Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2021 (2-1740/2020;) ~ М-1779/2020 от 08.12.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2021 года Самарский районный суд г. Самара в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-213/2021 по иску ИП Пирогова Алексея Анатольевича к Гаврилушкину Сергею Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в обоснование заявленных требований указав, что 01.06.2018г. между ним и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 89 кв.м., состоящего из двух комнат, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, 5, для выполнения сварочных работ, с арендной платой в месяц в размере 12 000 рублей.

Истец указывает, что с октября 2018 года платежи по арендной плате не вносились. Во исполнение обязательств, ответчиком была написана расписка, по которой он принял на себя обязательство о погашении задолженности по арендной плате в размере 168 000 рублей до 21 декабря 2019 года. Однако ответчиком обязательство по оплате аренды исполнено не было.

09.09.2020г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном расторжении договора с 10.10.2020г., а также с требованием о погашении имеющейся задолженности, однако ответчиком указанное уведомление оставлено без ответа.

С учетом изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 288 000 рублей, проценты за несвоевременное внесение арендной платы по ст. 395 ГК РФ в размере 18 348,89 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 263 рублей.

В судебное заседание 08.02.2021г. истец не явился, ранее заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить. Представил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, что подтверждается почтовыми конвертами. Не смотря на указанное, в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил. С учетом изложенного, надлежащего извещения ответчика о дате, месте и времени слушания дела, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01.06.2018г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 89 кв.м., состоящего из двух комнат, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, 5, для выполнения сварочных работ, с арендной платой в месяц в размере 12 000 рублей.

Истец указывает, что с октября 2018 года платежи по арендной плате не вносились. Во исполнение обязательств, ответчиком была написана расписка, по которой он принял на себя обязательство о погашении задолженности по арендной плате в размере 168 000 рублей до 21 декабря 2019 года (л.д. 6). Однако ответчиком обязательство по оплате аренды исполнено не было.

09.09.2020г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном расторжении договора с 10.10.2020г., а также с требованием о погашении имеющейся задолженности, однако ответчиком указанное уведомление оставлено без ответа (л.д. 10).

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Арендодатель со своей стороны исполнил все обязательств, однако арендатор условия договора не исполнял, арендную плату за нежилое помещение не вносил, в результате у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 306 348,89 рублей, из которых: 288 000 рублей – задолженность по арендной плате, 18 348,89 рублей – проценты за несвоевременное внесение арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды. Данное обязательство ответчик надлежащим образом не исполнил.

Так, пунктом 1.2 договора аренды от 01.06.2018г. установлена сумма арендной платы в месяц в размере 12 000 рублей, с внесением платежей до 5 числа каждого месяца (пункт 2.1 договора).

Разделом пятым договора предусмотрены основания досрочного расторжения договора. В соответствии с п5.1.3 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, если арендатор систематически по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с требованиями пункта 5.1 договора аренды истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 09.09.2020г. о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке с 10.10.2020г. Ответчиком указанная претензия в отделении почтовой связи получена не была, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором (л.д. 8-9).

В силу положений ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за несвоевременное внесение арендной платы составляют 18 348,89 рублей, в соответствии с расчетом, представленным истцом. Расчет судом проверен, признан верным.

Ответчиком возложенные на него обязательства исполнены не были, в связи с чем, заявленные истцом требования о взыскании заложенности по договору аренды от 01.06.2018г. а также требования о взыскании процентов за несвоевременное внесение арендной платы являются обоснованными и с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в общем размере 306 348,89 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд полагает подлежащей взысканию с Гаврилушкина Сергея Александровича в пользу истца суммы государственной пошлины по делу в размере 6 263 рублей, оплаченной истцом, что подтверждается платежными поручением чек-ордером на указанную сумму от 28.10.2020г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 232-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП Пирогова Алексея Анатольевича к Гаврилушкину Сергею Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Гаврилушкина Сергея Александровича в пользу Индивидуального предпринимателя Пирогова Алексея Анатольевича задолженность по арендной плате по договору аренды от 01 июня 2018 года в размере 288 000 рублей, проценты за несвоевременное внесение платежей по арендной плате в размере 18 348,89 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 263 рубля, а всего 312 611,89 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано истцом также в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения, ответчиком – в течение месяца с момента вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2021 года.