Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-826/2019 ~ М-244/2019 от 04.02.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2019 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Скороход Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцева З.Н. к ООО «ЦСТ-Строй», Кирьянов А.А., ПАО КБ «Центр-Инвест», Блошицын А.В., третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, Ленинский районный отдел СП г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области о признании договора долевого участия в строительстве заключенным, государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, снятии запрета с регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд настоящим иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Мальцевой З.Н. и ООО «ЦСТ-Строй» заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> В, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0061202:25, площадью 1204 кв.м., принадлежащем застройщику на основании договора аренды б/№ от «1» апреля 2014 г.

Предметом договора является обязательство застройщика, которое заключается в строительстве многоквартирного дома в срок, указанный в договоре, своими силами и/или с привлечением третьих лиц. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты участником долевого строительства цены договора, застройщик берет на себя обязательство по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а именно <адрес> общей площадью 36,0 кв.м., в соответствии с проектной документацией расположенная на 2 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>В.

Ценой договора на основании п. 4.1 является размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства в доме и расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и на оплату услуг Застройщика.

В соответствии с п. 4.2 договора - долевое участие участника долевого строительства в строительстве дома оценивается в российских рублях и составляет 1 440000 рублей.

Во исполнение п. 4.1 - 4.2. Договора участник долевого строительства исполнил обязательство по оплате стоимости договора, а именно внес денежные средства в кассу застройщика, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 800 000 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 640000 рублей.

Впоследствии, в связи с изменением номера квартиры, предназначенной для участника долевого строительства, заключен новый договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ между Мальцевой З.Н. и ООО «ЦСТ-Строй» заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес>А, расположенного по адресу: <адрес> находящегося на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0061202:25, площадью 1204 кв.м., принадлежащем застройщику на основании договора аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом договора является обязательство застройщика, которое заключается в строительстве многоквартирного дома в срок, указанный в договоре, своими силами и/или с привлечением третьих лиц. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты участником долевого строительства цены договора, застройщик берет на себя обязательство по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а именно <адрес>А общей площадью 36,16 кв.м., в соответствии с проектной документацией расположенная на 2 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>В.

Ценой договора на основании п. 4.1 является размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства в доме и расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и на оплату услуг застройщика.

В соответствии с п. 4.2 договора - долевое участие участника долевого строительства в строительстве дома оценивается в российских рублях и составляет 1 440 000 рублей.

Во исполнение п. 4.1 - 4.2. договора участник долевого строительства исполнил обязательство по оплате стоимости договора, а именно внес денежные средства в кассу застройщика, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 440000 рублей.

В соответствии с п. 14.1 договора - обязанность по подготовке документов необходимых для государственной регистрации договора возложена на ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о подготовке ответчиком документов, необходимых для государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве №А, а также о согласовании ответчиком даты обращения в Управление Федеральной службы государственного кадастра и картографии для регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> в течении 7 календарных дней с момента получения настоящего требования.

Требование поступило непосредственно в ООО «ЦСТ-Строй» под входящим № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписью сотрудника, принявшего документ, однако, ответа на требование не последовало, от исполнения требования ответчик уклоняется. Государственная регистрация Договора до настоящего времени не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации Договора, что подтверждается Распиской в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области уведомило истца о приостановлении государственной регистрации договора, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №. Основанием установления государственной регистрации указаны: отсутствие заявления от застройщика о проведении государственной регистрации договора; арест, наложенный на объекты недвижимого имущества, право собственности на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Ростовской области за ООО «ЦСТ-Строй»; арест на зарегистрированные в Управлении Росреестра по Ростовской области имущественные права, принадлежащие ООО «ЦСТ-Строй».

Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0061202:25 площадью 1204 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано ограничение (обременение) в виде арестов на основании Постановления Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону Управления Федеральной службы судебных приставов России по Ростовской области о наложении ареста на имущество должника-организации от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Ленинского районного отдела судебных приставов г.Ростова-на-Дону Управления Федеральной службы судебных приставов России по Ростовской области о наложении ареста на имущество должника-организации от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области о наложении ареста на имущество должника-организации от ДД.ММ.ГГГГ

Истец просит суд признать договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Мальцевой З.Н. и ООО «ЦСТ-Строй». Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении однокомнатной <адрес> общей площадью 36,16 кв.м., расположенной на этаже 10-этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес> установленный на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела приставов г. Ростова-на-Дону Управления Федеральной службы судебных приставов России по Ростовской области, в части регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрировать Договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную <адрес> общей площадью 36, 16 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> расположенного на участке с кадастровым номером 61:44:0061202:205 площадью 1204 кв.м., заключенного между Мальцевой З.Н. и ООО «ЦСТ-Строй».

В судебном заседании представитель истца Шматко К.Р., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ЦСТ-Строй» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики Кирьянов А.А., ПАО КБ «Центр-Инвест», Блощицын А.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Ленинского районного отдела СП г.Ростова-на-Дону УФССП Росси по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В отсутствии не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мальцевой З.Н. и ООО «ЦСТ-Строй» заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0061202:25, площадью 1204 кв.м., принадлежащем застройщику на основании договора аренды б/№ от «1» апреля 2014 г.

Предметом договора является обязательство застройщика, которое заключается в строительстве многоквартирного дома в срок, указанный в договоре, своими силами и/или с привлечением третьих лиц. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты участником долевого строительства цены договора, застройщик берет на себя обязательство по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а именно <адрес> общей площадью 36,0 кв.м., в соответствии с проектной документацией расположенная на 2 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Ценой договора на основании п. 4.1 является размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства в доме и расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и на оплату услуг Застройщика.

В соответствии с п. 4.2 договора - долевое участие участника долевого строительства в строительстве дома оценивается в российских рублях и составляет 1 440000 рублей.

Во исполнение п. 4.1 - 4.2. Договора участник долевого строительства исполнил обязательство по оплате стоимости договора, а именно внес денежные средства в кассу застройщика, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 800 000 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 640000 рублей.

Указанный Договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома государственную регистрацию не проходил.

Впоследствии, в связи с изменением номера квартиры, предназначенной для участника долевого строительства, заключен новый договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Мальцевой З.Н. и ООО «ЦСТ-Строй» заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0061202:25, площадью 1204 кв.м., принадлежащем застройщику на основании договора аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом договора является обязательство застройщика, которое заключается в строительстве многоквартирного дома в срок, указанный в договоре, своими силами и/или с привлечением третьих лиц. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты участником долевого строительства цены договора, застройщик берет на себя обязательство по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а именно <адрес> общей площадью 36,16 кв.м., в соответствии с проектной документацией расположенная на 2 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Ценой договора на основании п. 4.1 является размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства в доме и расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и на оплату услуг застройщика.

В соответствии с п. 4.2 договора - долевое участие участника долевого строительства в строительстве дома оценивается в российских рублях и составляет 1 440 000 рублей.

Во исполнение п. 4.1 - 4.2. договора участник долевого строительства исполнил обязательство по оплате стоимости договора, а именно внес денежные средства в кассу застройщика, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 440000 рублей.

В соответствии с п. 14.1 договора - обязанность по подготовке документов необходимых для государственной регистрации договора возложена на ответчика.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор в соответствии с п. 3 указанной выше статьи заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве регламентирован положениями ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В данном случае материалами дела подтверждается, что Мальцевой З.Н. и ООО «ЦСТ-Строй» был подписан договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> указанный договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию.

В соответствии с п. 14.1 Договора, обязанность по подготовке документов необходимых для государственной регистрации договора возложена на ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о подготовке ответчиком документов, необходимых для государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве №, а также о согласовании ответчиком даты обращения в Управление Федеральной службы государственного кадастра и картографии для регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> в течении 7 календарных дней с момента получения настоящего требования.

Требование поступило в ООО «ЦСТ-Строй» под входящим № от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается подписью сотрудника, принявшего документ, однако, ответа на требование не последовало, от исполнения требования ответчик уклоняется. Государственная регистрация Договора до настоящего времени не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации Договора, что подтверждается Распиской в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области уведомило истца о приостановлении государственной регистрации договора, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №. Основанием установления государственной регистрации указаны: отсутствие заявления от застройщика о проведении государственной регистрации договора; арест, наложенный на объекты недвижимого имущества, право собственности на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Ростовской области за ООО «ЦСТ-Строй»; арест на зарегистрированные в Управлении Росреестра по Ростовской области имущественные права, принадлежащие ООО «ЦСТ-Строй».

Таким образом, судом установлено, что ответчик от государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве, истец самостоятельно лишена возможности зарегистрировать данный договор, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №А.

Вместе с тем, поскольку Договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №А не прошел государственную регистрацию, то он считается незаключенным, а потому требование истца о признании договора заключенным не основан на законе и не подлежит удовлетворению.

Что касается требования истца о снятии ареста на однокомнатную <адрес> общей площадью 36,16 кв.м., расположенной на этаже 10-этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, то суд приходит к выводу об отказе в его удовлетворении по следующим основаниям.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ регламентирован порядок рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).

В силу части 1 статьи 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону Управления федеральной службы судебных приставов России по Ростовской области о наложении ареста на имущество должника.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону Управления федеральной службы судебных приставов России по Ростовской области о наложении ареста на имущество должника. Указанное постановление было вынесено на основании определения Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ о принятии мер по обеспечению иска ПАО КБ «Центр-инвест» к Дризо Д.Н., Дризо Л.В., ООО «ЦСТ-Строй» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее Дризо Д.Н.

Таким образом, из материалов дела видно, что на дату подписания договора об участии в долевом строительстве №А от ДД.ММ.ГГГГ уже имелись ограничения, связанные с возможностью распорядительных действий имуществом должника со стороны ООО «ЦСТ-Строй», в связи с чем, у суда нет оснований для удовлетворения исковых требований в этой части.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мальцева З.Н. к ООО «ЦСТ-Строй», Кирьянов А.А., ПАО КБ «Центр-Инвест», Блошицын А.В., третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, Ленинский районный отдел СП г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области о признании договора долевого участия в строительстве заключенным, государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, снятии запрета с регистрационных действий - удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мальцева З.Н. и ООО «ЦСТ-Строй», без заявления ООО «ЦСТ-Строй».

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.