Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-265/2013 ~ М-197/2013 от 19.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                                  15 апреля 2013 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В. при секретаре Кузьминой М.В., с участием представителя истца - Кривоножкиной Л.Г. действующей на основании доверенности <Адрес обезличен>6 от <Дата обезличена> нотариуса г.о.Чапаевск "Г", рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению Каймакова А.В. Каймаковой Н.Н. в своих интересах и несовершеннолетних детей - "2" и "1", к МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности в порядке приватизации,-

У С Т А Н О В И Л:

Кривоножкина Л.Г. и Каймакова Н.Н. обратились в суд с иском в интересах Каймакова А.В., Каймаковой Н.Н. действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей - "2" и "1" к МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца Кривоножкина Л.Г. исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что <Дата обезличена> по ордеру <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданному на основании решения администрации ЗАО «Чапаевский силикатный завод» Каймакову А.В., его жене - Каймаковой Н.Н. и сыну - "2", <Дата обезличена> года рождения, для проживания была предоставлена комната <Номер обезличен>, площадью - <Данные изъяты> кв.м.,                      в общежитии по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. <Дата обезличена> в жилище был зарегистрирован ещё один сын - "1", <Дата обезличена> года рождения.            В указанном жилом помещении семья проживает и по настоящее время, другого жилья                   не имеет. <Дата обезличена> МУП «Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству <Адрес обезличен>» и истцом Каймаковым А.В. был заключен договор <Номер обезличен> найма жилого помещения в общежитии. При обращении в администрацию <Адрес обезличен> с заявлением о приватизации жилого помещения истцам было отказано по ст.4 Федерального закона                  «О приватизации жилищного фонда в РФ» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> и рекомендовано обратиться в суд. Полагает указанный отказ незаконным, поскольку фактически семя проживает в жилом помещении по договору социального найма. В этом доме отсутствуют душевые, прачечные, детские комнаты, комнаты отдыха и т.д., являющиеся элементами общежития. Отсутствие статуса общежития подтверждается заключенными с жильцами договорами: на отпуск питьевой воды и приема сточных вод, на потребление тепловой энергии для отопления и горячего водоснабжения, следовательно, указанный дом относится к муниципальному жилищному фонду со всеми вытекающими из этого правами и обязанностями, предусмотренными Жилищным кодексом РФ для нанимателей жилого помещения по Договору социального найма. Полагает, что здание, расположенное по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, не соответствует требованиям, предъявляемым к общежитию. Просила признать членами семьи Каймаковых право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации по 1/4 доли за каждым.

Ответчик - представитель МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в удовлетворении иска просил отказать (л.д.33). В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие и направить копию решения суда, поэтому суд принял решение о рассмотрении искового заявления без участия представителя ответчика. Из отзыва известно, что в соответствии со ст.4 Федерального закона <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» содержится запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив отзыв ответчика - МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» и представленные документы, суд считает, что исковое заявление Каймакова А.В. Каймаковой Н.Н. в своих интересах и несовершеннолетних детей - "2" и "1", к МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности в порядке приватизации подлежит удовлетворению. Вывод суда основан на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно Справке <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (форма<Номер обезличен>) директора Чапаевского филиала ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» по архивным данным Каймаков А.В. владельцем приватизированных квартир и частных строений не значится (л.д.21). Аналогичные сведения содержатся в Справках <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (форма<Номер обезличен>) директора Чапаевского филиала ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» в отношении "1", "2" и Каймаковой Н.Н. (л.д.43-45).

Согласно Справке <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Главы администрации Васильевского сельсовета <Адрес обезличен> известно, что Каймакова ("С" - до заключения брака) до <Дата обезличена> проживала в <Адрес обезличен>, в приватизации жилых помещений не участвовала, собственного жилья и предоставляемой жилой площади не имеет (л.д.20).

Из выписки из поквартирной карточки от <Дата обезличена> МБУ «УЖКХ» администрации г.о.Чапаевск усматривается, что по адресу: <Адрес обезличен>, зарегистрированы с <Дата обезличена>: Каймаков А.В. жена - Каймакова Н.Н., сын - "2", <Дата обезличена> года рождения, и с <Дата обезличена> - "1", <Дата обезличена> года рождения (л.д.16).

Согласно Свидетельству о заключении брака <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Каймаков А.В. и "С" заключили брак <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, актовая запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, администрации Васильевского сельсовета <Адрес обезличен>. После заключения брака им присвоена общая фамилия - «Каймаковы» (л.д.15). Известно, что семья Каймаковых имеет двух детей - Свидетельство о рождении <Номер обезличен> от <Дата обезличена> родился                            <Дата обезличена> сын - "1" в <Адрес обезличен> (л.д.14). По Свидетельству о рождении <Номер обезличен> от <Дата обезличена> родился <Дата обезличена>9 года - сын "2" в <Адрес обезличен> (л.д.13).

Согласно ордеру <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного по решению администрации завода «ЧСЗ», Каймакову А.В. на семью из трёх человек предоставлено жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> комната <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м. (л.д.12).

В соответствии с Договором <Номер обезличен> от <Дата обезличена> найма жилого помещения в общежитии, заключенного между МУП «КЖХ» администрации <Адрес обезличен> и Каймаковым А.В. (по ордеру <Номер обезличен> от <Дата обезличена>), ему, Каймакову А.В., и членам его семьи: жене - Каймаковой Н.Н. и сыну "2", <Дата обезличена> года рождения, предоставлено для проживания жилое помещение - комната <Номер обезличен> в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, жилой площадью <Данные изъяты> кв.м. Из текста Договора видно, что его условия соответствуют договору социального найма жилого помещения, без ссылок на найм помещений в общежитиях (л.д.11).

В соответствии со ст. 94 ЖК РФ и п. 2 «Примерного положения об общежитиях», утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 года №328, жилые помещения в общежитии предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Общежитием являются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания граждан. Заселение общежитий производится после создания в них необходимых жилищно-бытовых условий для проживания и получения регистрационного удостоверения (п. 6).

Согласно ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда может быть заключен только в отношении жилых помещений, признанных специализированными, то есть решение об отнесении жилого помещения к специализированному жилищному фонду является необходимой предпосылкой для заключения договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда и предоставления жилого помещения.

В соответствии с п.3 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилому помещению, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года №42, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а так же если имеют обременения прав на это имущество.

Кроме того, жилые помещения маневренного фонда в отличие от жилых помещений фонда социального использования предоставляются по определенным законом основаниям только специальным категориям граждан - ст. 95 ЖК РФ. Истечение периода, на который был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда (ч.ч.2,3 ст.106 ЖК РФ), будет являться основанием для прекращения договора найма жилого помещения маневренного фонда. Договор же социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия - ч.2 ст. 60 ЖК РФ.

Спорное жилое помещение предоставлено истцам для постоянного проживания, а не по основаниям, предусмотренным ст. 95 ЖК РФ. Ранее истцы в приватизации жилых помещений не участвовали.

В соответствии со ст.671 ГК РФ и ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим (Гражданским) Кодексом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона Российской Федерации «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года №1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия (в ред. Федерального закона от 20 мая 2002 года №55-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что Каймаков А.В., Каймакова Н.Н. несовершеннолетние - "2" и "1", имеют право приобретение в собственность в порядке приватизации - по 1/4 доли каждому, занимаемого ими жилого помещения - комнаты <Номер обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. В связи с изложенным, исковое заявление Каймаковых к МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности в порядке приватизации подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Каймакова А.В., Каймаковой Н.Н. в своих интересах и несовершеннолетних детей - "2" и "1", к МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Каймаковым А.В., <Дата обезличена> года рождения, Каймаковой Н.Н., <Дата обезличена> года рождения, несовершеннолетними детьми - "2", <Дата обезличена> года рождения, и "1", <Дата обезличена> года рождения, право общей долевой собственности - по 1/4 доли каждому, в порядке приватизации на жилое помещение - комнату <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенную в <Адрес обезличен> г.о.<Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня        его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

    Судья Чапаевского городского суда                                 

                                                                                                                     Овсянников С.В.