Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5209/2016 ~ М-4702/2016 от 10.08.2016

Дело №2-5209/2016

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

10 октября 2016 года                         город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Ивановой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к Спиридоновой Н. В., Самошиной В. Ф., Чопику А. Ю. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

установил:

    Администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с иском к Спиридоновой Н.В., Самошиной В.Ф., Чопику А.Ю. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, указывая, что на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в <данные изъяты> обратилась К. с заявлением о предоставлении земельного участка на праве аренды сроком на <данные изъяты> лет с дальнейшим заключением договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г<адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <№>, занимаемого домовладением.

    В соответствии с выпиской из ЕГРП от <Дата>. жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) Чопик А.Ю., Спиридоновой Н.В. (доля вправе <данные изъяты> К. (доля в праве <данные изъяты>), Самошиной В.Ф. (доля в праве <данные изъяты>).

    Истец указывает, что в соответствии с п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ в адрес ответчиков <Дата>. <данные изъяты> направлен проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., заключаемого на <данные изъяты> лет, с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение 30 дней со дня направления договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Однако Чопик А.Ю., Спиридонова Н.В., Самошина В.Ф. не представили в уполномоченный орган подписанный договор аренды, равно как и не представили уведомление об отказе заключить договор, либо согласие заключить договор на иных условиях, оформленное в виде протокола разногласий.

    Истец ссылается на п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ, согласно которому установлена обязанность уполномоченного органа обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

    С учетом изложенного, Администрация МО «Город Саратов» просит суд возложить на Чопика А.Ю., Самошину В.Ф., Спиридонову Н.В. обязанность заключить с Администрацией договор аренды земельного участка с кадастровым номером <№> из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, занимаемого жилым домом.

    В судебное заседание представитель администрации МО «Город Саратов» не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

    Ответчики Чопик А.Ю., Спиридонова Н.В., Самошина В.Ф. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, с вынесением по делу заочного решения.

    Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

    Статья 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - уполномоченный орган).

    Согласно статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

    В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

    В силу п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

    В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

    Из материалов дела следует, что на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в <данные изъяты> обратилась К.. с заявлением о предоставлении земельного участка на праве аренды сроком на <данные изъяты> лет с дальнейшим заключением договора аренды земельного участка, расположенного по адресу<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, с кадастровым номером <№>, занимаемого домовладением.

    В соответствии с выпиской из ЕГРП от <Дата>. жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Чопик А.Ю. (<данные изъяты> доля в праве), Спиридоновой Н.В. (<данные изъяты> доля в праве), К. (<данные изъяты> доли), К.. (<данные изъяты> доли в праве).

    В соответствии с п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации <данные изъяты> в адрес ответчиков <Дата>    г. направлен проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., заключаемого на <данные изъяты> лет, с множественностью лиц на стороне арендатора и предложено в течение <данные изъяты> дней со дня получения уведомления представить в Комитет подписанный договор аренды земельного участка, а в случае несогласия на заключение договора направить в адрес Комитета уведомление об отказе.

    Установлено, что ответчики не уведомили <данные изъяты> о своем согласии либо несогласии на заключение договора.

    Согласно п. 7 ст. 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

    Таким образом, обратившись в суд с данным иском к Чопику А.Ю., Спиридоновой Н.В. о понуждении к заключению договора, истец выполнил обязанность, установленную законом, об уведомлении сособственника дома о заключении договора. Однако с учетом того, что на <данные изъяты> доли принадлежавших ранее Самошиной В.Ф. в настоящее время собственником является К. с <Дата> суда полагает, что по отношению к указанному собственнику администрацией обязанность установленная законом не выполнена.

    Обязанность Администрации МО «Город Саратов» по предъявлению иска о понуждении к заключению договора установлена законом.

    Ответчики не представили в суд доказательства заключения договора либо уведомления истца о своих возражениях относительно заключения договора аренды, в связи с чем, исковые требования Администрации МО «Город Саратов» суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по отношению к собственникам Чопику А.Ю., Спиридоновой Н.В. Исковые требования об обязании Самошиной В.Ф. заключить договор аренды земельного участка суд находит необоснованными, поскольку указанный ответчик на момент рассмотрения гражданского дела собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес> не является.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Обязать Чопика А. Ю., Спиридонову Н. В., заключить с администрацией МО «Город Саратов» договор аренды земельного участка с кадастровым номером <№> из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, занимаемого жилым домом.

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «Город Саратов» об обязании Самошиной В. Ф. заключить договор аренды земельного участка, с кадастровым номером <№> из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, занимаемого жилым домом, отказать.

    Взыскать с Чопика А. Ю., Спиридоновой Н. В., в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину по <данные изъяты> руб. с каждого.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья