Решение по делу № 2-585/2021 ~ М-300/2021 от 17.02.2021

Гр.дело №2-585/21г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 апреля 2021 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хлюстова В.В.,

при секретаре Коробовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой Светланы Викторовны к Администрации Можайского городского округа Московской области о признании права собственности на здание, -

у с т а н о в и л:

Белова С.В. обратилась в суд с указанным иском к Администрации Можайского ГО МО, обосновывая свои требования тем, что она является собственником нежилого здания шиномонтажа с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, переданного ей в реконструированном виде площадью 98,8 кв.м. Между тем, в регистрации права собственности на реконструированное здание ей было отказано, в связи с чем, истица просит суд признать за ней право собственности на здание шиномонтажа с кадастровым номером № в реконструированном виде, площадью 98,8 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, относящемся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – под строительство мастерской шиномонтаж.

Истица, Белова С.В., и ее представитель, адвокат Рамазанова М.Н., в суд не явились, представитель истицы в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении данного дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворении иска.

Ответчик, администрация Можайского ГО МО, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении данного дела в отсутствие своего представителя, судебном заседании оставили разрешение спора на усмотрение суда.

Суд считает, иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ФИО6 В.И. на основании договора купли-продажи от 10.01.1997 года являлся собственником нежилого здания шиномонтажа площадью 15,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> государственная регистрация права собственности на которое была произведена за ним Управлением Росреестра по МО 04.08.2017 года.

Постановлением главы Можайского района Московской области от 08.06.1999 № ФИО7 В.И. был выделен земельный участок площадью 0,02 га в аренду на 49 лет под строительство мастерской «Шиномонтаж» в <адрес>.

Постановлением главы Можайского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П выделенный ФИО8 В.И. земельный участок площадью 200 кв.м с разрешенным использованием – под строительство мастерской «Шиномонтаж», которому был присвоен кадастровый №, был отнесен к категории земель населенных пунктов.

Согласно данным технического паспорта здания шиномонтажа по состоянию на 21.12.1990 года, его общая площадь составляла 36 кв.м.

В 2016 году ФИО9 В.И. была произведена реконструкция здания, после которой площадь здания составила 98,8 кв.м. Реконструированное здание полностью расположено на арендованном ФИО10 В.И. земельном участке, что подтверждается техническим заключением ООО «Архитектура», техническим планом здания и заключением кадастрового инженера.

25 апреля 2018 года между ФИО11 В.И. и Беловой С.В. был заключен договор дарения, по условиям которого первый подарил второй вышеуказанное здание шиномонтажа.

17 октября 2018 года Белова С.В. подала в Главархитектуру Московской области заявление об утверждении градостроительного плана земельного участка в целях осуществления реконструкции объекта капитального строительства, в удовлетворении которого ей было отказано.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>», здание шиномонтажа площадью 98,8 кв.м соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, и не представляет угрозы жизни и здоровью людей.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Частью 9 статьи 51 ГрК РФ (действовавшей до 01.08.2019 года) установлено, что в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства; 4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 10.2 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства включает в себя его описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта, а также описание иных характеристик такого объекта, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта.

Между тем, разрешение на реконструкцию здания шиномонтажа истицей суду не представлено.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу положений пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает объективно и достоверно установленным осуществление правопредшественником истицы без получения соответствующего разрешения реконструкции здания шиномонтажа на арендованном им земельном участке категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для строительства мастерской «Шиномонтаж», допускающем строительство нежилого здания шиномонтажа, при которой (реконструкции) одновременно соблюдены следующие условия: наличие у собственника здания в отношении земельного участка права, допускающего строительство на нем здания шиномонтажа; на день обращения истицы в суд спорное здание соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным наличие оснований для признания за истицей права собственности на реконструированное здание шиномонтажа в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, в связи с чем, считает требование Беловой С.В. о признании за ней права собственности на спорное здание в судебном порядке – законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л:

иск Беловой С.В. – удовлетворить.

Признать за Беловой Светланой Викторовной право собственности на здание шиномонтажа с кадастровым номером № в реконструированном виде, площадью 98,8 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, относящемся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – под строительство мастерской шиномонтаж.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись В.В. Хлюстов

Копия верна: судья____________