Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-892/2013 ~ М-940/2013 от 09.12.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2013года пос. Дубна

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

судьи Свириденко Л.Л.,

при секретаре Тыняновой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Н.В., Т.Е.И., Т.А.Н., Т.А.Н. к К.Л.Н., М.М.Н., К.Г.В., К.С.В., К.Д.В. о признании права собственности на часть жилого дома и надворные постройки, сохранении помещения в перепланированном состоянии,

установил:

жилой дом № по улице <адрес> в <адрес> двухквартирный.

Собственниками (долевая) квартиры № в доме № по ул. <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. являются Т.Н.В. (<данные изъяты> долей), Т.Е.И. (<данные изъяты> доля), Т.А.Н. (<данные изъяты> доля), Т.. А.В. (<данные изъяты> доля).

Истцы обратилась в суд с иском о признании за ними права долевой собственности на часть домовладения № <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., ссылаясь на то, что они являются собственниками (долевая собственность) квартиры № доме №4 и сохранении занимаемого жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований ссылаются на то, что они без согласия с органом местного самоуправления, с целью повышения благоустройства квартиры и практического удобства демонтировали: кирпичную печь в комнате площадью <данные изъяты> кв.м; дверной блок и заложили проём между жилыми комнатами площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м; несущие перегородки с дверным блоком между туалетом и кухней площадью <данные изъяты> кв.м; несущей перегородкой с дверным блоком между кухней и коридором площадью <данные изъяты> кв.м; сантехническое и газовое оборудование в кухне и туалете в результате перепланировки и переустройства образовалась жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; дверного проема и установлен дверной блок между жилыми комнатами площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м; кирпичной печи, возвели пристройку. В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции здания, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира четырёхкомнатная, являясь собственниками квартиры, своими силами и средствами производили ремонт всей части дома, в которой расположена их квартира. Однако, кроме самой квартиры, они пользуются всей частью дома и надворными постройками: гаражом Лит. Г, сараем Лит. Г1, частью сарая Лит.Г2, забором.

В судебном заседании истец Т.Е.И. поддержала свои исковые требования.

Истцы Т.Н.В., Т.А.Н., Т.А.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых поросят рассмотреть дело в их отсутствие, свои исковые требования поддерживают.

Ответчики К.Л.Н., М.М.Н., К.Г.В., К.С.В., К.Д.В. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых поросят рассмотреть дело в их отсутствие, иск признают, поскольку с признанием за истцами права собственности на часть дома, их права не нарушаются.

Представитель администрации муниципального образования <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск признают.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, учитывая поступившие ходатайства и мнение истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов Т.Н.В., Т.А.Н., Т.А.Н., ответчиков и третьего лица.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам. Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Истцы: Т.Е.И., Т.А.Н., Т.А.Н. являются по праву совместной собственности квартиры № в доме № по ул.<адрес> в <адрес> на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года №, записанного в реестровую книгу № инвентарное дело №; истец Т.Н.В. является собственником <данные изъяты> долей о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации №.

Являясь собственниками квартиры, истцы проводили регулярно текущий ремонт не только своей квартиры, но и всей части дома, регулярно оплачивают коммунальные услуги, а также пользуется холодной пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м и надворными постройками: гаражом лит.Г, сараем лит.Г1, сараем Лит.Г2, забором.

Квартира №2, собственниками которой являются истцы., расположена в двухквартирном доме № по ул. <адрес> в <адрес> и состоит из помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м, а также холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.

Квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м (увеличение общей площади произошло за счет перепланировки, переустройства и пристройки ), принадлежит на праве собственности истцам в долевой собственности, поскольку они одна семья.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество (ст.290 ГК РФ). В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Истцы своими силами и за счет своих средств, проводили ремонт квартиры, сделали перепланировку квартиры, пользуются всей частью дома, включая холодную пристройку площадью <данные изъяты> кв.м и надворными постройками: гаражом лит.Г1, сараем лит.Г1, сараем Лит.Г2, забором.

Квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. является частной собственностью истца в домовладении № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> долей жилого дома.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» в редакции постановления Пленума «11 от 21.12.1993 года участники общей собственности имеют равные права в отношении имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозяйственных построек, соответствующих его доле.

Квартира № является неотъемлемой частью домовладения № по <адрес> в <адрес>, которая составляет <данные изъяты> доли жилого дома. С разделом и признанием за истцом права собственности на часть жилого дома, в которой находится их частная квартира, не нарушает законные права и интересы других граждан, проживающих в этом доме.

Таким образом, поскольку истцы являются собственниками четырехкомнатной квартиры № дома № по ул. <адрес> в <адрес>, которые фактически пользуются всей частью дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., включая холодную пристройку и надворные постройки, следовательно, они имеет право на признании за ними права собственности на часть домовладения. Признание такого права за истцами не нарушает законных прав и интересов К.Л.Н., М.М.Н., К.Г.В., К.С.В., К.Д.В.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольное переустройство или перепланировка имеют место, если отсутствует основание перепланировки (переустройства), т.е. документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий, а также если переустройство (перепланировка) проведено с нарушением проекта, который изначально представлялся в орган местного самоуправления вместе с заявлением о переустройстве (перепланировке).

Как следует из плана квартиры № дома№ по ул. <адрес> в <адрес>, изготовленном <данные изъяты> истцы самовольно, не имея документа, подтверждающего принятием органом местного самоуправления решения о перепланировке, перепланировала и переустроили свою квартиру, сохраняя свое назначение, в связи с чем площадь квартиры увеличилась до 86,2 кв.м.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ № о технической возможности перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, выданного <данные изъяты>, данная перепланировка соответствует требованиям СП 4.13130.2009г. Система противопожарной защиты «требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Постройки не нарушают права и охраняемые закон интересы других, не создают угрозу жизни и здоровью окружающих.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переустройство истцом квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью., следовательно, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку перепланировка отвечает требованиям, указанным в ч.4 ст.29 ЖК РФ, а также п.п. 1.7.2. и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №ё170, согласно которых переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных сетей и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается; перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.░, ░░░.░1, ░░░.░2, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.░, ░░░.░1, ░░░.░2, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.░, ░░░.░1, ░░░.░2, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.░, ░░░.░1, ░░░.░2, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░.░, ░░░░░ ░░░.░1,░░░░░ ░░░.░2 ░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░