Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4320/2012 от 21.06.2012

Решение

Именем Российской Федерации

06 июля 2012 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Бобылевой Е.В.,

при секретаре Снежковой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Клеванского ФИО6 к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

    Истец Клеванский И.И. обратился в суд с иском к ООО «Экосинтез», в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости — <адрес>, общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 19,9 кв.м., кроме того, подсобной площадью 28,1 кв.м., кроме того прочая (без коэф.) 6,0 кв.м., расположенную на шестом этаже жилого дома по адресу: <адрес>

В обоснование иска ссылается на то, что между ним и ответчиком - ООО «Экосинтез» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить на земельном участке по адресу: <адрес> (по ГП) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать ему находящуюся в нем однокомнатную квартиру № на 6 этаже, а он обязался уплатить предусмотренную договором цену и принять данный объект.

В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость указанного объекта была определена в размере 1 960 920 рублей, которая в полном объеме и в установленные сроки была оплачена истцом.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено разрешение на ввод в эксплуатацию этого дома. По объективным причинам договор участия в долевом строительстве не был представлен для государственной регистрации в УФРС по Самарской области до указанного срока.

В связи с изложенным, Клеванский И.И в настоящее время лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на квартиру, вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца – Фомичева Е.И., действующая по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения.

Представитель ООО «Экосинтез» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежаще, представил письменный отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения иска, просит дело рассмотреть в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСРСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Судом установлено, что Постановлением Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден акт о выборе земельного участка для строительства многоэтажной жилой застройки и проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ГОУВПО Самарский государственный архитектурно -строительный университет» разрешено проектирование многоэтажной жилой застройки на земельном участке площадью 30442,00 кв.м. по вышеуказанному адресу.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № ГОУВПО Самарский государственный архитектурно-строительный университет» предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 30442,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства многоэтажной жилой застройки.

На основании вышеуказанных документов между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> (арендодатель) и ГОУВПО Самарский государственный архитектурно-строительный университет» (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № вышеуказанного земельного участка.

И.о. Главы администрации г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Самарский государственный архитектурно -строительный университет» выдано разрешение на строительство №, в соответствии с которым разрешено строительство жилой застройки (жилые дома со строенными нежилыми помещениями №, №, №, закрытой автомобильной стоянки, трансформаторной подстанции №, №, комплексной канализационной насосной станции) на земельном участке площадью 30442 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> просека.

ДД.ММ.ГГГГ между ГОУВПО Самарский государственный архитектурно - строительный университет» и ООО «Экосинтез» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому все прав и обязанности, предусмотренные вышеуказанным договором переданы ООО «Экосинтез».

Постановлением Главы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, внесены изменения в разрешение на строительство №, в соответствии с которыми строительство жилой застройки по вышеуказанному адресу разрешено ООО «Экосинтез».

Распоряжением заместителя главы г.о. Самара – Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (по генплану №) – 443029, <адрес>, Шестая просека, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экосинтез» (застройщик) и истцом Клеванским И.И. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> (по ГП) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № (строительный номер), расположенная в секции № на 6 этаже, общей площадью по проекту 54,47 кв.м., жилой площадью 20,33 кв.м.

Обязательства по оплате доли перед ООО «Экосинтез» были выполнены истцом в полном объеме. Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самара Обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта: жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями № (по генплану).

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение передано истцу в пользование.

Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры № расположенная по адресу: <адрес> составляет 48,0 кв.м., жилая 19,9 кв.м., подсобная 28,1 кв.м., кроме того, прочая (без коэф.) 6,0 кв.м.

Учитывая, что истец не может оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от нее обстоятельствам, а именно, в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ним решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Клеванского ФИО7 - удовлетворить.

Признать за Клеванским ФИО8 право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 19,9 кв.м., подсобной площадью 28,1 кв.м., кроме того, прочая (без коэф.) 6,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий: (подпись)          Бобылева Е.В.

Решение вступило в законную силу______________________

Копия верна:        

Судья:                

Секретарь: