности и т.д., однако содержанием, т.е. предмет, условия, взаимные права и обязанности сторон являются по сути одинаковыми: на гражданина (инвестора, дольщика) возлагаются обязанности по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация (инвестиционная компания, застройщик, заказчик и т.д.) принимает на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором помещения по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требование Межрегиональной общественной благотворительной организации «истец» о признании за Романовым Д.В. права собственности на машино-место № по адресу: АДРЕС

В соответствии с. ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Романовым Д.В. право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

С У Д Ь Я :