Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8723/2014 ~ М-6575/2014 от 09.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Лукашковой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «истец» к Рожанковским В.Ю., Е.А. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам,

у с т а н о в и л:

ООО «истец» обратилось в суд с иском о взыскании с Рожанковских В.Ю., Е.А. задолженности по квартплате и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 63 920 руб. 33 коп., госпошлину в возврат в сумме 2 117 руб. 61 коп., расходы на услуги представителя 6 000 руб. Свои требования истец обосновывает тем, что Рожанковский В.Ю. является собственником квартиры по адресу: АДРЕС, вместе с ним зарегистрирована Рожанковская Е.А. На основании договора подряда на предоставление жилищно-коммунальных услуг, заключенного между ООО «истец» и ТСЖ «наименование» истец осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу, в том числе предоставление коммунальных услуг, а также сбор денежных средств в счет оплату коммунальных услуг и содержание жилья. Ссылаясь на то, что за спорный период было произведено начисление квартплаты и содержание жилья в указанной сумме, однако ответчиками не представлено документов, в подтверждение оплаты, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Представители ответчиков с иском не согласились, поддержали письменные возражения, ссылаясь на то, что истцом пропущен срок исковой давности, а также на то, что указанная сумма была оплачена ответчиками своевременно в кассу ТСЖ «наименование», просили отказать в иске.

Суд считает, иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п.7 названной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что Рожанковский В.Ю. является собственником квартиры по адресу: АДРЕС, в качестве члена семьи зарегистрирована Рожанковская Е.А.

Представитель истца пояснил, что при сверке сведений об оплате квартплаты было установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. за ответчиками числится задолженность в сумме 63 920 руб. 33 коп., в последующем платежа производились ответчиками в установленном порядке.

Из представленных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование2» и ООО «истец» заключен договор на управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: АДРЕС, являющихся частью жилого многоэтажного 1-пуского комплекса 2-ой очереди строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «наименование» (заказчик) и ООО «истец» (исполнитель) заключен договор подряда № на жилищно-коммунальные услуги, по условиям которого исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению следующих работ и услуг по управлению многоквартирными домами: управление обслуживанием и ремонтами общего имущества; управление финансами, в том числе расчет размеров обязательных взносов собственников имущества (членов ТСЖ) на покрытие расходов по содержанию имущества, учет и контроль поступления взносов и платежей в соответствии со статьями сметы доходов, организация сбора обязательных взносов и платежей собственников и пользователей помещений ТСЖ и расчеты с поставщиками услуг и ресурсоснабжающими организациями, ведение бухучета и отчетности ТСЖ и др.; административное управление, специальные услуги.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом во исполнение условий договора подряда об учете и контроле поступления взносов и платежей ООО «истец» знало и должно было знать о наличии задолженности ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., между тем с настоящим иском обратилось в суд только ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. с пропуском установленного 3-летнего срока, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать.

Кроме того из представленных в материалы дела платежных документов усматривается, что Рожанковские В.Ю., Е.А. производили оплату начисленной квартплаты в полном объеме в кассу ТСЖ «наименование» до ДД.ММ.ГГГГ г., с мая по ДД.ММ.ГГГГ г. в ТСЖ «наименование3», с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время в ООО «истец» (л.д.203-225).

При этом в материалы дела представлена справка, заверенная бухгалтером ТСЖ «наименование» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что на ДД.ММ.ГГГГ у Рожанковского В.Ю. отсутствует задолженность по квартплате (л.д.226).

Оснований не доверять представленным платежным документам у суда не имеется, таким образом истом не доказано наличие задолженности по квартплате у ответчиков.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска ООО «истец» к Рожанковским В.Ю., Е.А. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                 О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-8723/14 г. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.