Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-522/2014 ~ М-543/2014 от 06.08.2014

Дело № 2-522/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2014 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,

с участием помощника прокурора Сковородинского района Дидик А.А.,

представителя ответчика ООО «Сковородинский ЖКС» – Ермакова А.В.,

при секретаре Гунькиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Сковородинского района в интересах неопределенного круга лиц – жителей г.Сковородино к ООО «Сковородинский ЖКС» о возложении обязанности по техническому обслуживанию общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Сковородинского района в интересах в интересах неопределенного круга лиц - жителей г.Сковородино обратился в суд с иском к ООО «Сковородинский ЖКС» о возложении обязанности по техническому обслуживанию общедомового имущества.

В обоснование заявленного требования указал, что прокуратурой Сковородинского района проведена проверка обращения жильцов, проживающих в многоквартирном <адрес> по вопросу соблюдения ООО «Сковороджинский ЖКС» обязанности по надлежащему содержанию и техническому обслуживанию общедомового имущества.

В ходе проведенной проверки установлено следующее.

ООО «Сковородинский ЖКС» является организацией, обслуживающей указанный многоквартирный жилой дом.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями
квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или)
нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения
общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки,
лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки,
технические этажи (включая построенные за счет средств собственников
помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта3
мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых
имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного
жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование
(включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное
оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома
(включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные
плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома,
обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая
окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные
ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное
оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или
внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого
помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и
границы которого определены на основании данных государственного
кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и
благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные
подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного
многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и
спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на
котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Постановление Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) организация по обслуживанию и ремонту жилищного фонда должна обеспечить сохранность жилищного фонда всех форм собственности, выполнение установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда.

Требования к техническому содержанию крыш установлены п. 4.6 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170. В частности, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность;

достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки (п. 4.6.1.1).

Кроме того п. 4.6.1.4. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 установлено, что разрушенные защитные слои железобетонных несущих элементов крыш и выбоины с частичным оголением арматуры необходимо восстанавливать, а трещины - заделывать цементным раствором. Если повреждения привели к потере несущей способности конструктивных элементов, то их следует усилить или заменить.

В соответствии с п. 4.ДД.ММ.ГГГГ. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены: Протечки в отдельных местах кровли в течении 1 суток, Повреждения системы организованного водоотвода(водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений) в течении 5 суток.

Установлено, что на основании протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации по управлению многоквартирными жилыми домами на территории города Сковородино от ДД.ММ.ГГГГ, управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> осуществляет ООО «Сковородинский ЖКС».

Вместе с тем, в ходе проверки <адрес>, находящегося в г. Сковородино, установлено, что системы водоснабжения и водоотведения находятся в неудовлетворительном состоянии, выгребные ямы, находящиеся по обеим сторонам жилого дома не герметично заперты. Так же при осмотре кровли установлено, что крыша имеет открытые участки, слуховые окна в неудовлетворительном состоянии, захламлена строительным мусором.

Несоблюдение организацией по обслуживанию жилищного фонда превентивных мер в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда привело к тому, что в подвальном помещении указанного многоквартирного жилого дома не соблюдается температурно-влажностный режим, в квартирах верхних этажей указанного дома, отмечается запах плесени и гнили, чем нарушаются права жителей указанного дома на благоприятные и безопасные условия проживания.

Кроме того, не исполнение ООО «Сковородинский ЖКС» обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества указанных многоквартирных домов - ставит под угрозу безопасность граждан, надежность функционирования общедомовых коммуникаций.

Исходя из вышеизложенного, ООО «Сковородинский ЖКС» необходимо провести комплекс мер по устранению выявленных нарушений, согласно требованиям федерального законодательства.

По результатам проверки ДД.ММ.ГГГГ прокурором генеральному
директору ООО «Сковородинский ЖКС» Ермакову А.В. внесено
представление об устранении нарушений законодательства, регламентирующего порядок содержания жилищного фонда.

В течение месяца со дня внесения представления должны быть приняты конкретные меры по устранению "допущенных нарушений закона, их причин и условий, им способствующих; о результатах принятых мер должно быть сообщено прокурору в письменной форме.

13.0.6.2014 г. от ООО «Сковородинский ЖКС» поступил формальный ответ на представление, в котором указано что работы по содержанию общего имущества указанного МКД выполняются,

ДД.ММ.ГГГГ от жильца МКД № по <адрес> поступило обращение по ненадлежащему содержанию и техническому обслуживанию общедомового имущества.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Сковородинский ЖКС» поступил ответ, в котором указано, что работы по своевременному техническому обслуживанию общедомового имущества не выполняются, в связи с задолженностью жильцов.

Не исполнение ООО «Сковородинский ЖКС» обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома ставит под угрозу жизнь и здоровья граждан.

Таким образом, ответчик нарушил права и законные интересы неограниченного круга лиц на жизнь, на благоприятные условия проживания.

В связи с чем, просит суд обязать ООО «Сковородинский ЖКС» привести температурно-влажностный режим в помещениях общего пользования согласно нормативному, произвести ремонт кровли, ремонт элекрощитовых, прочистку и герметизацию шамбо (выгребных ям) по адресу <адрес> в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ООО «Сковородинский ЖКС» произвести перерасчет жильцам многоквартирного <адрес>, в связи с оказанием услуг по техническому обслуживания не надлежащего качества за период с октября 2013 года по август 2014 года.

В судебном заседании помощник прокурора Сковородинского района Дидик А.А. уточнил исковые требования и просит суд обязать ООО «Сковородинский ЖКС» привести температурно-влажностный режим в помещениях общего пользования согласно нормативному, произвести ремонт кровли, ремонт элекрощитовых, прочистку и герметизацию шамбо (выгребных ям) по адресу <адрес> в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель ответчика ООО «Сковородинский ЖКС» – Ермаков А.В. суду пояснил, что Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" закреплен перечень минимальных работ, которые должна проводить и выполнять управляющая компания. Из данного перечня следует, что целью работы управляющей компании, а в их случае ООО "Сковородинский ЖКС" является выявление причин, которые могут привести к разрушению многоквартирного дома. Управляющая компания обязана проводить работы, целью которых является надлежащее содержание перекрытий многоквартирных домов, крыш, лестниц, фасадов, перегородок, а также работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. В ходе проводимых работ управляющая компания, обязана выявить причины создания аварийной ситуации, составить акт и выполнить необходимые работы для функционирования систем по подаче тепла, света и водоснабжения. В настоящее время ООО "Сковородинский ЖКС" давно уже вышел за рамки перечня услуг и работ, предусмотренных постановлением для управляющих компаний, поскольку для нормального содержания жилого фонда, а именно, <адрес>, необходимо проведение капитального ремонта, однако, в функции управляющей компании проведение капитального ремонта не входит. Капитальный ремонт жилого фонда должен проводиться, согласно Жилищному Кодексу РФ, а также в рамках региональной программы "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных та территории Амурской области, в 2014 и 2043 годах", главами городских округов и муниципальных районов Амурской области. Для проведения капитального ремонта жилого фонда необходимо составление проекта и его согласование, согласование проектной документации не входит в компетенцию управляющих компаний. Из исковых требований прокурора следует, что прокурор просит обязать ООО "Сковородинский ЖКС" произвести ремонт электрощитовых по адресу <адрес>, на данный момент срок службы электрощитовых истек, в связи с чем, необходимо проведение капитального ремонта электрощитовых с заменой проводов электроснабжения по всему дому, включая подвальное помещение. Управляющая компания не имеет права проводить капитальный ремонт, компания имеет право только провести замену участка электровопровода, но без составления проектной документации частичный ремонт электрощитовых провести невозможно, поскольку частичный ремонт может привести к нарушению работы электрощитовых и созданию пожароопасной ситуации. В настоящее время срок службы электрощитовых истек, в связи с большой нагрузкой, многие провода уже прогорели, в связи с чем, они не подлежат частичному ремонту. В данном случае управляющая компания обязана поддерживать бесперебойную работу электрощитовых для обеспечения жизнедеятельности граждан, что она и делает. Кроме того, хочет отметить, что при определенных условиях Администрация города, совместно с управляющей компанией, могла бы составить проектную документацию, провести ее согласование и по результатам провести работы по капитальному ремонту электрощитовых и электропроводки, однако, данные работы компания не может провести, поскольку жильцы являются злостными неплательщиками, не вносят плату за техническое обслуживание, в связи с чем, они не имеют возможности приобрести материал для проведения ремонта.

Кроме того, обращает внимание, что ремонт кровли управляющая компания провести не может, поскольку крыша требует также капитального ремонта, что не входит в обязанности ООО "Сковородинский ЖКС".

Несмотря, на то, что жилицы <адрес> не оплачивают услуги по техническому обслуживаю, компания регулярно принимает заявки от жильцов и проводит работу по устранению аварийных неполадок.

В связи с чем, считает, что в удовлетворении исковых требований прокурора Сковородинского района необходимо отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что в прокуратуру Сковородинского района ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от ФИО5, которая просит принять меры к руководству управляющей компании, поскольку ими не исполняются меры по надлежащему содержанию общедомового имущества многоквартирного жилого <адрес>.

В связи с чем, прокуратурой <адрес> проведена проверка по вопросу соблюдения жилищного законодательства предприятиями жилищно-коммунального хозяйства, по результатам которой составлен акт проверки. В ходе проверки установлено, что системы водоснабжения и водоотведения находятся в неудовлетворительном состоянии, выгребные ямы, находящиеся по обеим сторонам жилого дома, не герметично заперты. Так же при осмотре кровли установлено, что крыша имеет открытые участки, слуховые окна в неудовлетворительном состоянии, захламлена строительным мусором.

Из ответа генерального директора ООО «Сковородинский ЖКС» Ермакова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный <адрес> в <адрес>, 1954 года постройки, был передан в управление ООО «СЖКС» без капительного ремонта. Жильцы многоквартирного <адрес> не оплачивают техническое обслуживание, в связи с чем, управляющая компания не имеет возможности своевременно выполнить работы по ремонту вышеуказанного многоквартирного дома.

Согласно положениям п.2 ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно п.3 ст.161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.36 названного закона собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации - п.3 ст.39 Жилищного кодекса РФ.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и(или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда со следующими целями: обеспечение сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведение единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечение выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В силу п. 4 ст. 161 ЖК РФ, орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В силу п. 16, 42 вышеуказанных Правил, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161, ст. 162 ЖК РФ.

Судом установлено, что услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества жителям <адрес> оказывает ООО «Сковородинский ЖКС», что подтверждается договором управления многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного администрацией города Сковородино и ООО «Сковородинский ЖКС».

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; электрическое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

П. 5 указанных Правил предусматривает, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств.

В силу п. 7 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов.

Согласно ч.1 и ч.1.1 ст.161 ЖК РФ и п.10 Правил содержания общедомового имущества многоквартирного жилого дома, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При этом в соответствии с подп. "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В силу положений, закрепленных ч.2.3 ст.161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п.42 указанных Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству, жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, предусматривает, что должен быть обеспечен нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов, конструкций подвалов и техподполий. Не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанных Правил не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования, а также их захламление и загрязнение.

П. 4.10.2.5. Правил предусматривает, что впадины, трещины в покрытиях и на водоотводящих устройствах придомовой территории должны быть заделаны, а выпуклости на путях стока воды – срезаны. Просадки, образовавшиеся в местах прокладки инженерных сетей (водопровода, канализации, теплотрасса и т.д.) или в насыпных грунтах, необходимо немедленно засыпать песчаным грунтом с послойным трамбованием, а покрытие – восстановить.

П. 4.6 Правил установлено, что исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Кроме того, п. 4.6.1.4. Правил предусмотрено, что разрушенные защитные слои железобетонных несущих элементов крыш и выбоины с частичным оголением арматуры необходимо восстанавливать, а трещины - заделывать цементным раствором. Если повреждения привели к потере несущей способности конструктивных элементов, то их следует усилить или заменить.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом, исходя из вышеизложенных актов следует, что управляющая компания, осуществляющая содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, должна проводить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что в ходе проверки, проведенной помощником прокурора Сковородинского района Дидик А.А., установлено, что при обследовании кровли, чердачного помещения, выявлены нарушения целостности шиферного покрытия, имеются непокрытые участки, через которые поступают осадки. Потолки квартир покрыты плесенью, грибком. Системы водоснабжения и водоотведения находятся в неудовлетворительном состоянии, выгребные ямы, находящиеся по обеим сторонам жилого дома, не герметично заперты. Так же при осмотре кровли установлено, что крыша имеет открытые участки, слуховые окна в неудовлетворительном состоянии, захламлена строительным мусором, износ внутрищитового оборудования.

Поскольку управляющая компания ООО «Сковородинский ЖКС» не исполнила своевременно и надлежащим образом свои обязанности по содержанию общедомового имущества – систем водоснабжения и водоотведения в подвальном помещении, кровли и электрощитовых в многоквартирном жилом <адрес> это повлекло нарушение прав граждан на благоприятные условия проживания в указанном доме.

Убедительных и бесспорных доказательств того, что для устранения указанных в акте помощника прокурора Сковородинского района недостатков содержания общего имущества многоквартирного жилого дома требуется проведение именно капитального ремонта, что работ по текущему ремонту и содержанию крыши дома недостаточно, ответчиком не представлено. Кроме того, действующее законодательство не устанавливает первоочередности проведения работ, относящихся к капитальному ремонту, по отношению к работам, относящимся к текущему ремонту.

Доводы о том, что в связи с неоплатой жителями многоквартирного жилого <адрес>, управляющая компания не может осуществлять в полном объеме комплекс мер по обслуживанию многоквартирного жилого дома, судом также признается несостоятельным, поскольку, как следует из пояснений ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, управляющей компанией взыскивается. Кроме того, отсутствие денежных средств не должно нарушать права граждан на благоприятные условия проживания в многоквартирном жилом доме.

Таким образом, судом установлено, что управляющая компания ООО «Сковородинский ЖКС» должна осуществлять меры по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого <адрес>, в связи с чем, требования прокурора Сковородинского района подлежат удовлетворению.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая время необходимое на вступление решения суда в законную силу и его исполнение, суд считает необходимым установить срок для устранения допущенных нарушений по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома – месяц со дня вступления решения суда в законную силу, данный срок является разумным и достаточным для исполнения решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Сковородинского района в интересах неопределенного круга лиц – жителей г.Сковородино к ООО «Сковородинский ЖКС» о возложении обязанности по техническому обслуживанию общедомового имущества удовлетворить.

Обязать ООО «Сковородинский ЖКС» привести температурно-влажностный режим в помещениях общего пользования согласно нормативному, произвести ремонт кровли, ремонт элекрощитовых, прочистку и герметизацию шамбо (выгребных ям) по адресу <адрес>, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Сковородинский ЖКС» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Е.Ю.Сушко