Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-609/2013 ~ М-383/2013 от 19.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2013 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Николотовой Н.Н.,

при секретаре Кириленко Е.Н.,

рассматривал в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-609/2013 по иску Бережной М.Р. к Лебедевой В.М. администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании квартиры жилым домом, признании 1/2 доли в праве на жилой дом, и встречному исковому заявлению Лебедевой В.М. к Бережной М.Р., администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании квартиры жилым домом, признании 1/2 доли в праве на жилой дом,

установил:

Бережная М.Р. обратилась в суд с иском к Лебедевой В.М., администрации г. Тулы о признании квартиры жилым домом.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником <адрес>, расположено по адресу: <адрес>-в, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АООТ «Тульский комбинат хлебопродуктов», удостоверенного нотариусом <адрес> Сорокиной Т.М. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного БТИ г. Тулы ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок по <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, жилой дом, состоящий из лит. основного строения литер. А, мансарды лит. над А, подвала, веранды лит. а, веранды лит. а1. Фактически каждая квартира представляет собой обособленную часть жилого дома с отдельными входами, с мансардой, хозяйственным подвалом, гаражом и верандой расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1388 кв.м.

Просила суд признать <адрес>, расположенную в д. <адрес> жилым домом.

Впоследствии уточнила исковые требования и просила суд признать многоквартирный дом расположенный по адресу: <адрес>, жилым. Признать 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес> за Бережной М.Р..

20 марта 2013 года в Пролетарский районный суд г. Тулы поступило встречное исковое заявление Лебедевой В.М. к Бережной М.Р., администрации г. Тулы о признании квартиры жилым домом.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником <адрес>, расположено по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АООТ «Тульский комбинат хлебопродуктов», удостоверенного нотариусом <адрес> Сорокиной Т.М. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного БТИ г. Тулы ДД.ММ.ГГГГ. В принадлежащем сторонам жилом доме нет помещений общего пользования. Оборудование жилого дома позволяет собственникам соответствующих его частей эксплуатировать их самостоятельно и автономно. Объект недвижимости, в котором проживает Лебедева В.М. имеется отдельный провод коммуникаций, системы водоснабжения, отопления, газоснабжения.

Просила суд признать <адрес>, расположенную в д. №в по <адрес>, в <адрес> жилым домом.

Впоследствии уточнила исковые требования и просила суд признать многоквартирный дом расположенный по адресу: <адрес>, жилым. Признать 1/2 доли в жилом доме по адресу: <адрес> за Лебедевой В.М..

Истец (ответчик по встречному исковому заявлению) Бережной М.Р., в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, в представленном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, с участием ее представителя.

Представитель истца (представитель ответчика по встречному исковому заявлению) Бережной М.Р. по доверенности Инсарская Ю.Б.. В судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, уточненные исковые требования, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований и уточненных встречных исковых требований. Пояснила суду, что Бережная М.Р. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи. Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок по <адрес>, №в, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, жилой дом, состоящий из лит. основного строения литер. А, мансарды лит. над А, подвала, веранды лит. а, веранды лит. а1.Фактически каждая квартира представляет собой обособленную часть жилого дома с отдельными входами, с мансардой, хозяйственным подвалом, гаражом и верандой расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1388 кв.м. В принадлежащем сторонам жилом доме нет помещений общего пользования. Оборудование жилого дома позволяет собственникам соответствующих его частей эксплуатировать их самостоятельно и автономно. Объект недвижимости, в котором проживает Бережная М.Р. имеется отдельный провод коммуникаций, системы водоснабжения, отопления, газоснабжения. Просила суд признать многоквартирный дом, расположенный по <адрес> жилым. Признать 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес> за Бережной М.Р..

Ответчик (истец по встречному исковому заявлению) Лебедевой В.М., в судебное заседание не явился о месте и времени проведения судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, в представленном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Администрации г. Тулы по доверенности Ильичева В.Б., в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, в представленном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица Территориального управления администрации г. Тулы по Пролетарскому району по доверенности Щелкова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, в представленном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика по доверенности Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Воронина О.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, в представленном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия. Представила суду письменные возражения по иску Бережной М.Р., в которых полагает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований бережной М.Р., в связи с чем, просит суд в удовлетворении исковых требований Бережной М.Р. отказать.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца (ответчика по встречному исковому заявлению), изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца Бережной М.Р. (ответчика по встречному исковому заявлению), встречные исковые требования истца (ответчика) Лебедевой В.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Тулы Сорокиной Т.М., реестровый номер №., АООТ «Тульский комбинат хлебопродуктов» в лице его генерального директора регулярного И.И. продало Бережной М.Р. принадлежащую ему на праве собственности <адрес>, состоящую из пяти жилых комнат со всеми коммунальными удобствами, общеполезной площадью 152,4 кв.м., в том числе жилой 64,2 кв.м., 1995 года постройки.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Тулы Сорокиной Т.М., реестровый номер № АООТ «Тульский комбинат хлебопродуктов» в лице его генерального директора регулярного И.И. продало Лебедевой В.М. принадлежащую ему на праве собственности <адрес>, состоящую из пяти жилых комнат со всеми коммунальными удобствами, общеполезной площадью 152,4 кв.м., в том числе жилой 64,2 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки.

На основании указанных договоров купли-продажи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области Бережной М.Р. и Лебедевой В.М. ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о государственной регистрации права на собственность в виде общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, по 1/2 доли в праве за каждой за номерами № и № соответственно.

Как усматривается из вышеуказанных свидетельств о государственной регистрации права – объектом права Бережной М.Р. является квартира, общей площадью 289 кв.м., расположенная по адресу: тульская область, <адрес>; объектом права Лебедевой В.М. является квартира, общей площадью 285,4 кв.м. расположенная по адресу: тульская область, <адрес>.

Кроме того, общим имуществом Бережной М.Р. и Лебедевой В.М. в многоквартирном <адрес> являются крыша, наружные и внутренние капитальные стены, а также по 1/2 доли в праве на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: многоквартирный жилой дом, общей площадью 1388 кв.м. – за каждой соответственно.

В соответствии с постановлением главы администрации города тулы № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе Тульскому комбинату хлебопродуктов земельного участка для строительства жилых домов в <адрес>» - Тульскому комбинату хлебопродуктов для строительства хозспособом 4-х двухквартирных жилых домов усадебного типа на земельном участке по <адрес> между <адрес> и <адрес>, согласно разработанной проектной документации.

Как следует из материалов инвентарного дела, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> г. следует, что по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в состав многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 304, 6 кв.м. (кроме того лестница – 29, 0 кв.м., хозподвал – 240,8 кв.м.) входят две квартиры – 31 –общей площадью 152, 4 кв.м. (кроме того – лестница – 15,5 кв.м., хозподвал – 121,1 кв.м.) и 32 – общей площадью 152,2 кв.м. (кроме того лестница – 13,5 кв.м., хозподвал 119,7 кв.м.).

В соответствии с техническим заключением состояния конструктивных элементов жилого 2-х квартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ – строения, построены без нарушений, основные строительные конструкции строения, расположенного по указанному адресу – находятся в хорошем техническом состоянии. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, при осмотре не зафиксировано. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течение нормативного срока. Данное строение можно считать как отдельные дома, с выделением для каждой части своего земельного участка.

Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как усматривается из технического паспорта, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-в состоит из двух квартир, он представляет собой одноэтажное индивидуально-определенное здание, к жилому дому прилегает приусадебный земельный участок, на котором расположены хозяйственные постройки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, в связи с чем, может быть признан жилым домом. Соответственно, <адрес>, входящие в состав <адрес>, является жилым домом.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования Бережной М.Р. удовлетворить.

Признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым.

Признать 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Бережной М.Р..

Уточненные встречные исковые требования Лебедевой В.М. удовлетворить.

Признать 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Лебедевой В.М..

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Николотова