Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4796/2011 ~ М-4303/2011 от 26.05.2011

                                                                                         Дело № 2-4796/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                  Ужакиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Довгань Т.А. к ООО «ответчик» о признании права собственности и взыскании денежной суммы,

                        УСТАНОВИЛ:

    Довгань Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ответчик» о признании права собственности и взыскании денежной суммы за не оказанные услуги. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ответчик» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № в АДРЕС. До настоящего времени основной договор не подписан, квартира в собственность истцу не передана, хотя договор исполнен реально и квартира фактически передана Довгань Т.А. За услуги по оформлению квартиры в собственность покупателя оплачено 50 937, 80 руб., однако указанные услуги не оказаны, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд.

    Истица в судебное заседание не явилась, направив представителя, который на иске настаивала в полном объеме.

    Представитель ответчика ООО «ответчик» в судебное заседание не явился.

    Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии предварительным договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «ответчик» и Довгань Т.В. стороны обязуются в будущем заключить Договор купли-продажи АДРЕС подъезде № на 10 этаже состоящую из одной комнаты общей площадью 47, 6 кв.м (л.д.7-9).

ДД.ММ.ГГГГ Довгань Т.А. приобрела у ООО «наименование 1» вексель № стоимостью 2 088 450 руб. (л.д.13-14).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключенных между ними в соответствии с ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом полностью выполнены обязательства по заключенному предварительному договору № купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчиком условия договора надлежащим образом не исполнены, а именно не представлен пакет документов, необходимый для регистрации прав на квартиру, в нарушение п.1.6 указанного договора (л.д.8 оборот). Соответственно денежные средства оплаченные истцом за указанные услуги в размере 50 937, 80 руб. подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен инвестиционный контракт № между ГНУ «наименование 2» и ООО «наименование 3» на строительство жилого комплекса и объектов социальной и инженерной инфраструктуры, общей площадью 280 000 кв.м., включая общую жилую площадь около 200 000 кв.м.

    Постановлением Администрации ..... от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «наименование 3» 1-го пускового комплекса 2-ой очереди строительства (западная часть) жилого многоэтажного комплекса с объектами культурно-бытового, социального назначения и инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Жилое помещение передано в фактическое пользование Довгань Т.В. Истица использует помещение по назначению, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно п.1.10 Предварительного договора продавец обязуется в течение тридцати рабочих дней с момента регистрации своего права собственности на квартиру направить покупателю уведомление с предложением подписать Основной договор купли-продажи Квартиры. Продавец обязуется осуществить приемку дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ Право собственности Продавца на квартиру должно быть оформлено не позднее 15 месяцев с момента приемки дома в эксплуатацию.

Из материалов дела видно, что истица полностью оплатила стоимость квартиры, которая ей передана и она в ней проживает, оплачивает коммунальные платежи.

При таких обстоятельствах с учетом положений п.1 ст.218 ГК РФ суд считает о наличии у истицы оснований для приобретения права собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд считает, что взысканию с ответчика в пользу ФИО подлежат возврату судебные расходы за оплату госпошлины в размере 500 руб. и составление доверенности на представителя для участия в настоящем деле.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                               Р Е Ш И Л :

Обязать ООО «ответчик» принять простой вексель № номинальной стоимостью 2 088 450 руб., выданный ДД.ММ.ГГГГ в качестве оплаты за квартиру № в АДРЕС.

Признать за Довгань Т.А. право собственности на АДРЕС.

Взыскать с ООО «ответчик» в пользу Довгань Т.А. за не оказанные услуги 50 937, 80 руб., возврат государственной пошлины 500 руб., за составление доверенности 700 руб., а всего 52137,80 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

                                              С У Д Ь Я :