Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-833/2013 ~ М-162/2013 от 17.01.2013

Копия

РЕШЕНИЕ     (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2013 года        г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего                     Бросовой Н.В.,

при секретаре                                       Копыловой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ <данные изъяты> к Мусиной Н.Б. о взыскании задолженности,

Установил:

ТСЖ <данные изъяты> обратилось в суд с иском к ответчику Мусиной Н.Б. с вышеуказанными требованиями, мотивируя свои требования тем, что ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» имея разрешение вело строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке в границах улиц <адрес>. Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара и Главы Администрации Ленинского района г.о.Самара жилому дому по <адрес> (блок Б по ген.плану) присвоен адрес: <адрес>. В связи с финансовыми и другими затруднениями строительство дома было приостановлено. ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» было признано банкротом и ДД.ММ.ГГГГ арбитражным судом <адрес> введена процедура внешнего управления. ДД.ММ.ГГГГ открыто конкурсное производство. На основании общего собрания собственников квартир и помещений дома ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСЖ <данные изъяты> На основании п.2.1 Устава ТСЖ предметом и целями деятельности товарищества являются управление общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечение владения, пользования и установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращиванию такого имущества, предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Уставом ТСЖ помещениями в данном доме, а также для осуществления иной деятельности. В целях создания и приращивания общего имущества ТСЖ участвует, в т.ч. и в качестве заказчика и/или заказчика-застройщика, в проведении работ и мероприятий по завершению строительно-монтажных и иных работ в доме, необходимых для ввода в эксплуатацию и обеспечения возможности проживания в нем и пользования нежилыми помещениями по их целевому назначению. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников долевого строительства и членов ТСЖ <данные изъяты> большинством голосов было принято решение завершить строительство жилого многоквартирного дома за счет денежных средств (взносов) дольщиков. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников долевого строительства и членов ТСЖ была утверждена схема расходов на первый этап достраивания в размере № за 1 кв.м. общей площади квартиры, офиса, паркинга или иного помещения правообладателя за два месяца. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников долевого строительства и членов ТСЖ была утверждена схема расходов на второй этап достраивания дома в размере № рублей на 1 кв.м. общей площади. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников долевого строительства и членов ТСЖ была утверждена схема расходов на третий этап строительства дома в размере № рублей за 1 кв.м. общей площади. ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расходов на четвертый этап строительства в размере № рублей за 1 кв.м. общей площади квартиры, офиса, паркинга или иного помещения правообладателя. На основании договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГг.ответчику на праве собственности принадлежит помещение - трехкомнатная квартира общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. На основании договора №-П долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ответчику на праве собственности принадлежит паркинг-место № общей площадью № кв.м., расположенное на подземном уровне в двухуровневом паркинге по адресу: <адрес>. В настоящий момент задолженность ответчика по внесению оплаты на содержание строительной площадки и внесение платежей на целевой взнос на достраивание дома согласно карточке счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и карточки счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет №. До настоящего времени ответчик платежи и взносы не уплатил. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся у него задолженность. Информация о наличии задолженности была также размещена на информационном стенде при въезде на территорию дома. Просит взыскать с ответчика Мусиной Н.Б. в пользу ТСЖ <данные изъяты> задолженность по неоплате обязательных платежей и взносов в сумме №

Согласно представленному пояснению по делу от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящий момент задолженность ответчика по внесению оплаты на содержание строительной площадки и внесение платежей на целевой взнос на достраивание дома согласно карточке счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и карточке счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет №. Указанная задолженность формировалась следующим образом: счет № (достраивание дома)

138,29 кв.м. х 600руб. за 1 кв.м. (протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ) = №.;

138,29 кв.м. х 800руб. за 1 кв.м. (протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ) = №.;

138,29 кв.м. х 235,34руб. за 1 кв.м. (протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ) = №

138,29 кв.м. х 18руб. за 1 кв.м. (протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ) = 2 №.

Итого по счету 76.5 - №

Счет 76.2 (обслуживание дома и содержание ТСЖ)

138,29 кв.м. х 5руб. за 1 кв.м. х 4 месяца (протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ) = №

138,29 кв.м. х 6,5руб. за 1 кв.м. х 9 месяцев (протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ) = №.;

138,29 кв.м. х 7,22руб. за 1 кв.м. х 15 месяцев (протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ) = №

138,29 кв.м. х 5,70 кв.м. за 1 кв.м. х 15 месяцев (протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ) = №.

Итого по счету 76.2 - №. Всего №. (№.).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Зарипова З.Х. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям в иске изложенным. Также поддержала представленные пояснения по иску от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Просила исковые требования удовлетворить взыскать с ответчика в пользу ТСЖ №

Ответчик Мусина Н.Б. в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещалась надлежащим образом, по последнему известному суду месту нахождения, в соответствии с требованиями ст. 118, 119 ГПК РФ.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ при перемене своего адреса, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду, судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает.

Согласно п.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» имея разрешение вело строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке в границах улиц <адрес>.

В соответствии с договором № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» (общество) и Мусиной Н.Б. (дольщик) предметом является долевое участие Дольщика в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> Долевое участие в строительстве объекта является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности дольщика на трехкомнатную квартиру общей площадью № кв.м., расположенную на 1 этаже, секция №. <адрес> (строительный), характеристика которой указана в приложении №. (л.д. 32-36)

По договору №-П долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между теми же сторонами ответчику на праве собственности принадлежит паркинг-место № общей площадью № кв.м., расположенное на подземном уровне в двухуровневом паркинге по адресу: <адрес>. (л.д. 37-38)

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара и Главы Администрации Ленинского района г.о.Самара жилому дому по ул.<адрес> присвоен адрес: <адрес>.

В связи с финансовыми и другими затруднениями строительство дома было приостановлено. ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» было признано банкротом и ДД.ММ.ГГГГ арбитражным судом <адрес> введена процедура внешнего управления. ДД.ММ.ГГГГ открыто конкурсное производство.

В соответствии с действующим законодательством ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников квартир и помещений дома по адресу: <адрес> собственников жилья «<данные изъяты>

На основании п.2.1 Устава ТСЖ предметом и целями деятельности товарищества являются управление общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечение владения, пользования и установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращиванию такого имущества, предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Уставом ТСЖ помещениями в данном доме, а также для осуществления иной деятельности. В целях создания и приращивания общего имущества ТСЖ участвует, в т.ч. и в качестве заказчика и/или заказчика-застройщика, в проведении работ и мероприятий по завершению строительно-монтажных и иных работ в доме, необходимых для ввода в эксплуатацию и обеспечения возможности проживания в нем и пользования нежилыми помещениями по их целевому назначению. (л.д. 9-17)

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников долевого строительства и членов ТСЖ было решено принять необходимые меры по достройке <адрес> на средства дольщиков и ТСЖ <данные изъяты> была утверждена смета расходов на текущее обслуживание дома в размере № руб. с 1 кв.м площади, утверждена смета расходов на первый этап достраивания дома в размере № рублей за 1 кв.м. общей площади за два месяца, установили вступительный взнос в члены ТСЖ <данные изъяты> в размере № рублей. (л.д.22-23).

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников долевого строительства и членов ТСЖ была утверждена смета расходов на второй этап достраивания дома в размере № рублей с 1 кв.м. общей площади квартиры, офиса, паркинга или иного помещения правообладателя, установлен целевой взнос на содержание ТСЖ <данные изъяты> в размере № с 1 кв.м общей площади с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25).

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников долевого строительства и членов ТСЖ была утверждена смета расходов на третий этап строительства дома в размере № рублей с 1 кв.м., установили размер целевых взносов на содержание строительной площадки и оплату коммунальных услуг в размере 5,7 рублей с 1 кв. м площади в месяц, размер целевых взносов на содержание ТСЖ <данные изъяты> в размере № рублей с 1 кв.м в месяц, в случае не внесения взносов собственниками обраться в суд. (л.д.26-28).

ДД.ММ.ГГГГ была утверждены размеры целевых взносов на содержание ТСЖ <данные изъяты> - № руб. с кв.м, на содержание строительной площадки № рублей с кв.м, в фонд достраивания дома на выполнение работ четвертого этапа достраивания в размере № рублей с 1 кв.м. общей площади квартиры, офиса, паркинга или иного помещения правообладателя (л.д.29-31).

Согласно карточке счета 76.5 Мусиной Н.Б. за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГг. задолженность составляет №. (л.д.70).

Согласно карточке счета 76.2 Мусиной Н.Б. за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГг. задолженность составляет №. (л.д.71-72).

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст.137 ЖК РФ).

Согласно ст.145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

В соответствии со ст.138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

На основании ч.3 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Пунктом 2.1 Устава ТСЖ <данные изъяты> указано, что в целяхсоздания и приращивания общего имущества ТСЖ участвует, в т.ч. и в качестве заказчика и/или заказчика-застройщика, в проведении работ и мероприятий по завершению строительно-монтажных и иных работ в доме, необходимых для ввода в эксплуатацию и обеспечения возможности проживания в нем и пользования нежилыми помещениями по их целевому назначению.

Согласно Главе 5 Устава ТСЖ <данные изъяты> член Товарищества обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения средств на содержание и ремонт жилого помещения. Также обязан вносить обязательные платежи и (или) взносы. Связанные с оплатой на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. А также с оплатой коммунальных услуг. Члены ТСЖ обязаны исполнять решение общего собрания членов ТСЖ, в том числе и те члены ТСЖ, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что ТСЖ <данные изъяты> создано дольщиками строящегося дома по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников и будущих собственников квартир и помещений, строящегося <адрес> дольщиков и членов ТСЖ <данные изъяты> большинством голосов было принято решение о достройке дома по <адрес> на средства дольщиков и ТСЖ <данные изъяты> Кроме того были утверждены сметы расходов на текущее обслуживание дома и расходов на первый этап достраивания дома в размере № рублей за два месяца за 1 кв.м. общей площади по данным договоров о долевом участии в строительстве.

Далее на собраниях дольщиков и членов ТСЖ <данные изъяты> состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников долевого строительства и членов ТСЖ были утверждены схемы расходов на второй этап, третий и четвертые этапы достраивания дома за 1 кв.м. общей площади в размере № рублей, № рублей и № рублей соответственно.

Отказ ответчика внести доплату на окончание строительства жилого дома не основан на законе и препятствует иным дольщикам как собственникам полноправно распоряжаться свой долей в многоквартирном доме.

В настоящее время завершение строительства дома осуществляется за счет средств дольщиков дома, внесенных на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела. Решение общего собрания не изменено и не отменено, доказательств иного суду не представлено.

На основании ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

На основании ст.137 ЖК РФ у истца возникло право требовать от ответчика уплаты денежных средств для завершения строительства жилого дома, поскольку в добровольном порядке ответчик свою обязанность по участию в завершении строительства дома не исполняет.

Таким образом, суд считает, что ответчик, обязан исполнить решение общего собрания о внесении денежных средств для завершения строительства дома и взносов, согласно расчету за один квадратный метр общей площади квартиры, исходя из общей площади квартиры, в размере № кв.м. и паркинга-места общей площадью № кв.м., что составляет в общей сумме № рублей, так как данное решение было принято общим собранием дольщиков и членов ТСЖ, решение никем не отменено и не изменено и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом выше изложенного, анализируя доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Товарищества собственников жилья «Кристалл» к Мусиной Н.Б. о взыскании задолженности, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии сч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была отсрочена уплата госпошлины до вынесения судом решения.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать госпошлину в размере №. с ответчика в доход государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ТСЖ «Кристалл» к Мусиной Н.Б. о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с Мусиной Н.Б. в пользу ТСЖ <данные изъяты> задолженность по оплате обязательных платежей и взносов в сумме №

Взыскать с Мусиной Н.Б. госпошлину в доход государства в размере №

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г.Самары.

Председательствующий:                  подпись Н.В. Бросова

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2013 года.

Решение вступило в законную силу

Копия верна                 Судья

Секретарь