Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3136/2011 от 21.07.2011

Дело №2-3136/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2011 года

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Макаровой К.М.

при секретаре Санаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корезенкова Е.А. к Коваленко А.А., Королькову А.В., администрации г.Смоленска об оспаривании постановления о предоставлении земельного участка, признании недействительным договора дарения земельного участка, о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, признании недействительным зарегистрированного права

установил:

Корезенков Е.А. обратился в суд с иском к Королькову А. В., Коваленко А. А. о применении последствия недействительности ничтожней сделки, совершенной К. О.А. и Корольковым А. В., Коваленко А. А., - договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № признании за ним права собственности на 1/2 долю названного земельного участка в порядке наследования.

Дополнив исковые требования Корезенков Е.А. просил признать недействительным постановление Главы администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № в части передачи в собственность К. О.А. 1\2 доли земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

В качестве соответчика к участию в деле была привлечена администрация г.Смоленска.

Спор о праве на земельный участок, расположенный по адресу: г<адрес> рассматривался совместно со спором о праве жилой дом <адрес>

Первоначально по делу Коваленко А.А., Корольков А.В. обратились в суд с иском к Корезенкову Е.А., К. В.Н.., К. А.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении в связи с переходом к ним (истцам) права собственности на жилой дом <адрес> на основании договора дарения, по которому собственник жилого дома и земельного участка К. О.А. ДД.ММ.ГГГГ передала им указанные объекты недвижимого имущества, что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением и выселения ответчиков в соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, п.4 ст.31 и п.1 ст.35 ЖК РФ.

Корезенковым Е.А. был заявлен встречный иск к Коваленко А.А., Королькову А.В. о признании права собственности на 1/2 жилого дома <адрес> в порядке наследования за умершим отцом К.А.А.., Корезенков Е.А. просил применить последствия недействительности ничтожных сделок, совершенных К. О.А. и Корольковым А. В., Коваленко А. А., - договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью <данные изъяты> и жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>; признании за ним права собственности на 1/2 долю названного жилого дома и земельного участка с хозяйственными постройками.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ иск Корезенкова Е.А. к Коваленко А. А., Королькову А.В. был удовлетворен в части признания права собственности в порядке наследования на жилой дом, применении к договору дарения жилого дома последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительным зарегистрированного права на жилой дома. В иске Корезенкова Е.А. о признании права собственности на земельный участок было отказано.

Решение Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в иске Корзенекова Е.А. в признании недействительным договора дарения земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, признании недействительным зарегистрированного права на земельный участок отменено в кассационном порядке и спор направлен на новое рассмотрение.

Корезенков Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель Корезенкова Е.А. Ермакова Н.И. исковые требования поддержала, пояснив, что поскольку отец истца К.А.А. совместно с сестрой К. О.А. возвел дом на земельном участке, выделенном под строительство индивидуального жилого дома по <адрес> ему наравне с К. О.А. принадлежало право приобрести этот земельный участок в собственность.

Коваленко А.А., Корольков А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель Коваленко А.А., Корольков А.В. Береснева О.А. заявленный иск не признала на том основании, что спорный земельный участок К. О.А. как ветерану был предоставлен в собственность бесплатно по льготному основанию, у истца отсутствуют правовые основания приобретения земельного участка в собственность бесплатно, по заявленному спору подлежит применению последствие пропуска срока исковой давности.

Представитель администрации г.Смоленска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела ответчик извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст.28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Частью 2 ст.36 ЗК РФ предусматривается, что если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что решением исполкома Смоленского горсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ года К. О.А. был выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома <адрес>, площадью <данные изъяты> (л.д.38 т.1). Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок предоставлен К. О.А. в бессрочное пользование, под строительство индивидуального жилого дома.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на спорном земельном участке жилой дом по <адрес> был возведен К. О.А. совместно со своим братом К.А.А. отцом истца Корезенкова Е.А. Отец Корезенкова Е.А. - К.А.А. владел 1/2 жилого дома <адрес> на праве общей долевой собственности.

На основании постановления Главы администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № право бессрочного пользования К. О.А. земельным участком было прекращено и земельный участок, площадью <данные изъяты> был предоставлен ей в собственность бесплатно в порядке ст.ст.7, 8, 15, 28, 45 и 53 Земельного кодекса РФ (л.д.39 т.1).

Строительством дома и освоением земельного участка, предоставленного в бессрочное пользование по решению Смоленского городского исполкома от ДД.ММ.ГГГГ, К. О.А. и К.А.А. занимались совместно. Предоставленный под строительство индивидуального жилого дома в бессрочное пользование К. О.А. земельный участок, площадью <данные изъяты> находился в фактическом пользовании семьи К. О.А. и семьи К.А.А.

Статья 530 ГК РСФСР, утратившая силу с 01 марта 2002 года, предусматривала, что наследниками могут быть при наследовании по закону - граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти; при наследовании по завещанию - граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также зачатые при его жизни и родившиеся после его смерти.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял имущество, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом (ст.546 ГК РСФСР).

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ иск Корезенкова Е.А. к Коваленко А. А., Королькову А. В. о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, применении к договорам дарения последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительным зарегистрированного права был удовлетворен. Согласно судебному решению был признан недействительным по основанию ничтожности договор дарения жилого дома <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между К. О.А. и Корольковым А. В., Коваленко А. А. в части передачи в собственность Королькова А. В., Коваленко А. А. 1\2 доли недвижимого имущества; признано за Корезенковым Е. А. право собственности в порядке наследования на 1\2 долю дома №, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, по улице <адрес>; определены доли и признано право общей долевой собственности на дом <адрес> в следующих долях: за Корезенковым Е. А. - 1\2, за Корольковым А. В. -1/4, Коваленко А. А. - 1\4, предписано внести изменения в единый государственный реестр прав запись о праве Королькова А. В. и Коваленко А. А. на дом <адрес>, указав их право собственности в размере 1\4 доли на каждого, а также внести запись о праве собственности Корезенкова Е. А. на этот жилой дом в размере 1/2 доли.

Истец Корезенков Е.А. в порядке наследования приобрел право собственности на 1\2 жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> после смерти отца К.А.А.., умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73).

Поскольку Корезенкову Е.А. в ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования перешло право собственности на жилой дом, который был возведен его отцом К.А.А. совместно с сестрой К. О.А. на земельном участке, выделенным под строительство индивидуального жилого дома <адрес> он по земельному законодательству приобрел имущественное право приобретения в собственность земельного участка под жилым домом.

Право на приобретение в собственность выделенного под строительство индивидуального жилого дома <адрес> находившегося в пользовании К. О.А. и Корезенкова Е.А. как совладельцев жилого дома принадлежало им обоим, поскольку в случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность

В соответствии с п. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок сособственники здания совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

К. О.А.. с целью приобретения права собственности на земельный участок под жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> принадлежащим ей и К.А.А. на праве общей долевой собственности по 1\2 доле в праве, обратились в Администрацию г.Смоленска единолично.

Постановлением Главы администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № право бессрочного пользования К. О.А. земельным участком было прекращено и земельный участок, площадью <данные изъяты>, был предоставлен ей в собственность бесплатно под жилой дом <адрес> (л.д.39 т.1).

Доводы представителя Коваленко А.А. и Королькова А.В. о льготных основаниях предоставления К. О.А., как ветерану, земельного участка опровергаются содержанием Постановления Главы администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому земельный участок был предоставлен ей в собственность бесплатно под жилой дом <адрес>

Право Корезенкова Е.А. как владельца 1\2 доли в праве собственности на жилой дом на приобретение в собственность земельного участка, площадью <данные изъяты> было нарушено изданием постановления Главы администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче земельного участка К. О.А.

В этой связи следует признать недействительным постановление Главы администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № в части передачи в собственность К. О.А. 1\2 доли земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

К. О.А. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> земельный участок, площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес> и <адрес>, распорядилась этим имуществом, подарив Королькову А.В. и Коваленко А.А. земельный участок и жилой дом на основании договоров дарения (л.д.7-10 т.1).

Корезенковым Е.А. договор дарения земельного участка, который был заключен между К. О.А. и Корольковым А.В., Коваленко А.А. ДД.ММ.ГГГГ оспаривается.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

По правилам ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Поскольку отчуждение 1/2 земельного участка по оспариваемому договору дарения было произведено К. О.А. которая не обладала правом собственности в отношении этой части имущества, являющегося предметом сделки, такая сделка противоречит требованиям ч. 2 ст. 209 ГК РФ, в связи с чем, в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной в соответствующей части.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Требования истца об отмене постановления Главы города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении К. О.А.. земельного участка заявлены в порядке искового производства в связи с нарушением его права собственности, возникшего в порядке наследования за отцом К.А.А. как участника совместной собственности на жилой дом, и в связи с нарушением его права приобретения в собственность земельного участка по этим жилым домом. В данном случае применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГПК РФ.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Срок исковой давности для требований о защите права собственника установлен в течение трех лет.

Согласно ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Корезенков Е.А. в суд со встречным иском к Королькову А. В., Коваленко А. А. о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, об оспаривании договора дарения земельного участка обратился ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-29 т.3), с дополнительным иском об оспаривания постановления Главы города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № Корезенков Е.А. обратился ДД.ММ.ГГГГл.д.228-229, 234 т.3).

ДД.ММ.ГГГГ издано оспариваемое постановление Главы города Смоленска о предоставлении К. О.А. земельного участка в собственность. Оспариваемый договор дарения земельного участка был заключен К. О.А. ДД.ММ.ГГГГ. Истец Корезенков Е.А. об издании постановления Главы города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ и о заключении договора дарения земельного участка не уведомлялся. Заявление представителя Коваленко А.А. и Королькова А.В. Бересневой О.А. о применении последствий пропуска срока исковой давности по заявленному Корезенковым Е.А. иску удовлетворению не подлежит, поскольку убедительных доказательств осведомленности Корезенкова Е.А. о нарушении его прав ввиду издания постановления Главы города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ и заключения договора дарения земельного участка в размере 1\2 его доли до подачи первоначально предъявленного Корольковым А. В., Коваленко А. А. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-4 т.1) суду не представлено. По заявленному спору течение срока исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ года, когда Корезенков Е.А. узнал (должен был узнать) о нарушении его права на объект недвижимого имущества. Течение трехлетнего срока исковой давности для заявленного спора на дату обращения Корезенкова Е.А. в суд не истекло.

Исходя из положений ст. 200 ГК РФ и, учитывая, что сведения об ущемлении прав Корезенкова Е.А. ему стали известны лишь в результате совершения Коваленко Е.А. и Коваленко АА. действий, связанных с подачей иска в суд, срок обращения за судебной защитой Корезенковым Е.А. не пропущен.

Иск Корезенкова Е. А. к Коваленко А. А., Королькову А. В., администрации г.Смоленска о признании недействительным постановление Главы администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № в части передачи в собственность К. О.А. 1\2 доли земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> а также о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок, применении к договору дарения последствий земельного участка недействительности ничтожной сделки, признании недействительным зарегистрированного права на земельный участок подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> № ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░.░. 1\2 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░. ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. 1\2 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 1\2 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░<░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. - 1\2, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. -1/4, ░░░░░░░░░ ░.░. - 1\4.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1\4 ░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░.░.░░░░░░░░