Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4392/2019 ~ М-3698/2019 от 05.08.2019

Дело №2-4392/19

Категория №2.127

УИД 36RS0004-01-2019-004381-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2019 года                             г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи          Горшенева А.Ю.,

при секретаре                                      Никульшиной М.О.,

с участием прокурора              Шепелевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Федорова Олега Викторовича к Мамедовой Таране Гадир Кызы, Мамедовой Арзу Акиф Кызы, Мамедову Расиму Акиф Оглы, Мамедову Акиф Джамал Оглы, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Федоров О.В. обратился в суд с иском к Мамедовой Т.Г. Кызы, Мамедовой А.А. Кызы, Мамедову Р.А. Оглы, Мамедову Акиф Д. Оглы, ФИО1 ФИО2 ФИО3 о прекращении права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои требования истец обосновывает тем, что решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 11 сентября 2018г. по гражданскому делу №2-2996/2018 удовлетворены исковые требования АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» к Мамедовой Т.Г. Кызы о взыскании по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога - жилое помещение - трехкомнатную квартиру, общей площадью 72,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Указанная квартира была реализована путем продажи на открытых публичных торгах 07 мая 2019 года. Впоследствии по договору купли-продажи от 11 июля 2019 года квартира была приобретена истцом и в настоящее время он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Как указывает истец, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, однако, до настоящего времени ответчики продолжают проживать в спорной квартире и до сегодняшнего дня не снялись с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Львова И.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом извещались по последнему известному месту жительства, почтовое уведомление и конверт с судебной повесткой возвращены в суд с отметкой "за истечением срока хранения".

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, об отложении судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное разбирательство не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Выслушав лиц участвующих в деле, в том числе прокурора Шепелевой Е.А., не возражавшей против удовлетворения исковых требований, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 11 августа 2011 года между Акционерным коммерческим банком содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «Пересвет» (ЗАО) и Мамедовой Т.Г. Кызы был заключен кредитный договор № 741-11/КДИ/35-01, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере 2 370 000 рублей на срок 288 месяцев, под 12.0% годовых, с уплатой ежемесячного аннуитетного платежа в размере 23 959 рублей. Цель предоставления кредита: на приобретение в собственность предмета залога. В соответствии с условиями кредитного договора права кредитора по настоящему договору удостоверялись Закладной. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по указанному кредитному договору является ипотека в силу закона приобретаемого недвижимого имущества, а именно, жилое помещение - квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью 72,3 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая Заемщику на праве собственности. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору: произвел выдачу кредита, открыл и вел счет заемщика, принимал средства в погашение кредита и уплату процентов. В свою очередь, заемщик перестал вносить ежемесячные платежи в счет погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем, по кредитному договору у Мамедовой Т.Г. Кызы образовалась задолженность.

Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 11.09.2018 года, вступившим в законную силу 16.10.2018г., обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей площадью 72,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности Мамедовой Т.Г. Кызы, установив ее начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 2 372 800 рублей, определив способ и порядок реализации заложенного имущества - путем продажи на открытых публичных торгах.

07.05.2019 года между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в Воронежской области (Продавец), с одной стороны, и ООО «Град» (Покупатель), с другой стороны, на основании протокола заседания комиссии по подведению итогов аукциона по продаже арестованного имущества и об определении победителя от 22.04.2019г. №76/41, проведенных Организатором торгов 22.04.2019г. в 10час. 00 мин. по адресу: <адрес>, заключен Договор купли-продажи №88/41, согласно п. 1.1. которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять оплаченное им арестованное имущество, принадлежащее должнику Т.Г.К. Мамедовой – квартиру, кадастровый номер № общ.пл. 72,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п.1.2. Договора зарегистрированные ограничения (обременения) права: залог.

В п. 1.3. Договора указано, что имущество передано судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП УФССП по Воронежской области согласно акту передачи арестованного имущества на реализацию от 21.03.2019г.

Согласно п.2.3. Договора Продавец в течение 5-ти рабочих дней с даты подписания настоящего Договора: направляет Государственному органу, передавшему имуществу на реализацию, настоящий договор, что является основанием для освобождения Государственным органом имущества от ареста; передает имуществу покупателю по акту приема-передачи.

В соответствии с п.п.3.3. и 3.4. Договора после подписания акта приема-передачи обязательства сторон считаются исполненными и принятое Покупателем имущество возврату не подлежит. Продавец и Государственный орган не несут ответственности за качество проданного имущества.

Пунктом 4.1. предусмотрено, что государственная регистрация перехода права собственности на имущество осуществляется Покупателем за собственный счет после полной оплаты стоимости приобретаемого имущества в установленном действующим законодательством порядке. Право собственности на имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество (п.4.2.).

Данный Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 03.07.2019г., номер регистрации №

На основании Договора купли-продажи №1 от 11.07.2019г. ООО «Град», именуемое в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и Федоров О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, Продавец продал, а Покупатель купил квартиру, общ.пл. 72,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (п.1).

В соответствии с п.4 Договора квартира до заключения настоящего договора никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит. Продавец гарантирует, что указанная квартира правами третьих лиц не обременена, право пользования данной квартиры иных лиц прекращено в силу закона, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставной капитал квартира не передана.

Данный Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 22.07.2019г., номер регистрации №

Существующих ограничений (обременения) права не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

Согласно выписки из домовой книги (поквартирной карточки), собственником квартиры по указанному адресу является Федоров О.В. В указанной квартире с 29.06.2012г. зарегистрирована постоянно и до настоящего времени проживает Мамедова Т.Г. Кызы, а также Мамедова А.А. Кызы (с 29.06.2012г.), Мамедов Р.А. Оглы (с 29.06.2012г.), Мамедов Акиф Д. Оглы (с 29.06.2012г.), ФИО1 (с 05.02.2015г.), ФИО2 (с 05.02.2015г.), ФИО3 (с 05.02.2015г.), которые никогда не состояли и в настоящее время не состоят с Федоровым О.В. в родственных отношениях, не являются членом его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о том, что поскольку Федоров О.В. является собственником вышеуказанной квартиры, а лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после обращения взыскания на предмет залога (квартиру) в силу п. 1 ст. 78 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" отсутствуют, ответчики обязаны освободить принадлежащую истцу на законных основаниях квартиру по адресу: <адрес>

Принимая во внимание, что между истцом и ответчиками отсутствует какое-либо соглашение о пользовании спорным имуществом, стороны не являются членами одной семьи и родственниками, на момент рассмотрения настоящего дела, как указывает истец, ответчики спорную квартиру не освободили, на основании решения Ленинского районного суда г. Воронежа от 11.09.2018г., вступившего в законную силу, последующих договоров купли-продажи подлежат снятию с регистрационного учета, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Федорова О.В. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федорова Олега Викторовича удовлетворить, прекратить право Мамедовой Таране Гадир Кызы, Мамедовой Арзу Акиф Кызы, Мамедова Расима Акиф Оглы, Мамедова Акифа Джамал Оглы, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на пользование квартирой, расположенной по адресу <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Мамедовой Тараны Гадир Кызы ДД.ММ.ГГГГ рожд., Мамедовой Арзу Акиф Кызы ДД.ММ.ГГГГ рожд., Мамедова Расима Акиф Оглы ДД.ММ.ГГГГ рожд., Мамедова Акифа Джамал Оглы ДД.ММ.ГГГГ рожд., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рожд., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рожд., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рожд., с регистрационного учета по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

       Судья:                                                                           А.Ю. Горшенев

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2019 года