Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-10838/2018 от 26.02.2018

Судья – Чурсина Г.В. Дело № 33-10838/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 марта 2018 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.

судей: Морозовой Н.А., Перовой М.В.,

по докладу судьи Морозовой Н.А.

при секретаре Кирюшиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Журавленко А.Л. на основании доверенности Березкина Е.Д., по апелляционной жалобе представителя Черняевой Л.В. на основании доверенности Черняева Ю.А. на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 14 декабря 2017 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

установила:

Журавленко А.Л. в лице своего представителя на основании доверенности Березкина Е.Д. обратился в суд с иском к Черняеву Ю.А. и Черняевой Л.В. о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 783 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, кадастровый номер <...>, по адресу: <...>, в долях: у Журавленко А.Л. – 1/2 доля, у ответчиков - по 1/4 доле. Порядок пользования земельным участком сложился на протяжении длительного времени и не оспаривается, однако в добровольном порядке разделить земельный участок не представляется возможным в виду отсутствия согласия ответчиков. В связи с чем, просит выделить принадлежащую ему долю земельного участка по сложившемуся порядку пользования и прекратить право общей долевой собственности.

Определением Геленджикского городского суда от 22 мая 2015 года между сторонами заключено мировое соглашение: Журавленко А.Л. на праве собственности выделен земельный участок площадью 392 кв.м, Черняевой Л.В. и Черняеву Ю.А. на праве общей долевой собственности - земельный участок площадью 391 кв.м. в равных долях - по 1/2 доле, из земельного участка площадью 783 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, кадастровый номер <...>, по адресу: <...>. Право общей долевой собственности сторон на указанный земельный участок прекращено.

Журавленко А.Л. право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 392 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, кадастровый номер <...>, по адресу: <...>, зарегистрировано в установленном порядке.

Черняевым Ю.А. и Черняевой Л.В. право собственности на земельный участок площадью 391 кв.м. в установленном порядке не зарегистрировано, земельный участок не поставлен на кадастровый учет.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 декабря 2017 года указанное определение об утверждение мирового соглашения по частной жалобе ПАО «Сбербанк России» отменено в связи с тем, что спорный земельный участок находился в залоге у заинтересованного лица. Дело направлено на новое рассмотрение по существу.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики в судебном заседании исковые требования признали и не возражали против выдела доли истца и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ПАО Сбербанк России в лице Новороссийского отделения (на правах управления) Краснодарского отделения №8619, просит отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что с Черняевым Ю.А. заключен кредитный договор под залог спорного земельного участка.

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 14 декабря 2017 года в удовлетворении исковых требований Журавленко А.Л. к Черняеву Ю.А. и Черняевой Л.В. о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок отказано.

Восстановлены в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке, площадью 783 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, кадастровый номер <...>, по адресу: <...>, принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности в соответствующих долях: у Журавленко А.Л. – 1/2 доля, у Черняевой Л.В. – 1/4 доля, у Черняева Ю. А. – 1/4 доля с указанием обременения - ипотека в силу закона в пользу Сбербанка России.

Аннулирована запись о регистрации №<...> от 29.01.2016 года права собственности Журавленко А. Л. на земельный участок площадью 392 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, кадастровый номер <...>, по адресу: <...>.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, представитель Журавленко А.Л. на основании доверенности Березкин Е.Д. просит решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 14 декабря 2017 года отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указано, что решение суда незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, без полного исследования материалов дела.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, представитель Черняевой Л.В. на основании доверенности Черняев Ю.А. просит решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 14 декабря 2017 года отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указано, что решение суда незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, без полного исследования материалов дела.

В возражениях на апелляционные жалобы представитель ПАО Сбербанк по доверенности Зленко Л.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав мнение представителя Журавленко А.Л. на основании доверенности Березкина Е.Д., представителя ПАО Сбербанк на основании доверенности Вознюка Т.П., обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как установлено судом первой инстанции, сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 783 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, кадастровый номер <...>, по адресу: <...>, в долях: у Журавленко А.Л. – 1/2 доля, у ответчиков - по 1/4 доле.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению сторон. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.

Однако, в соответствии с материалами дела, 19 октября 2012 года между ОАО «Сбербанк России» и Черняевым Ю.А. заключен кредитный договор №<...> о предоставлении кредита в сумме 2800000 рублей на срок по 16 ноября 2044 года под 11,2% годовых под залог: объект недвижимости - земельный участок, площадью 783 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, кадастровый номер <...>, по адресу: <...>, вид права: 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 783 кв.м, кадастровый номер <...>, по залоговой стоимости 2 995 679 рублей.

Указанным кредитным договором между Банком и Черняевым Ю.А. были установлены договорные отношения.

В соответствии с п.l ст.37 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Согласно п.5.4.11. кредитного договора заемщик обязался не переуступать полностью или частично свои права и обязанности по договору другому лицу без согласия кредитора.

В силу п. 7.2 кредитного договора, условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Судом первой инстанции установлено, что согласия кредитора на раздел земельного участка не предоставлено, а выдел доли истца вправе общей долевой собственности прекращает право общей долевой собственности на земельный участок площадью 783 кв.м, выделяемые земельные участки являются вновь образованными, в силу чего прекращается залог, следовательно, изменяются условия Кредитного договора, что затрагивает интересы залогодержателя.

В силу п.1 ст. 345 ГК РФ по соглашению залогодателя и залогодержателя предмет залога может быть заменен другим имуществом. Однако такое соглашение сторонами не достигнуто.

Учитывая изложенное, судебная коллегия по гражданским делам полагает обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что оснований для выдела доли истца и прекращении права общей долевой собственности на спорный земельный участок не имеется.

Суд первой инстанции правильно пришел к выводу, в связи с тем, что судебное постановление, на основании которого произведена регистрация права собственности Журавленко А.Л. на выделенный земельный участок отменено, в соответствии со ст.443 ГПК РФ в Едином государственном реестре недвижимости подлежат восстановлению сведения о земельном участке, площадью 783 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, кадастровый номер <...>, по адресу: <...>, принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности в соответствующих долях: у Журавленко А.Л. – 1/2 доля, у Черняевой Л.В. – 1/4 доля, у Черняева Ю.А. – 1/4 доля с указанием обременения - ипотека в силу закона в пользу Сбербанка России, и аннулированию запись о регистрации №<...> от 29 января 2016 года права собственности Журавленко А. Л. на земельный участок площадью 392 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, кадастровый номер <...>, по адресу: <...>.

Доводы апелляционной жалобы судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства, не опровергают выводы суда первой инстанции и не содержат оснований для отмены судебного постановления, а также являлись предметом проверки и оценки судом первой инстанции.

При таких обстоятельствах судебная коллегия пришла к выводу, что решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований Журавленко А.Л. к Черняеву Ю.А. и Черняевой Л.В. о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок является законным, обоснованным и неподлежащим отмене.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

определила:

решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 14 декабря 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Журавленко А.Л. на основании доверенности Березкина Е.Д., апелляционную жалобу представителя Черняевой Л.В. на основании доверенности Черняева Ю.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: