Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1215/2017 ~ М-1140/2017 от 14.07.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседанияКлимовой Е.А.,

с участиемпредставителя истца Голубева В.С. по доверенности Поповой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1215/2017 по исковому заявлениюГолубева Владимира Сергеевича к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольные строения,

у с т а н о в и л:

Голубев В.С.обратился в суд с искомк Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольные строения, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года.На данном земельном участке был расположен объект недвижимости жилой дом с надворными постройками общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилая <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года.Истцом в 2013 году, за свой счет и за свои средства, ранее существовавший жилой дом переоборудован в нежилое строение, вплотную к которому выстроен двухэтажный жилой дом.Переустройство ранее существовавшего жилого дома в нежилое строение заключается в сносе располагавшейся в нем печи, в результате здание стало неотапливаемым, нежилым.Согласно техническому описанию от 29.11.2016 года, составленному кадастровым инженером ФИО14., площадь хозяйственного строения составляет <данные изъяты>, все помещения в здании не отапливаемые и не пригодны для постоянного проживания, здание считается нежилым. Соответственно, данное здание более не является жилым домом.Согласно техническому описанию от 29.11.2016 года, составленному кадастровым инженером ФИО15., вновь возведенный жилой дом представляет собой двухэтажное здание площадью <данные изъяты>, из них жилой <данные изъяты>.Разрешение на строительство жилого дома истцу не выдавалось.В связи с тем, что до сего времени указанные объекты недвижимости не приняты в эксплуатацию, но были давно построены и эксплуатируются надлежащим образом по назначению, истец в январе 2017 года обратился в Администрацию Павлово-Посадского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.02 февраля 2017 года истцу было выдано уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за №, так как отсутствуют необходимые документы, а именно градостроительный план участка, схема планировочной организации земельного участка, а так же в связи с тем, что строительство жилого дома произведено до оформления в установленном порядке разрешения на строительство.В ответе указано, что для признания права собственности на самовольно построенные строения рекомендовано обратиться в суд.

Представитель истца Голубева В.С. по доверенности Попова О.М. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором исковые оставил на усмотрение суда.

Третье лицоРустинова Л.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо Кукушкин Ю.В.в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.

Проверив материалы дела, суд находитиск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседанииустановлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке был расположен объект недвижимости жилой дом с надворными постройками общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилая <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истцом в 2013 году, за свой счет и за свои средства, ранее существовавший жилой дом переоборудован в нежилое строение, вплотную к которому выстроен двухэтажный жилой дом.

Переустройство ранее существовавшего жилого дома в нежилое строение заключается в сносе располагавшейся в нем печи, в результате здание стало неотапливаемым, нежилым.

Согласно техническому описанию от 29.11.2016 года, составленному кадастровым инженером ФИО16., площадь хозяйственного строения составляет <данные изъяты>, все помещения в здании не отапливаемые и не пригодны для постоянного проживания, здание считается нежилым. Соответственно, данное здание более не является жилым домом.

Согласно техническому описанию от 29.11.2016 года, составленному кадастровым инженером ФИО17, вновь возведенный жилой дом представляет собой двухэтажное здание площадью <данные изъяты>, из них жилой <данные изъяты>.

Разрешение на строительство жилого дома истцу не выдавалось.

В связи с тем, что до сего времени указанные объекты недвижимости не приняты в эксплуатацию, но были давно построены и эксплуатируются надлежащим образом по назначению, истец в январе 2017 года обратился в Администрацию Павлово-Посадского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

02 февраля 2017 года истцу было выдано уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за №, так как отсутствуют необходимые документы, а именно градостроительный план участка, схема планировочной организации земельного участка, а так же в связи с тем, что строительство жилого дома произведено до оформления в установленном порядке разрешения на строительство.В ответе указано, что для признания права собственности на самовольно построенные строения рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключения специалиста № от 16.01.2016 года, выполненного в филиале ГБУ МО «АРХИТЕРКУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ» филиал «Павловский Посад», Двухэтажный жилой дом построен из сертифицированных материалов, отвечающих ГОСТу и стандарту, применяемых при строительстве жилых зданий и отвечающих санитарным и противопожарным требованиям. Жилой дом используется для постоянного проживания, согласно СНиП 2.07.01-89 (2000) выстроенный жилой дом и нежилое хозяйственное строение не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Нарушен санитарно-бытовой разрыв от фасада жилого дома до ограждения смежного участка с левой стороны (<данные изъяты> вместорекомендованного нормами <данные изъяты>), что вызвано сложившейся плотной застройкой по улице <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешение на строительство истцом получено не было, то есть возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из материалов дела установлено, что указанные самовольные строения расположены на земельном участке, находящемся в собственности истца.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования Голубева В.С.о признании права собственности на самовольные строения, возведенного на принадлежащем истцу земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░