Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5133/2016 ~ М-4162/2016 от 15.06.2016

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2016 года                                                   город Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.

при секретаре                              Махоновой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5133/16 по иску Тухватулина Г.А. к Сайфутдиновой Р.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома и земельного участка в натуре, признании права собственности на часть жилого дома и часть земельного участка, встречному иску Сайфутдиновой Р.В. к Тухватулину Г.А. о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома и земельного участка в натуре, признании права собственности на часть жилого дома и часть земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тухватулин Г.А. обратился в суд к ответчику Сайфутдиновой Р.В.с иском о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома и земельного участка в натуре, признании права собственности на часть жилого дома и часть земельного участка, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником 1/2 доли здания. Назначение: жилой дом, общей площадью 178,0 кв.м., жилой площадью 89,7 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 395,3 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности является Сайфутдинова Р.В.. Фактически жилой дом разделен на 2 половины, имеет отдельные входы, что отражено в техническом паспорте. Истец занимает изолированную часть жилого дома часть лит. А общей площадью 86,7 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м., (помещения цокольного этажа поз: №,6 кв.м, №№,4 -2,9 кв.м., 5,6 кв.м.; №,2 кв.м.; помещения 1 этажа: №,4 кв.м.;. №,0 кв.м; помещения 2 этажа: №,3 - 14,10, 11,2 кв.м.; №,7 кв.м.,) расположенного по адресу: <адрес>. Во время пользования домом и земельным участком сложился определенный порядок пользования. В пользовании истца находится часть земельного участка площадью 198, 0 кв.м. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделив в собственность истца фактически занимаемую часть жилого помещения, признав за ним право собственности на фактически занимаемое помещения. Выделить в собственность Сайфутдиновой Р.В. фактически занимаемые жилые помещения. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, выделив в собственность Тухватулина Г.А. часть земельного участка площадью 198,0 кв.м. Признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 198,0 кв.м. Выделить в собственность Сайфутдиновой Р.В. часть земельного участка площадью 197,0 кв.м.

       В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьих лиц привлечена Администрации г.о.Самары, Департамент градостроительства г.о.Самары, ДУИ г.о.Самары.

        В ходе судебного разбирательства принято встречное исковое заявление Сайфутдиновой Р.В. к Тухватулину Г.А. о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома и земельного участка в натуре, признании права собственности на часть жилого дома и часть земельного участка, согласно которому Сайфутдинова Р.В. просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделив в собственность Сайфутдиновой Р.В. фактически занимаемую часть жилого помещения, признав за ней право собственности на фактически занимаемое помещения. Выделить в собственность Тухватулина Г.А. фактически занимаемые жилые помещения. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, выделив в собственность Тухватулина Г.А. часть земельного участка площадью 198,0 кв.м. Выделить в собственность Сайфутдиновой Р.В. часть земельного участка площадью 197,0 кв.м. Признать за Сайфутдиновой Р.В. право собственности на земельный участок площадью 197,0 кв.м.

В судебное заседание истец Тухватулин Г.А. (ответчик по встречному иску), представитель истца Тухватулин Г.А. (ответчика по встречному иску) не явились. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия.

Ответчик Сайфутдинова Р.В. (истец по встречному иску) в судебном заседании исковые требования Тухватулина Г.А. признала. Просила удовлетворить встречные исковые требования по основаниям, изложенным во встречном иске.

Представитель Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.

Представитель Департамент градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Представлены отзывы, согласно которым просят в иске отказать. Рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель Департамент управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Представлен отзыв, согласно которому просят в иске отказать. Рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель УФСГКиК по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, отзыв на иск не предоставлен.

Выслушав Сайфутдинова Р.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что договора купли-продажи от 04.04.2008 г. ФИО6 продала, а Тухватулин Г.А. купил земельный участок площадью 395,3 кв.м., назначение: земли населенных пунктов под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что на данном земельном участке возведено строение, зарегистрированное за истцом в Управлении Росреестра по Самарской области на праве собственности.

На основании договора купли-продажи от 06.04.2015 года истец продал, а ответчик приобрел в собственность 1\2 долю дома и 1\2 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Доводы представителя Департамента градостроительства, изложенные в отзыве о том, что данное строение является самовольным, опровергается свидетельствами о регистрации права собственности истца на и ответчика (по 1\2 доли дома и 1\2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> за каждым).

Доказательств, что после регистрации права собственности, строение было реконструировано, суду не представлено.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению межу ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из технического паспорта домостроения, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 23.03.2016 года следует, что площадь всех помещений здания составляет 178,0 кв.м., общая жилая площадь 178,0 кв.м., жилая площадь 89,7 кв.м., подсобная 88.3 кв.м. (л.д.12-26).

Заявлены требования о прекращении права общей долевой собственности на дом, выделе истцу и ответчику занимаемой части жилого дома, признании права собственности на занимаемую часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе истцу и ответчику занимаемой части земельного участка, признании права собственности на занимаемую часть земельного участка.

Согласно техническому заключению ФГУП «РТИ-БТИ» по состоянию на 23.03.2016 г. по распределению долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> собственность Тухватулину Г.А. выделить изолированную часть жилого дома часть лит. А общей площадью 86,7 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м., (помещения цокольного этажа поз: №,6 кв.м, №№,4 -2,9 кв.м., 5,6 кв.м.; №,2 кв.м.; помещения 1 этажа: №,4 кв.м.;. №,0 кв.м; помещения 2 этажа: №,3 - 14,10, 11,2 кв.м.; №,7 кв.м.,) расположенного по адресу: <адрес>.

В собственность иных лиц выделить изолированную часть жилого дома часть лит. А, лит.а общей площадью 91,3 кв.м., жилой площадью 46,0 кв.м., (помещения цокольного этажа поз: №№,7 - 4,3 кв.м., 2,5 кв.м.; №,6 кв.м., №,0 кв.м.; помещения 1 этажа: №.2 кв.м.; №,3 кв.м.; помещения 2 этажа: №,6 - 11,8 кв.м., 14,9 кв.м.; №,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Суд приходит к выводу, что указание на возможность выдела иным литера помещения под лит.а является технической ошибкой, так как помещение с такой литерой отсутствует (л.д.27-33).

Из плана границ земельного участка по адресу: <адрес> следует, что фактическая площадь участка составляет 395 кв.м. (л.д.34 (л.д.102).

Согласно заключению кадастрового инженера раздел земельного участка возможен в связи со сложившимся землепользованием и наличием отдельных входов на каждый земельный участок (л.д.78)

Принимая во внимание, вышеизложенное, учитывая, что испрашиваемая часть жилого дома по адресу: <адрес> № по <адрес> в п.Зубчаниновка г.Самара, принадлежащая истцу расположена в границах земельного участка, а также испрашиваемая часть жилого дома, принадлежащая ответчику (истцу по встречному иску), учитывая возможность раздела жилого дома в натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом между истцом и иными собственниками, суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома за Тухватулиным Г.А., выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома за Сайфутдиновой Р.В. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу требований ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Статья 11.9 Земельного кодекса РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, в частности, предельные (максимальные минимальные) размеры таких земельных участков определяются градостроительными регламентами (п. 1).

В силу п. 4 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования на таких участках объектов недвижимости.

Данная норма согласуется с положениями пп. 2 п. 3 ст. 27 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ N 374 "О нормах предоставления земельных участков на территории городского округа Самара" (утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ N 107) были установлены следующие (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством:

минимальный размер земельного участка - 100 кв. м.

Статьей 13 Закона Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N 94-ГД "О земле" (действующей в период рассмотрения спора) предусмотрено, что минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.1 настоящего Закона, составляет:

6) для индивидуального жилищного строительства - 0,06 гектара.

Таким образом, из содержания вышеприведенных норм законодательства в их системной взаимосвязи следует, что участники общей долевой собственности на земельный участок, при не достижении соответствующего соглашения между собой, вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли земельного участка, если такой выдел не запрещен законом, а именно если каждый из вновь образованных земельных участков имеет надлежащие подъезды и подходы, а кроме того, вновь образованные земельные участки не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. При определении месторасположения выделяемых в натуре земельных участков суд может принять во внимание любые заслуживающие внимание интересы участников долевой собственности, при этом, действующее законодательство не устанавливает каких-либо определенных обстоятельств, для определения приоритета в выборе месторасположения выделяемого земельного участка для одного из участников долевой собственности.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что законных оснований для удовлетворения исковых требований о прекращении общей долевой собственности на земельный участок, выделе принадлежащей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуре, признании права собственности на часть земельного участка за Тухватулиным Г.А., выделе принадлежащей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуре, признании права собственности на часть земельного участка за Сайфутдиновой Р.В. не имеется.

При этом суд исходит из того, что размеры земельных участков при выделе принадлежащей истцу и ответчику доли в праве общей долевой собственности на земельный участок меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Поскольку, формируемые (испрашиваемые истцом и ответчиком к реальному выделу в натуре) земельные участки, имеют площадь 198,0 кв.м. и 197,0 кв.м., что меньше (у каждого) установленной минимальной нормы, основания для удовлетворения требования в части прекращения права общей долевой собственности на земельный участок, выделе принадлежащей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуре, признании права собственности на часть земельного участка за Тухватулиным Г.А., Сайфутдиновой Р.В. отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тухватулина Г.А. к Сайфутдиновой Р.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома и земельного участка в натуре, признании права собственности на часть жилого дома и часть земельного участка удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Выделить Тухватулину Г.А. изолированную часть жилого дома часть лит. А общей площадью 86,7 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м., (помещения цокольного этажа поз: №,6 кв.м, №№,4 -2,9 кв.м., 5,6 кв.м.; №,2 кв.м.; помещения 1 этажа: №,4 кв.м.;. №,0 кв.м; помещения 2 этажа: №,3 - 14,10, 11,2 кв.м.; №,7 кв.м.,) расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Тухватулиным Г.А. право собственности на изолированную часть жилого дома часть лит. А общей площадью 86,7 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м., (помещения цокольного этажа поз: №,6 кв.м, №№,4 -2,9 кв.м., 5,6 кв.м.; №,2 кв.м.; помещения 1 этажа: №,4 кв.м.;. №,0 кв.м; помещения 2 этажа: №,3 - 14,10, 11,2 кв.м.; №,7 кв.м.,) расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Встречные исковые требования Сайфутдиновой Р.В. к Тухватулину Г.А. о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома и земельного участка в натуре, признании права собственности на часть жилого дома и часть земельного участка удовлетворить частично.

Выделить Сайфутдиновой Р.В. изолированную часть жилого дома часть лит. А, общей площадью 91,3 кв.м., жилой площадью 46,0 кв.м., (помещения цокольного этажа поз: №№,7 - 4,3 кв.м., 2,5 кв.м.; №,6 кв.м., №,0 кв.м.; помещения 1 этажа: №.2 кв.м.; №,3 кв.м.; помещения 2 этажа: №,6 - 11,8 кв.м., 14,9 кв.м.; №,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Сайфутдиновой Р.В. право собственности на изолированную часть жилого дома часть лит. А, общей площадью 91,3 кв.м., жилой площадью 46,0 кв.м., (помещения цокольного этажа поз: №№,7 - 4,3 кв.м., 2,5 кв.м.; №,6 кв.м., №,0 кв.м.; помещения 1 этажа: №,2 кв.м.; №,3 кв.м.; помещения 2 этажа: №,6 - 11,8 кв.м., 14,9 кв.м.; №,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара.

Председательствующий                            С.К. Сизова

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2016 г.