Решение по делу № 2-421/2016 (2-9773/2015;) ~ М-9382/2015 от 03.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре Т.А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пичугина Г.В., Митрохиной Г.В., Юрьевой Т.В., Лутц Р.Л., Марченко М.А., Жарникова Ю.Н., Кузина В.Г., Тимофеечева А.А., Крутый Н.Н., Шаповалова А.В., ООО «ГлавГрадоСтрой» к Администрации <адрес> о признании права собственности и заключении договоров социального найма, по встречному иску Администрации <адрес> к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности,

установил:

Пичугин Г.В., Митрохина Г.В., Юрьева Т.В., Лутц Р.Л.,                        Марченко М.А., Жарников Ю.Н., Кузин В.Г., Тимофеечев А.А., Крутый Н.Н., Шаповалов А.В., ООО «ГлавГрадоСтрой» с учетом представленных уточнений обратились в суд с иском к Администрации <адрес> об обязании заключить договоры социального найма жилых помещений, расположенных в доме №, по адресу: <адрес>, а именно: сПичугиным Г.В. жилого помещения№, с Митрохиной Г.В. жилого помещения №, Юрьевой Т.В. жилого помещения №, Лутц Р.Л. жилого помещения №, Марченко М.А. жилого помещения №, Жарниковым Ю.Н. жилого помещения №, Кузиным В.Г. жилого помещения №, Тимофеечевым А.А. жилого помещения №, Крутый Н.Н. жилого помещения №,Шаповаловым А.В. жилого помещения №. В обоснование своих требований указывают на то, что они и члены их семей проживали на условиях бессрочного постоянного владения и пользования в муниципальных квартирах. Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден перечень адресов зданий, строений и сооружений, подлежащих сносу, реконструкции, переселению, в число которых включены их дома. С их согласия и членов семей им были предоставлены спорные квартиры по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года они фактически вселились в указанные квартиры, однако, факт переселения до настоящего времени не оформлен надлежащим образом, договор социального найма жилого помещения не заключен. Кроме того, до настоящего времени Администрацией <адрес> право муниципальной собственности на данные квартиры не оформлено.

ООО «ГлавГрадоСтрой» просит признать право собственности на нежилые помещения № общей площадью 329, 6 кв.м. и № общей площадью 154, 1 кв.м.

Администрация <адрес> обратилась с встречным иском к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права муниципальной собственности на квартиры №, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в рамках реализации Инвестиционно-строительного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным образованием «городской округ <адрес> и ООО «ГлавГрадоСтрой», было осуществлено строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями контракта с момента полного выполнения сторонами обязательств по этапам строительства базовое соотношение раздела имущества установлено в пропорциях: Администрации <адрес> - 10% общей жилой площади безвозмездно, в том числе, под переселение граждан из домов, попадающих в зону строительства. В настоящее время строительство дома завершено. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт о частичной реализации Инвестиционно-строительного контракта, в соответствии с которым ООО «ГлавГрадоСтрой» передало, а Администрация <адрес> приняла квартиры в <адрес> по проспекту Ленина <адрес>, в том числе и спорные квартиры.

Истцы - Пичугин Г.В., Митрохина Г.В., Юрьева Т.В., Лутц Р.Л., Марченко М.А., Жарников Ю.Н., Кузин В.Г., Тимофеечев А.А., Крутый Н.Н., Шаповалов А.В., в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, в письменных заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истец - представитель Пичугина Г.В., ООО «ГлавГрадоСтрой» - М.В.А., в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, не возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик - представитель Администрация <адрес> - П.И.В., в судебное заседание явилась, против удовлетворения основного иска не возражала, встречные исковые требования поддержала.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В рамках реализации Инвестиционно-строительного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, в редакциях дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Муниципальным образованием «городской округ <адрес>» (Администрацией) и ООО «ГлавГрадоСтрой», было осуществлено строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4.1. Инвестиционно-строительного контракта с момента полного выполнения сторонами обязательств по этапам строительства базовое соотношение раздела имущества установлено в пропорции: Администрации <адрес> - 10% общей жилой площади - безвозмездно, в том числе под переселение граждан из домов, попадающих в зону строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> и ООО «ГлавГрадоСтрой» подписан акт о частичной реализации Инвестиционно-строительного контракта, в соответствии с которым ООО «ГлавГрадоСтрой» передало, а Администрация <адрес> приняла жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, в том числе и квартиры № а также нежилые помещения № общей площадью 329, 6 кв.м., и № общей площадью 154, 1 кв.м.

Строительство дома завершено, строительные и технические претензии к дому отсутствуют.

Истцам и членам их семей были предоставлены квартиры, в частности, № - Пичугину Г.В., № - Митрохиной Г.В., № - Юрьеовой Т.В., № - Лутц Р.Л., № - Марченко М.А., № - Жарникову Ю.Н., № - Кузину В.Г., № - Тимофеечеву А.А., № - Крутый Н.Н., № - Шаповалову А.В. в доме № по адресу: <адрес>.

Истцами в обоснование несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг представлены квитанции (л.д.126-148).

К материалам дела приобщен кадастровый паспорт жилого дома (л.д. 43-57).

Решением Подольского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования К.В.В. к Администрации <адрес>, ООО «ГлавГрадоСтрой» об обязании оформить право муниципальной собственности и заключить договор социального найма жилого помещения, по встречному иску Администрации <адрес> к К.В.В., ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права муниципальной собственности удовлетворены частично, за Администрацией <адрес> признано право муниципальной собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>; Администрация <адрес> обязана заключить с К.В.В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу (л.д. 18-22).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что строительство дома завершено, строительные и технические претензии к дому отсутствуют, суд считает возможным признать за Администрацией <адрес> право муниципальной собственности на №, расположенные по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ часть квартир в <адрес> по адресу: <адрес> с согласия Администрации <адрес> была предоставлена для проживания гражданам, подлежащим переселению из муниципальных домов, подлежащих сносу, и в частности, истцам.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии застроенной территории микрорайона «<данные изъяты> в границах улиц: <адрес>, граница города» был утвержден перечень адресов, зданий, строений и сооружений, подлежащих сносу, реконструкции, переселению, в число которых были включены жилые дома по вышеуказанным адресам.

В силу ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Учитывая, что истцам и членам их семей взамен старых жилых помещений, находящихся в зоне застройки, предоставлены новые благоустроенные жилые помещения, расположенные по <адрес>, квартиры № суд в соответствии со ст. 86 ЖК РФ обязывает Администрацию <адрес> заключить с истицами договор социального найма указанных жилых помещений.

Разрешая требования ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на нежилые помещения № общей площадью 329, 6 кв.м. и № общей площадью 154, 1 кв.м., суд исходит из того, что в соответствии с актом о частичной реализации Инвестиционно-строительного контракта от ДД.ММ.ГГГГ указанные помещения подлежат передаче                   Администрации <адрес>,                                                   в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения данных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пичугина Г.В., Митрохиной Г.В., Юрьевой Т.В., Лутц Р.Л., Марченко М.А., Жарникова Ю.Н., Кузина В.Г., Тимофеечева А.А., Крутый Н.Н., Шаповалова А.В., ООО «ГлавГрадоСтрой» к Администрации <адрес> о признании права собственности и заключении договоров социального найма удовлетворить частично.

Обязать Администрацию <адрес> заключить с Пичугиным Г.В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию <адрес> заключить с Митрохиной Г.В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию <адрес> заключить с Юрьевой Т.В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию <адрес> заключить с Лутц Р.Л. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию <адрес> заключить с Марченко М.А. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию <адрес> заключить с Жарниковым Ю.Н. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию <адрес> заключить с Кузиным В.Г. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию <адрес> заключить с Тимофеечевым А.А. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию <адрес> заключить с Крутый Н.Н. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию <адрес> заключить с Шаповаловым А.В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ООО «ГлавГрадоСтрой» к Администрации <адрес> о признании права собственности отказать.

Встречные исковые требования Администрации <адрес> к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Администрацией <адрес> право муниципальной собственности на квартиры №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Судья        Л.Н. Терехова