Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7863/2016 ~ М-4840/2016 от 11.05.2016

Дело № 2-7863/2016

176г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2016 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Скобцовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» к Кузнецовой С.П., Кузнецову В.С. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском к Кузнецовой С.П., Кузнецову В.С., мотивируя требования тем, что на основании кредитного договора У от 05 мая 2008 года истец выдал созаемщикам Кузнецовой С.П., Кузнецову В.С. целевой кредит на покупку квартиры по адресу: Х, в размере 1613000 рублей, под 11,5% годовых по 18 апреля 2023 года. К кредитному договору было заключено дополнительное соглашение от 17 июня 2014 года, согласно которому созаемщикам была предоставлена реструктуризация долга и продлен срок кредитования до 18 апреля 2024 года. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору в залог объект недвижимости. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составил 18 883 рубля. Кредит был предоставлен 13 мая 2008 года путем перечисления денежных средств на счет банковского вклада до востребования заемщика. Заемщик взятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 18 апреля 2016 года сумма задолженности по кредитному договору составляет 1340 919 рублей 83 коп., в том числе: задолженность по кредиту – 1219802 рубля 77 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом – 32 310 рублей 27 коп., задолженность по процентам на просроченный основной долг – 12 852 рубля 22 коп., пени за просрочку возврата кредита – 75 308 рублей 36 коп., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 646 рублей 21 коп., которую просят взыскать с ответчиков в солидарном порядке, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Х, установить первоначальную продажную цену на публичных торгах в размере 1662 500 рублей, взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы, связанные с установлением рыночной стоимости объекта залога в размере 2 300 рублей, а также возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 904 рубля 60 коп.

В судебное заседание представитель истца АО «Газпромбанк» не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили.

Ответчики Кузнецова С.П., Кузнецов В.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались заказной корреспонденцией по адресу места регистрации, которая возвратилась в суд в связи с истечением срока хранения.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

Согласно п. 1, 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 3 статьи 810 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено судом, 05 мая 2008 года между ОАО «Газпромбанк» (после реорганизации АО «Газпромбанк») и Кузнецовой С.П., Кузнецовым В.С. заключен кредитный договор № У на сумму 1613 000 рублей, на срок до 18 апреля 2023 года (включительно), на покупку двухкомнатной квартиры, общей площадью 54,40 кв.м., в том числе жилой 32 кв.м., на 5 этаже 5-этажного жилого дома, расположенного по адресу: Х, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 11,50% годовых.

Согласно п. 2.4. указанного договора, обеспечением обязательств заемщика по договору является залог квартиры, приобретаемой за счет кредита, а также все движимое и недвижимое имущество заемщика. Квартира считается находящейся в залоге у кредитора с даты государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру и до момента полного выполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору.

Как следует из п. 2.5 указанного договора, стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость квартиры составляет 1613 953 рубля 80 коп.

Согласно п. 2.7. денежные средства предоставляются путем перечисления на счет вклада до востребования заемщика У, открытый у кредитора.

Пунктом 5.2. указанного договора предусмотрено, в случае неисполнения заемщиком обязательств, указанных в Разделе 4 настоящего договора, кредитор вправе потребовать уплаты неустойки за каждое нарушение в размере 0,2% от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате процентов за каждый день просрочки платежа. Начисление неустойки в этом случае производится кредитором за период с даты невыполнения заемщиком обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов по дату фактического погашения задолженности.

07 мая 2008 года за Кузнецовой С.П., Кузнецовым В.С. на основании договора купли-продажи от 05 мая 2008 года зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 54,4 кв.м., по адресу: Х, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 мая 2008 года сделана запись регистрации У.

17 июня 2014 года между ОАО «Газпромбанк» и Кузнецовой С.П., Кузнецовым В.С. заключено дополнительное соглашение к кредитному договору № У от 05 мая 2008 года на покупку недвижимости (вторичный рынок), согласно которому продлен срок кредита до 18 апреля 2024 дога (включительно).

Также судом установлено, что обязательство по ежемесячному погашению кредита заемщиком, не исполнялось надлежащим образом, платежи своевременно и в полном объеме не вносились, в связи с чем, по состоянию на 18 апреля 2016 года образовалась задолженность по кредитному договору в размере 1340 919 рублей 83 коп., в том числе: задолженность по кредиту – 1219802 рубля 77 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом – 32 310 рублей 27 коп., задолженность по процентам на просроченный основной долг – 12 852 рубля 22 коп., пени за просрочку возврата кредита – 75 308 рублей 36 коп., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 646 рублей 21 коп.

Суд находит, что представленный истцом расчет произведен в соответствии с условиями договора, с учетом времени и размера платежей, внесенных заемщиком в счет исполнения обязательств по договору, стороной ответчика не оспорен.

При таких фактических обстоятельствах, поскольку факт неисполнения обязательств по кредитному договору ответчиками нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности в полном объеме.

А с учетом изложенного, поскольку сумма неисполненного ответчиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, при этом период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд приходит к выводу об удовлетворении требования залогодержателя и обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Х.

Устанавливая способ реализации заложенного имущества, суд, исходя из положений ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приходит к выводу, что имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, суд считает возможным руководствоваться заключением о стоимости предмета залога, представленного стороной истца, и определить её, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, с учетом интересов обеих сторон, в заявленном истцом размере 1662500 рублей.

Доказательств иной рыночной стоимости предмета залога суду не представлено.

Как следует из платежного поручения № 2001 от 04 мая 2016 года, истцом при обращении в суд произведена оценка предмета залога, за оплату которой понесены расходы в размере 2300 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 20 904 рубля 60 коп. по платежному поручению № 2128 от 05 мая 2016 года, которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Кузнецовой С.П., Кузнецова В.С. в солидарном порядке в пользу АО «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору по состоянию на 18 апреля 2016 года - основной долг 1219802 рубля 77 коп., проценты за пользование кредитом 32 310 рублей 27 коп., проценты на просроченный основной долг в размере 12 852 рубля 22 коп., неустойку за просрочку возврата кредита в размере 75 308 рублей 36 коп., неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 646 рублей 21 коп., судебные расходы в размере 2 300 рублей, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 904 рубля 60 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Х, принадлежащую Кузнецовой С.П., Кузнецову В.С., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1662 500 рублей. Вырученные при реализации заложенного имущества денежные средства направить на погашение задолженности Кузнецовой С.П., Кузнецова В.С. перед АО «Газпромбанк».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Т.Н. Вожжова

Копия верна: Т.Н. Вожжова