Мотивированное решение от 10.07.2023 по делу № 02-1536/2023 от 14.10.2022

77RS0013-02-2022-011879-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года.

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1536/23 по иску ООО «Арсенал Консалт» к фио о взыскании задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, проценты за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений, обратился  в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг юриста в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что фио (далее - ответчик) принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № 50:08:0060178:245 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: адрес, участок между северо-западной и южной частями адрес, (далее - адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли - продажи земельного участка (далее - ДКП).

адрес расположен на адрес потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры «Дача 9/18-20» (далее также - «Кооператив»), который в свою очередь находится на территории адрес 9-18», что подтверждается договором внесения паевого и вступительного взносов (далее - «ДПВ»).

В качестве обслуживающей поселок организации (в качестве Службы сервиса адрес 9/18») была утверждена организация ООО «АРСЕНАЛ КОНСАЛТ» (далее также - «Истец»), с которой собственники, должны были заключать договоры по утвержденной форме.

Размер взносов для собственников земельных участков установлен в размере сумма в месяц.

Данные взносы оплачены Ответчиком не были, от заключения договора уклонялся.

На основании договоров об оказании услуг, заключенных с Кооперативом и ООО «РегионСтрой», наша организация ООО «АРСЕНАЛ КОНСАЛТ» оказывает услуги собственникам земельных участков и Домовладений на адрес и адрес 9-18», где находится принадлежащий ответчику земельный участок.

У ответчика имеется задолженность по  оплате за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, в заявленном размере.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в  письменных возражениях на иск.

В судебное заседание третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из п. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени) в размере определенной законом или договором денежной суммы. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено.

Пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из материалов дела следует, что фио (далее - ответчик) принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № 50:08:0060178:245 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: адрес, участок между северо-западной и южной частями адрес, (далее - адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли - продажи земельного участка (далее - ДКП).

адрес расположен на адрес потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры «Дача 9/18-20» (далее также - «Кооператив»), который в свою очередь находится на территории адрес 9-18», что подтверждается договором внесения паевого и вступительного взносов (далее - «ДПВ»).

В качестве обслуживающей поселок организации (в качестве Службы сервиса адрес 9/18») была утверждена организация ООО «АРСЕНАЛ КОНСАЛТ» (далее также - «Истец»), с которой собственники, должны были заключать договоры по утвержденной форме.

Размер взносов для собственников земельных участков установлен в размере сумма в месяц.

01.11.2015 г. между ООО «РегионСтрой» и ООО «АРСЕНАЛ КОНСАЛТ» был заключен Договор об оказании услуг № 9/18 АК (далее - договор), согласно которому ООО «АРСЕНАЛ КОНСАЛТ» в качестве Службы сервиса предоставляет услуги управления, технического обслуживания и эксплуатации, охраны и благоустройства имущества общего пользования и объектами инфраструктуры адрес 9-18», а также ведет расчеты за пользование общим имуществом и объектами инфраструктуры адрес 9-18» и предоставленные коммунальные услуги с собственниками земельных участков, находящихся на территории Поселка (пункты 1.6, 1.9, 2.1, 2.2. договора).

Согласно п. 1.1. договора Поселком является комплекс земельных участков индивидуальной застройки, имеющий условное обозначение «Дача 9-18», расположенный по адресу: адрес, в районе адрес, включающий в себя: Инженерное обустройство, Объекты Инфраструктуры и иные объекты недвижимости, принадлежащие иным лицам, в том числе и заключившим с исполнителем договоры какого - либо рода.

В соответствии с п. 2.7. указанного договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01 января 2016 года, размер оплаты услуг зависит от количества владений в поселке, принадлежащих Заказчику и уменьшается по правилам, предусмотренным в разделе 4 договора, в связи с переходом права собственности на Владение от заказчика к третьим лицам или приобретения права собственности Заказчика на Владение в Поселке.

Согласно н.п. 4.1., 4.2. договора в указанной редакции, стоимость услуг определяется из расчета сумма в месяц за 1 единицу Владения, принадлежащего Заказчику. Размер стоимости услуг зависит от количества принадлежащих Заказчику Владений.

В рамках исполнения обязательств по договору, ООО «РегионСтрой» осуществлены в спорный период следующие платежи в пользу ООО «Арсенал Консалт»:

17.01.2017 - сумма

30.01.2017 - сумма

07.06.2017 - сумма

25.08.2017 - сумма

09.11.2017 - 125 000,ПО рублей

09.11.2017 - сумма

10.01.2018 - сумма

10.01.2018 - сумма

Решением Арбитражного суда адрес от 27 августа 2021 года по делу № А41-4023 8/21, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 ноября 2021 года, иск Потребительского кооператива «Дача 9/18-18» к ООО «Арсенал Консалт», ООО «РегионСтрой» о признании недействительным (ничтожным) заключенного договора №9/18-АК от 01.11.2015г оставлен без удовлетворения.

Таким образом, на  основании договоров об оказании услуг, заключенных с Кооперативом и ООО «РегионСтрой», организация ООО «АРСЕНАЛ КОНСАЛТ» оказывает услуги собственникам земельных участков и Домовладений на адрес и адрес 9-18», где находится принадлежащий ответчику земельный участок.

С момента перехода права собственности на земельный участок к ответчику, у последнего возникает обязанность по уплате денежных средств за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования адрес 9-18» ( пункт 3.2.4 ДКП).

Истец ставит перед судом требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования в размере сумма

Ответчик, возражая против иска, ссылается на то обстоятельство, что общее собрание членов кооператива не принимало решений о выборе истца в качестве управляющей компании.

30 апреля 2015 года между ООО «РЕГИОНСТРОЙ» и кооперативами, в том числе Специализированным потребительским кооперативом по управлению объектами общей инфраструктуры "Дача 9/18-17", заключен инвестиционный договор № 1 в отношении объекта недвижимого имущества в строящемся адрес 9/18» (далее - инвестиционный договор).

Согласно условиям п. 1.2. инвестиционного договора, предметом договора является реализация инвестиционного проекта по созданию инфраструктуры адрес 9/18», предусматривающего проектирование, строительство, и ввод в эксплуатацию объектов инфраструктуры поселка, а именно - внутрикластерных водопроводов, центральной дороги и межкластерных проездов, общего забора по периметру Поселка, внутрикластерных заборов, линий электропередачи с установкой мачт освещения, внутрикластерных газопроводов.

Окончание строительства всех объектов инфраструктуры поселка завершено к 30.12.2016 г., что подтверждается актами о частичной реализации инвестиционного контракта,В кооператив передано следующее имущество:

-        по акту №1 в 100% собственность СПК «Дача 9/18-17» передан внутрикластерный водопровод;

-        по акту №2 в размере доли 4,78 % в собственность СПК «Дача 9/18-17» переданы центральная поселковая адрес метра шириной 5 метров и межкластерные адрес метра шириной 3 м;

-        по акту №3 в размере доли 4,78 % в собственность СПК 9 18-17» переданы общий забор по периметру основного земельного участка, забор из оцинкованного крашенного профлиста на металлическом каркасе с бетонированием опор 4328 погонных метров;

-        по акту №4 в размере доли 4,78 % в собственность СПК Дача 9/18-17 переданы линии электропередач освещения центральной дороги и межкластерных проездов с мачтами освещения.

    Светильники наружного освещения дорог, мачты 3 м, шарообразных светильник 284 шт., кабельную линию около 9300 погонных метра;

-        по акту №5 в 100% собственность СПК «Дача 9/18-17» передан внутрикластерный газопровод.

Согласно п. 2.1. инвестиционного договора к основным земельным участкам, на которых  осуществляется реализация инвестиционного проекта относятся участки, причалы в собственности ООО «Регионстрой» с кадастровыми номерами:

-                                50:08:0060178:94, площадью 209 146 кв.м.

-                                50:08:0060178:388, площадью 172 771 кв.м.,

-                                50:08:0060178:389, площадью 29 748 кв.м.

В соответствии с условиями п. 4.1. инвестиционного договора, в период реализации  инвестиционного проекта земельные участки, указанные в статье 2, находятся в собственности «РЕГИОНСТРОЙ».

Согласно ч. 1,2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Поскольку земельные участки и расположенные на нем Объекты инфраструктуры и Инженерное обустройство на период выполнения условий инвестиционного контракта и строительства коммуникаций поселка находились в собственности и законном владении ООО «РегионСтрой», последний передал в управление и обслуживание указанное имущество ООО «АРСЕНАЛ КОНСАЛТ» в соответствии с условиями договора от 01.11.2015 г. об оказании услуг № 9/18 АК (копия договора приложена к иску).

После окончания строительства всех объектов инфраструктуры поселка и передачи имущества кооперативу (30.12.2016 г.), истец продолжил осуществлять его обслуживание, способ управления и обслуживающая организация не изменялись, подобных решений кооператив не принимал.

Факт передачи общего имущества кооперативов в поселке с 01 ноября 2015 года в управление истцу подтверждается письмом Председателя кооперативов фио от 31 марта 2021 года, копия которого приложена к иску. На дату передачи долевого имущества поселка кооперативам председателем правления всех кооперативов являлся фио, что подтверждается актами частичной реализации инвестиционного контракта.

Данным письмом подтверждается, что истец уполномочен заключать договоры на пользование объектами инфраструктуры с лицами, которые владеют земельными участками на территории поселка. Кооператив не устанавливал самостоятельно размер платежей и взносов за пользование объектами инфраструктуры для пайщиков, не осуществлял и не осуществляет сбор средств для целей оплаты работ по управлению и техническому обслуживанию объектов инфраструктуры. Данные полномочия кооперативом предоставлены истцу.

Председателем правления потребительского кооператива «Дача 9/18-17» фио являлся с 17.12.2015 года по 23.07.2020 года, в период, когда передавалось долевое имущество кооперативом и осуществлялось его управление истцом (в приложении - копия листа записи сведений ЕГРЮЛ о председателе кооператива "Дача 9/18-17").

Ответчик, указывая о том, что общее собрание не принимало решение о выборе истца в качестве управляющей компании, реализовал свои права на участие в управлении кооперативом только 23.07.2020 г.

Согласно протоколу общего собрания от 23.07.2020 года решением общего собрания членов кооператива ответчик принят в члены кооператива на основании заявление о приемы в члены кооператива(вопрос 2).

 До этого времени, с момента полного внесения паевого и вступительного взноса (2017 г.), ответчик, как и другие лица, заключившие договор внесения паевого и вступительного взноса, уклонялись от участия в управлении кооперативом, при том, что имущество кооператива было сформировано к 2017 году и его необходимо было обслуживать.

Решением общего собрания от 23 июля 2020 года, вопрос о передаче имущества кооператива в управление иному лицу не обсуждался, члены кооператива не оспаривали факт управления истцом общего имущества в поселке.

В дальнейшем, протоколом общего собрания собственников общедолевого имущества коттеджного адрес 9-18» № 1 от 01 ноября 2020 года изменены порядок оплаты и использования денежных средств за проезд грузового транспорта и спецтехники на территории поселка. Согласно п. 1.7. протокола с даты протокола обязательство ООО «АРСЕНАЛ КОНСАЛТ» по получению денежных средств за проезд грузового транспорта прекращается.

Решением общего собрания собственников общедолевого имущества коттеджного адрес 9-18» № 3 от 08 июня 2021 года изменены правила проезда грузового транспорта. Пунктом 4 данного решения ООО «АРСЕНАЛ КОНСАЛТ» поручено осуществлять контроль за его исполнением. Копия решения и протокола приложены к иску.

Таким образом, собственники имущества поселка (в их числе кооператив) подтвердили полномочия ООО «АРСЕНАЛ КОНСАЛТ» по его обслуживанию, изменив лишь правила сбора средств за проезд транспорта.

Решением общего собрания собственников общедолевого имущества коттеджного адрес 9-18» от 09.01.2022 г. выбрана иная управляющая компания, имущество кооперативов передано в управление и обслуживание ООО «ЛМС». При голосовании по вопросу № 3 участники собрания, в том числе кооператив, подтвердили факт обслуживания имущества кооперативов истцом до 15 января 2022 года.

Решением Арбитражного суда адрес от 27 августа 2021 года по делу № А41-4023 8/21, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 ноября 2021 года, иск Потребительского кооператива «Дача 9/18-18» к ООО «Арсенал Консалт», ООО «РегионСтрой» о признании недействительным (ничтожным) заключенного между ответчиками договора №9/18-АК от 01.11.2015г оставлен без удовлетворения (копия решения и постановления в приложении).

Ответчик, возражая против иска, ссылается на то обстоятельство, что в порядке исполнения договора № 9-18/АК от 01.11.2015 о передаче общего имущества поселка в управление истцу, необоснованно были изменены стоимость услуг с сумма в месяц за участок до сумма. Ответчик указывает, что кооператив утверждал взносы за пользование объектами инфраструктуры в размере сумма в месяц.

Согласно приложению № 3 к договору № 9-18/АК от 01.11.2015 стоимость оказания услуг на 2015-2016 года составляет сумма в месяц. Согласно Приложению № 2 к договору № 9- 18/АК от 01.11.2015 в перечень объектов инфраструктуры, переданных в управление истцу, входят объекты, строительство которых не окончено. К моменту заключения дополнительного соглашения от 01 января 2016 года к указанному договору, часть объектов предоставлено для пользования жителей (подтверждается приложенными ответчиком актами и дополнительными соглашениями к договорам паевого взноса - временные проезды для обеспечения строительства, временное электроснабжение выполнялись до конца 2016 года). Таким образом, расходы истца по обслуживанию имущества увеличились в связи с окончанием строительства объектов и стороны согласовали увеличение стоимости услуг.

Пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Фактом, подлежащим доказыванию по настоящему делу, являлось подтверждение цены за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования адрес 9/18», существовавшей во время, когда закончилось пользование услугами и в том месте, где пользование происходило.

01.11.2015 г. между ООО «РегионСтрой» и ООО «АРСЕНАЛ КОНСАЛТ» был заключен Договор об оказании услуг № 9/18 АК (далее - договор, договор управления), согласно которому ООО «АРСЕНАЛ КОНСАЛТ» в качестве Службы сервиса предоставляет услуги управления, технического обслуживания и эксплуатации, охраны и благоустройства имущества общего пользования и объектами инфраструктуры адрес 9-18», а также ведет расчеты за пользование общим имуществом и объектами инфраструктуры адрес 9-18» и предоставленные коммунальные услуги с собственниками земельных участков, находящихся на территории Поселка (пункты 1.6, 1.9, 2.1, 2.2. договора).

Согласно п. 1.1. договора Поселком является комплекс земельных участков индивидуальной застройки, имеющий условное обозначение «Дача 9-18», расположенный по адресу: адрес, в районе адрес, включающий в себя: Инженерное обустройство, Объекты Инфраструктуры и иные объекты недвижимости, принадлежащие иным лицам, в том числе и заключившим с исполнителем договоры какого - либо рода.

В соответствии с п. 2.7. договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01 января 2016 года, размер оплаты услуг зависит от количества владений в поселке, принадлежащих Заказчику и уменьшается по правилам, предусмотренным в разделе 4 договора, в связи с переходом права собственности на Владение от заказчика к третьим лицам или приобретения права собственности Заказчика на Владение в Поселке.

Согласно п.п. 4.1., 4.2. договора в указанной редакции, стоимость услуг определяется из расчета 2 500,00 рублеу в месяц за 1 единицу Владения, принадлежащего Заказчику. Размер стоимости услуг зависит от количества принадлежащих Заказчику Владений.

Таким образом, исходя из представленных сведений, подтверждается цена за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования адрес 9/18», которая составляет сумма в месяц за владение.

Истец уполномочен кооперативами заключать договоры на пользование объектами инфраструктуры с лицами, которые владеют земельными участками на территории поселка. Кооператив не устанавливал самостоятельно размер платежей и взносов за пользование объектами инфраструктуры для пайщиков, не осуществлял и не осуществляет сбор средств для целей оплаты работ по управлению и техническому обслуживанию объектов инфраструктуры. Данные обстоятельства подтверждаются письмом Председателя кооперативов фио от 31 марта 2021 года.

Отсутствие утвержденного кооперативом размера взноса за обслуживание объектов инфраструктуры для членов кооператива не прекращает обязанность лиц осуществлять оплату за пользование имуществом кооператива.

Размер оплаты определяется исходя из стоимости услуг, существовавшей во время, когда закончилось пользование объектами инфраструктуры и в том месте, где пользование происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ). В материалы дела представлена ответчиком копия договора оказания услуг, заключенного с истцом 07 сентября 2017 года в отношении второго земельного участка принадлежащего истцу на территории кооператива. Условия данного договора подтверждают, что в спорный период за аналогичные услуги взымалась аналогичная плата в размере сумма в месяц за земельный участок.

К отношениям сторон по аналогии применяет законодательство, регулирующее договорные отношения, жилищные отношения собственников помещений и управляющей организации в многоквартирных домах, а также отношения по ведению садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

В силу положений ч.ч.1,2,3,5 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 1 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей стать, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В связи с указанным, условия договора,  установившего размер платы в поселке согласуются с волеизъявлениями пайщиков кооператива и лиц, которые пользуются имуществом кооператива на тех же условиях (цена за пользование сумма в месяц), на которых ранее, являясь собственником индивидуальных земельных участков, заключен договор управления ООО «РЕГИОНСТРОЙ».

Поскольку ответчик пользуется имуществом поселка, за последним сохраняется обязанность содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории поселка. Ответчик в период пользования объектами инфраструктуры обязан вносить плату за услуги и работы по управлению имуществом общего пользования.

Согласно п. 4.1.3. договора внесения паевого и вступительного взносов, заключенного между ответчиком и кооперативом, плательщик взносов до даты принятия в члены кооператива обязуется своевременно и в полном объеме производить платежи Службе Сервиса за пользование объектами инфраструктуры в размере, установленном Службой Сервиса.

Поскольку ответчику в порядке п. 4.2.4. внесения паевого и вступительного взносов предоставлено право подключения участка к инженерным коммуникациям и иными объектам инфраструктуры Поселка с момента заключения договора и возникновения прав на участок, что не оспаривает ответчик, срок исполнения обязанности ответчика вносить плату за пользование инфраструктурой поселка следует исчислять с момента возникновения прав на земельный участок, расположенный в Поселке.

Согласно условиям п. 4.3., 4.3.5., 4.3.7. договора внесения паевого и вступительного взносов, заключенного кооперативом и ответчиком, кооператив обязуется обеспечить подключение жилого дома к сетям энергоснабжения и подачу электрической энергии, обеспечить подключение жилого дома к водопроводу. На возмездной основе обеспечить:

обслуживание и бесперебойное функционирование инженерных систем и объектов Кооператива

-        благоустройство территории общего пользования, уборку территории, уход за зелеными насаждениями, вывоз и утилизацию мусора

-             охрану территории адрес «9-18»

-             непрерывную работу инженерных сетей кооператива

-             техническое обслуживание и эксплуатацию инженерных сетей кооператива.

Таким образом, стороны договора внесения паевого и вступительного взносов (ответчик и кооператив) определили перечень необходимых услуг для нормального функционирования поселка, который соответствует перечню фактически оказанных истцом услуг.

 Ответчик ссылается на то обстоятельство, что он не пользуется земельным участком и он не подключен к коммуникациям поселка. Между сторонами договор оказания услуг не заключен и у ответчика не возникает обязанности по содержанию имущества поселка.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 N 10-П "По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 года "О товариществах собственников жилья" в связи с запросом Советского районного суда адрес" отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. В свою очередь, товарищество собственников жилья не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом и его эксплуатации.

Установленный постановлением Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 №10-П принцип является общеобязательным независимо от типа объединения домовладельцев и от того, каким имуществом управляет объединение домовладельцев.

Согласно "Обзору судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 отсутствие договора, как и неиспользование земельного участка не освобождает от оплаты за содержание имущества общего пользования, приводим цитаты из п.2.7 Обзора:

«Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.»

Истцом представлены доказательства, подтверждающие факт оказания услуг владельцам поселка, приложенными к иску документами об исполнении и заключении истцом договоров с третьими лицами на обслуживание поселка, платежными поручениями об оплате работ подтверждается факт передачи истцу объектов инфраструктуры и инженерного обустройства для обслуживания и предоставление в пользование собственникам участков, факт оказания ООО «АРСЕНАЛ КОНСАЛТ» услуг управления, технического обслуживания и эксплуатации, охраны и благоустройства имущества общего пользования и объектами инфраструктуры адрес 9-18», предоставление в пользование собственникам земельных участков общего имущества и объектов инфраструктуры адрес 9-18». Копии договоров истца с третьими лицами, копии актов выполненных работ и иные передаточные документы к данным договорам, подтверждают выполнение истцом работ по управлению поселком - обеспечение вывоза бытовых отходов, выполнение ремонтных работ электрических сетей и дорожного покрытия, уборка снега, обеспечение охраны поселка в спорный период.

Учитывая, что ответчик имеет задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования в размере сумма, доказательств погашения задолженности материалы дела не содержат, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная задолженность в заявленном размере.

В порядке ст.395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, за период с 11.11.2019г. по 13.12.2022г., согласно представленного истцом расчета, арифметическая верность которого у суда не вызывает сомнений.

В порядке ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг юриста в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 91 620 (░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░. ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░░