Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3849/2016 ~ М-2530/2016 от 06.05.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск               08 августа 2016 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Левицкой Ю.В.,

при секретаре Вохминой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала Красноярская железная дорога к Шевчик Д.М. о взыскании задолженности по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «РЖД» в лице филиала Красноярская железная дорога обратилось в суд к Шевчик Д.М., с учетом уточненных исковых требований, о взыскании с Шевчик Д.М. в пользу ОАО «РЖД» в лице филиала Красноярская железная дорога задолженность по договору субаренды № от 26.12.2013г. в размере 98250 руб. 73 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты по договоры субаренды в размере 517003 руб. 43 коп., неустойку за нарушение возврата земельного участка в связи с прекращением договора субаренды в размере 10498 руб. 50 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 14333 руб. Требования мотивированы тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.07.2004г. серии № земельный участок, площадью 1311204 кв.м, с категорией земель - земли поселений с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, является государственной собственностью Российской Федерации. На основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю №р от 06.06.2007г. ОАО «Российские железные дороги» предоставлен в аренду земельный участок для размещения и эксплуатации магистральных железнодорожных линей и других объектов железнодорожного транспорта в полосе отвода железной дорог на основании заключённого договора аренды № от 06.06.2007г. Государственная регистрация договора аренды № от 06.06.2007г. произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 09.07.2007, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре. Согласно п. 2.1 договор срок аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка составляет 49 лет с 06.06.2007 по 05.06.2056г. Согласно п.4.3.2 договора № арендатор имеет право передавать земельный участок в субаренду гражданам и юридическим лицам в пределах срока действия настоящего договора. Между ОАО «РЖД» в лице филиала Красноярская железная дорога и Шевчик Д.М. заключен договор субаренды земельного участка №ЦРИ/4/СА/5363/13/002161 от 26.12.2013г. По условиям данного договора субарендатору во временное владение и пользование была предоставлена часть земельного участка полосы отвода железной дороги общей площадью 100 кв.м. находящейся по адресу: <адрес>, в границах, указанных в плане границ участка, прилагаемого к настоящему договору (Приложение 1). Участок является частью земельного участка полосы отвода Красноярской железной дороги общей площадью 1311204,0 кв.м. из категории земель - земли населённых пунктов, с кадастровым номером 24:50:0000000:0034. Спорный участок был передан для размещения временного пункта шиномонтажа. Размер ежемесячной арендной платы за пользование предоставленным Шевчику Д.М. земельным участком с учётом изменений в результате применения коэффициента уровня инфляции на 2014 г. составил 6270,18 руб. Истец выполнил свои обязательства. Ответчик принятые на себя обязательства не исполняет: ежемесячные платежи по субаренде не вносит. В связи с чем, образовалась задолженность в размере 98250 руб. 73 коп. Договором субаренды предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает арендатору неустойку в размере 1% от ежемесячного размера арендной платы за каждый день просрочки. В адрес субарендатора было направлено требование № от 0.04.2015г. о необходимости погашения существующей задолженности. Требование возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения почтового отправления. 28.07.2015 г. в адрес субарендатора было направлено уведомление № о расторжении договора в одностороннем порядке и необходимости освобождения занимаемого им земельного участка по истечению 5 рабочих дней с момента получения уведомления. В случае невозвращения участка арендатору при прекращении договора субаренды в срок, субарендатор уплачивает арендатору неустойку в размере 1% от месячного размера платы по договору субаренды за каждый день просрочки.

Представитель истца Булатов А.А. (доверенность № от 05.03.2015) в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Шевчик Д.М., третье лицо Территориальное Управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Предоставление земельных участков из земель ОАО «Российская железная дорога» осуществляется в соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, «Порядком организации работы по передаче в субаренду земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО «Российские железные дороги» на праве аренды», утв. Распоряжением ОАО «Российские железные дороги» № 506р от 14.04.2005.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 10 января 2003 года N 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации» полосой отвода железных дорог являются земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей, а также земельные участки, занятые или предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

В соответствии с п. 4 Постановления Российской Федерации от 12 октября 2006 г. N 611 в границах полосы отвода в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта заинтересованная организация обязана обеспечить следующий режим использования земельных участков: не допускать размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость железнодорожного пути и создающих угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст. 90 ЗК РФ в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта могут предоставляться земельные участки для:

1) размещения железнодорожных путей;

2) размещения, эксплуатации и реконструкции зданий, сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, а также устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

3) установления полос отвода и охранных зон железных дорог.

Свободные земельные участки на полосах отвода железных дорог в пределах земель железнодорожного транспорта могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.

Порядок установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ от 27.02.2003 №29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта», вступившим в силу 05.03.2003 г., земельные участки, предоставленные для размещения объектов федерального железнодорожного транспорта, ограничиваемых в обороте в соответствии с пунктом 1 ст. 8 настоящего Федерального закона, а также земельные участки, на которых размещены железнодорожные станции и железнодорожные вокзалы, являются федеральной собственностью. Внесение указанных земельных участков в уставный капитал единого хозяйствующего субъекта не допускается.

Порядок и условия пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации

Распоряжением общества от 14.04.2005 N 506р утвержден порядок заключения договоров субаренды при передаче в субаренду застроенных земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, сооружения, принадлежащие юридическим лицам т гражданам на праве собственности

Постановлением Правительства РФ от 29.04.2006 г. № 264 (ред. от 04.04.2011 г) «О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», п. 4 Правил пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными ОАО "РЖД" установлено, что договор аренды земельного участка должен содержать положения, предусматривающие, в том числе, обязательство арендатора заключать договор субаренды незастроенного земельного участка (его части) в городах с численностью населения более 250 тыс. человек исключительно на торгах в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.07.2004г. серии № земельный участок, площадью 1311204 кв.м, с категорией земель - земли поселений с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, является государственной собственностью Российской Федерации.

На основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю № от 06.06.2007 года открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" данный земельный участок предоставлен в аренду для размещения и эксплуатации, магистральных железнодорожных линей и других объектов железнодорожного транспорта в полосе отвода железной дорог на основании заключенного договора аренды № от 06.06.2007г. Государственная регистрация договора аренды № от 06.06.2007г. произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 09.07.2007, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре. Согласно п. 2.1 договор срок аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка составляет 49 лет с 06.06.2007 по 05.06.2056г.

Между ОАО «РЖД» в лице филиала Красноярская железная дорога и Шевичк заключен договор субаренды земельного участка №ЦРИ/4/СА/5363/13/002161 от 26.12.2013г. По условиям данного договора субарендатору во временное владение и пользование была предоставлена часть земельного участка полосы отвода железной дороги общей площадью 100 кв.м. находящейся по адресу: <адрес>, в границах, указанных в плане границ участка, прилагаемого к настоящему договору (Приложение 1). Участок является частью земельного участка полосы отвода Красноярской железной дороги общей площадью 1311204,0 кв.м. из категории земель - земли населённых пунктов, с кадастровым номером 24:50:0000000:0034. Участок был передан для размещения временного пункта шиномонтажа

Передача земельного участка в субаренду удостоверена актом приёма-передачи от 26.12.2013.

Согласно п. 2.1., 2.2 договора № срок действия договора субаренды установлен на одиннадцать месяцев. В случае если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую о прекращении договора, то последний считается продлённым на неопределённый срок.

Пунктом 4.3., 5.4.12 договора установлена обязанность субарендтора ежемесячно перечислять платежи по аренде в срок до 20 числа, предшествующего оплачиваемому месяцу. Размер ежемесячной арендной платы за пользование предоставленным Шевчику Д.М. земельным участком с учётом изменений в результате применения коэффициента уровня инфляции на 2014 г. составил 6270,18 руб.

Согласно п. 4.5. договора при неуплате субарендатором платежей по договору в пятидневный срок с даты окончания сроков платежей, установленных п. 4.3. договора, арендатор вправе взыскать с субарендатора задолженность в установленном законодательством РФ порядке.

Пунктами 6.2., 6.3. договора субаренды предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает арендатору неустойку в размере 1% от ежемесячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

В адрес субарендатора было направлено требование № от 0.04.2015г. о необходимости погашения существующей задолженности. Требование возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения почтового отправления.

Согласно п.9.3.4. договора №ЦРИ/4/СА/5363/13/002161 в случае, если субарендатор два раза по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор расторгается по требованию арендатора. 28.07.2015 г. в адрес субарендатора было направлено уведомление № о расторжении договора в одностороннем порядке и необходимости освобождения занимаемого им земельного участка по истечению 5 рабочих дней с момента получения уведомления.

В случае невозвращения участка арендатору при прекращении договора субаренды в срок, указанный в пункте 5.4.14., субарендатор уплачивает арендатору неустойку в размере 1% от месячного размера платы по договору субаренды за каждый день просрочки. При этом в силу п. 6.3. уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств по договору.

При осмотре части земельного участка полосы отвода Красноярской железной дороги с кадастровым номером №, принадлежащей ОАО «РЖД» было установлено, что участок, занимаемый ответчиком освобождён от размещённых Шевчиком Д.М. объектов, что подтверждается актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, и приходит к выводу о необходимости взыскать с ответчика Шевчиком Д.М. задолженность по договору субаренды № от 26.12.2013г. в размере 98250 руб. 73 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты по договоры субаренды в размере 517003 руб. 43 коп., неустойку за нарушение возврата земельного участка в связи с прекращением договора субаренды в размере 10498 руб. 50 коп. Расчет истца ответчиком не оспорен.

Из представленных документов и пояснений представителя истца в ходе рассмотрения дела видно, что вышеуказанная сумма задолженности ответчиком до настоящего времени не погашена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не представлены в суд доказательства в подтверждение отсутствия указанной суммы задолженности, в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 14333 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала Красноярская железная дорога к Шевчик Д.М. о взыскании задолженности по договору субаренды – удовлетворить.

Взыскать с Шевчик Д.М. в пользу Открытого акционерного общества « Российские железные дороги» в лице Красноярской железной дороги задолженность по договору субаренды в размере задолженность по договору субаренды № от 26.12.2013г. в размере 98250 руб. 73 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты по договоры субаренды в размере 517003 руб. 43 коп., неустойку за нарушение возврата земельного участка в связи с прекращением договора субаренды в размере 10498 руб. 50 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14333 руб.

Разъяснить ответчику право подать в Ленинский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья      Ю.В. Левицкая