Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-874/2014 ~ М-4824/2013 от 30.12.2013

Дело № 2-874\2014

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2014 года Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Пиджакова Е.А.,

с участием: представителя истца – Шайдулиной И.Ф., представляющей интересы на основании доверенности от <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре Кузьменко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рассоленко И.В. к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л

Рассоленко И.В. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая на то, что она на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения общей площадью 43,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истицей была произведена перепланировка жилого помещения, которая включила в себя демонтаж перегородки между коридором и кухней, увеличение площади комнаты за счет демонтажа шкафа. Учитывая, что решение о проведении перепланировки у истца отсутствует, а жилое помещение при этом соответствует требованиям СНиП, требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Рассоленко И.В. просит сохранить принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец Рассоленко И.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно исковому заявлению просила дело рассмотреть в её отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель истца Шайдулина И.Ф. исковые требования поддержала, по изложенных в нем основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика, третьего лица, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, третьего лица, в порядке заочного производства, поскольку их неявка, на основании ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

В силу ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 указанной статьи ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, Рассоленко И.В. является собственником жилого помещения общей площадью 43,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 4).

Право собственности Рассоленко И.В. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по <адрес> (л.д. 5).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес>, общая площадь <адрес> составляла 43,1 кв.м., жилая площадь – 27,3 кв.м., данное жилое помещение является изолированным, имеет отдельный вход, состоит из двух жилых комнат 9,8 кв.м., 17,5 кв.м., вспомогательной площади – коридора и санузла 15,8 кв.м. В жилом помещении проведена самовольная перепланировка, согласно плану жилого помещения произведен демонтаж перегородки между коридором и кухней, изменилась общая и жилая площадь жилого помещения. После произведенной перепланировки жилое помещение имеет в своем составе: - коридор площадью 6,4 кв.м.; - санузел площадью 2,8 кв.м.; - кухня 5,8 кв.м.; - шкаф 0,4 кв.м.; в процессе- жилые комнаты площадью - 10,2 кв. м., - 17,5 кв.м. (л.д.6-8).

Согласно заключения № о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности ООО «Систем Эксперт» <адрес> по адресу: <адрес> соответствует требованиям Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и годно для эксплуатации после произведенной перепланировки (л.д. 9-10).

Согласно техническому заключению ООО «Индекс-Красноярск» 2013 год, строительные конструкции <адрес> находятся в работоспособном состоянии (при работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений). Техническое состояние строительных конструкций, качество выполненных работ, примененные материалы соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого помещения и здания в целом, на нормативный срок службы (л.д. 11-14).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований Рассоленко И.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд исходит из того, что произведенная в жилом помещении перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, каких-либо нарушений технических характеристик и несущих способности конструкции жилого дома не выявлено. Указанное обстоятельство подтверждается как заключением № о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности и техническим заключением о техническом состоянии строительных конструкций без номера. Представленные истицей заключения специалистов не опровергнуты ни представителем ответчика, ни представителями третьих лиц, оснований не доверять данным документам у суда оснований не имеется. Учитывая, что представленные истицей документы являются достаточными, своих возражений относительно предъявленного иска ответчик и третьи лица не представили, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Рассоленко И.В., в перепланированном состоянии.

В течении 7 дней с момента получения заочного решения ответчик может обратиться в Кировский районный суд г.Красноярска с заявлением об его отмене.

Решение может быть обжаловано подачей апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского Краевого суда в течение одного месяца c момента составления мотивированного решения 05 марта 2014 года, по истечению срока на подачу заявления об отмене заочного решения, через Кировский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий Е.А.Пиджаков