Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-581/2014 (2-4619/2013;) ~ М-4524/2013 от 18.12.2013

Дело № 2-581/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2014 года г.Красноярск

Кировский районный суд г.Красноярска,

в составе председательствующего судьи Байсариевой С.Е.,

с участием представителя истца Крупиной О.Н.,

ответчика Суздальницкой Н.И.,

представителя ответчиков Касацкой Ю.А.,

при секретаре Петуховой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<данные изъяты>» к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным услугам, пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Свои требования мотивировало тем, что ответчики зарегистрированы и проживают в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> рабочий, <адрес>. В нарушение ст.155 ЖК РФ ответчики не вносят своевременно плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем, за период с декабря 2011 года по сентябрь 2013 года образовалась задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 47.643 руб. 66 коп. В связи с чем, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по оплате за жилищную и коммунальные услуги в размере 47.643 руб. 66 коп., сумму пени за несвоевременную оплату квартплаты в размере 4086 руб. 87 коп., а также возврат госпошлины в размере 1751 руб. 92 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что в квартире по <данные изъяты>, <адрес>, разделены лицевые счета по начислению квартплаты, отдельный счет ведется на долю в квартире ФИО10, и отдельный лицевой счет ведется на доли, принадлежащие ФИО2, ФИО4 и ФИО5. При этом, в собственности ФИО5 находится 1/12 доля в квартире, в собственности ФИО4 – 1/12 доля в квартире, в собственности ФИО2 – 6/12 доли в квартире. В случае не проживания ответчиков в спорном жилом помещении, ответчики должны обратиться в управляющую компанию с заявлением о перерасчете коммунальных услуг с предоставлением акта о вселении в спорную квартиру, либо акт о фактическом проживании по другому адресу. Учитывая, что собственники несут бремя содержания жилого помещения независимо от того, проживают они там или нет, просит удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что исковые требования признает частично, согласна оплатить жилищные услуги, возражает против взыскания с нее коммунальных платежей, поскольку фактически в жилом помещении не проживает с ноября 2011 г., не оплачивала жилищные услуги в связи с тяжелым материальным положением, имеет на иждивении дочь ФИО4, которая не работает, обучается в институте, квартирой не имеет возможности пользоваться, так как собственник 1/3 доли в квартиру ФИО3 препятствует ей в проживании в жилом помещении, что подтверждается представленными решениями судов.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, обеспечили участие в деле своего представителя ФИО11, действующей на основании доверенности, которая в судебном заседании пояснила, что исковые требования в части взыскания жилищных услуг признает в сумме 29.304 руб. 50 коп. согласно расчету истца, ответчики вынужденно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не проживают в спорном жилом помещении, не пользуются коммунальными услугами, поскольку там проживают посторонние лица, вселенные одним из сособственников указанной квартиры ФИО12, данные лица противоправным образом препятствуют вселению ответчиков. Истец отказывает в перерасчете суммы задолженности ответчикам, поскольку последние не предоставили акт о вселении. При этом, судебные приставы-исполнители не могут фактически исполнить решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о возложении обязанностей на ФИО10 о нечинении препятствий в пользовании ответчиками жилого помещения и их вселении, в связи с чем, ответчики не имеют возможности предоставить акт о вселении для перерасчета начисления коммунальных платежей.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным с согласия сторон рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений ч. 2 ст. 244 ГПК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 249 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пени, штраф).

В силу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, ООО УК «<данные изъяты>» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ предоставляет жилищные и коммунальные услуги лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями в <адрес> рабочий <адрес> (л.д. 24-33).

Ответчики ФИО2, ФИО4 зарегистрированы в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 8). С ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован также ФИО3, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица (л.д.39).

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> рабочий, <адрес> являются ФИО4 (ФИО2 – свидетельство о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ л.д.51) ФИО2, которой принадлежит 6/12 долей в праве собственности (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ г.), ФИО4 – 1/12 доля (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ г.), ФИО5 – 1/12 доля (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ г.), ФИО3 – 1/3 доля (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ г.) (л.д.89).

Как следует из выписки по лицевому счету, а также не оспаривается сторонами, в жилом помещении, расположенном по <адрес> рабочий 111а-15 <адрес> разделены лицевые счета, отдельный лицевой счет по начислению коммунальных и жилищных платежей ведется на 1/3 долю ФИО10, и отдельный лицевой счет ведется по начислению коммунальных и жилищных платежей на доли ФИО2, ФИО4 и ФИО5 Согласно выписке из лицевого счета спорного жилого помещения и расчету задолженности за период с декабря 2011 г. по сентябрь 2013 г. по лицевому счету ФИО2, ФИО4 и ФИО5 образовалась задолженность по жилищным и коммунальным услугам в размере 47.643 руб. 66 коп., из которой задолженность по жилищной услуге составила 29.304 руб. 50 коп. (л.д.6,9).

Ответчик ФИО2 и представитель ФИО4 – ФИО11 против расчета задолженности возражений не предоставили, не оспаривали правильность расчета и его достоверность, признав исковые требования о взыскании жилищных услуг в размере 29.304 руб. 50 коп.

В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО12, к которому с иском об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, взыскании ущерба обратились ФИО2, ФИО4, ФИО5 в <адрес> рабочий <адрес> сменены замки, при этом ключи от квартиры истцам не передавались, также в квартире был произведен демонтаж межкомнатных дверей, повреждено имущество истцов. Исковые требования по данному иску удовлетворены частично, ответчика ФИО3 суд обязал не чинить препятствия в пользовании ФИО2, ФИО4 и ФИО5 спорным жилым помещением, взыскав в пользу истцов причиненный материальный ущерб за поврежденное имущество (л.д.57-59). Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ данное решение суда изменено в части взысканной суммы, в остальной части оставлено без изменения (л.д.61-62).

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика ФИО3 в пользу ФИО2, ФИО4, ФИО5 взысканы суммы в счет компенсации за владение и пользование принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности в <адрес> рабочий, <адрес> за период с декабря 2011 г. по октябрь 2012 г., этим же решением постановлено вселить истцов в указанное жилое помещение. При этом в установочной части решения суда указано, что в соответствии с Актом от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя исполнить решение суда от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным в связи с тем, что неизвестные лица препятствуют в доступе в помещением, лицо, находящееся в квартире пояснило, что арендует помещение без оформления договора аренды (л.д.63-64). Данное решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу ФИО2, ФИО4, ФИО5 взыскано в счет компенсации за владение и пользование долями в праве общей собственности на спорное жилое помещение за период с ноября 2012 г. по август 2013 г., при этом данным решением установлено, что ответчик ФИО3 препятствует исполнению решений суда от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., скрывается от судебных приставов, принудительно в квартиру вселиться они не могут, поскольку там постоянно проживают посторонние лица, которым ответчик сдает квартиру в аренду, без оформления договора, что подтверждается Актом судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому вселить истцов не представилось возможным, поскольку на момент выхода по адресу находились посторонние люди, что также подтверждается ответами прокуратуры (л.д.65-67). Данное решение суда оставлено без изменения судом апелляционной инстанции ДД.ММ.ГГГГ и вступило в законную силу (л.д.105—107).

Решением мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым с ответчика ФИО3 в пользу ОАО «<адрес>газ» взыскана сумма задолженности по уплате за газ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., в иске к ответчикам ФИО2, ФИО4, ФИО5 отказано, поскольку установлено, что данные ответчики с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в квартире не проживают, фактически услугами по поставке газа не пользуются, что подтверждено Актом специалистов ОАО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в спорной квартире проживают посторонние лица (л.д. 68-69).

В подтверждение доводов о фактическом проживании в спорной квартире посторонних лиц также суду предоставлены Акты от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которым в <адрес> рабочий <адрес> в <адрес> с декабря 2011 г. по настоящее время проживают неустановленные лица в количестве не менее трех человек, при этом жильцы постоянно меняются, ведут аморальный образ жизни, доставляя неудобства другим жильцам подъезда (л.д. 72,73).

При указанных обстоятельствах, суд находит установленным и доказанным тот факт, что ответчики с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не вселены в спорное жилое помещение, фактически им не пользуются, поскольку им препятствует в этом ФИО3, который являясь одним из сособственников квартиры, своим недобросовестным поведением, не дает возможности ФИО2, ФИО4, а также ФИО5 вселиться в указанную квартиру, что также подтверждается Актами судебного пристава- исполнителя о невозможности вселения ввиду проживания в квартире лиц, ведущих аморальный образ жизни, проживающих там на основании договоренности с ФИО12

Однако, поскольку ответчики являются сособственниками <адрес> рабочий <адрес> в <адрес>, они обязаны в силу закона нести бремя содержания своего имущества, данная обязанность закреплена как в ст. 30 ЖК РФ, так и в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом суд также исходит из положений ч. 11 ст. 155 ЖУ РФ согласно которой неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В связи с чем, с собственников жилого помещения ФИО2, ФИО4, ФИО5 подлежат взысканию соразмерно долям, принадлежащим им на праве собственности, плата только за жилое помещение в размере 29.304 руб. 50 коп., а именно с ответчика ФИО2 – 21.978 руб. 38 коп., с ответчиков ФИО4, ФИО5 по 3663 руб. 06 коп. с каждого, с учетом принадлежности ФИО2 - 6/12 долей, ФИО4 – 1/12 доля, ФИО5– 1/12 доля (соотношение как 1/1/6).

Рассматривая исковые требования о взыскании с ответчиков коммунальных услуг суд исходит из следующего:

В силу положений ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Под потребителем коммунальных услуг в силу Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 19.09.2013) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с п. 4 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 19.09.2013) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: а) холодное водоснабжение; б) горячее водоснабжение; в) водоотведение; г) электроснабжение; д) газоснабжение; е) отопление.

Исходя из анализа действующего законодательства суд приходит к выводу о том, что с ответчиков не подлежат взысканию коммунальные услуги, поскольку установлено, что ответчики вынужденно не пользуются спорным жилым помещением по назначению, с ДД.ММ.ГГГГ ввиду противоправных действий сособственника ФИО3 фактически не проживают в спорной квартире, то есть, пользователями коммунальных услуг не являются, на протяжении длительного времени не могут вселиться в спорную квартиру, имеют намерение проживать в квартире, однако, исполнить решение суда о вселении не представляется возможным, что подтверждено актами о невозможности вселения, решениями суда, вступившими в законную силу. Фактически квартира используется по назначению иными лицами, ввиду чего возложение на собственников, вынужденно не проживающих в спорной квартире оплату коммунальных услуг за иных лиц, потребляющих эти услуги, не соответствует требованию закона. За использование собственниками для проживания другого жилого помещения и бремя его расходов ответчики должны нести ответственность на общих основаниях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ. Исходя из положений ст. 155 ЖК РФ, регулирующей перерасчет оплаты коммунальных услуг при временном отсутствии собственника в спорном жилом помещении, суд полагает, что данная норма относится к периоду времени фактического неиспользования квартиры по назначению, то есть, при отсутствии, проживающих в квартире лиц. В данном случае квартира используется иными лицами по назначению, ввиду чего, возложение на собственников бремени расходов за пользование коммунальными услугами посторонних лиц, которые незаконным образом препятствуют вселению ответчиков, суд находит незаконным.

Поскольку ответчиками в добровольном порядке задолженность по оплате жилищной услуги до настоящего времени не оплачена, доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики нарушили принятые на себя обязательства и в одностороннем порядке отказались от оплаты оказанных истцом услуг в нарушение требований ст. 310 ГК РФ.

С учетом изложенных обстоятельств, сумма задолженности по оплате жилищной услуги в размере 29.305 руб. 50 коп. подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме с каждого ответчика пропорционально размерам долей в праве собственности на квартиру.

На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ истцом ответчикам начислены пени за просрочку внесения платежей за каждый день просрочки, размер которой составил согласно расчету 4086 руб. 87 коп. Суд принимает представленный истцом расчет пени, поскольку находит его верным, однако полагает, что размер пени в целом в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до 100 руб., при этом суд исходит сложившихся обстоятельств невозможности использования жилого помещения по назначению, возражений ответчиков против заявленного размера пени, из семейного и материального положения, в связи с чем, считает подлежащим взысканию пени с ФИО2 в размере 40 руб., с ФИО4 и ФИО5 по 30 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины, рассчитанной пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований с каждого ответчика (29305,50 руб. + 100 руб. = 29405 руб. 50 коп. ) в размере 1082 руб. 17 коп., то есть, с ФИО2 – 811,63 руб., с ФИО4 и ФИО5 - 135,27 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «<данные изъяты>» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 21.978 руб. 38 коп., пени в размере 40 руб., возврат государственной пошлины в сумме 811 руб. 63 коп., итого 22830 руб. 01 коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «<данные изъяты>» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 3663 руб. 06 коп., пени в размере 30 руб., возврат государственной пошлины в сумме 135 руб. 27 коп., итого 3828 руб. 33 коп.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «УК <данные изъяты>» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 3663 руб. 06 коп., пени в размере 30 руб., возврат государственной пошлины в сумме 135 руб. 27 коп., итого 3828 руб. 33 коп.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме (11.03.2014 года).

Судья С.Е. Байсариева