Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-336/2014 ~ М-386/2014 от 13.11.2014

Дело №2-336/2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Зубцовский районный суд Тверской области

в составе: председательствующего судьи Козловой А.А.,

с участием представителя истца Лутенко Н.В.,

ответчика Гавриловой Т.П.,

при секретаре Зуккель И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Зубцове 19 декабря 2014 года гражданское дело по иску Сельскохозяйственного предприятия колхоза «Сознательный» к Гавриловой Т.П. о признании сделки действительной после смерти продавца и признании права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Сельскохозяйственное предприятие колхоз «Сознательный» обратилось в суд с иском к Гавриловой Т.П. о признании сделки действительной после смерти продавца и признании права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Лутенко Н.В. уточнила исковые требования и просила:

вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером № и жилой дом с надворными постройками и сооружениями размером общей полезной площадью 45 квадратных метров, жилой площадью 28,2 квадратных метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Столипинское сельское поселение, деревня Столипино, <адрес>, от Шмелевой В.С. к Сельскохозяйственному предприятию колхозу «Сознательный» <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственное предприятие колхоз «Сознательный» <адрес> приобрел в собственность у ФИО1 земельный участок площадью 0,50 га с кадастровым номером № и жилой дом с надворными постройками и сооружениями размером общей полезной площадью 44,8 квадратных метров, жилой площадью 29,0 квадратных метров в деревне <адрес>.

Данный факт подтверждается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенными государственным нотариусом Зубцовской государственной нотариальной конторы Зубцовского нотариального округа <адрес> Тарасовой Е.А., зарегистрированными в реестре за № №.

Сделка сторонами исполнена. Стоимость земельного участка и жилого дома в размере <данные изъяты>) рублей уплачена покупателем продавцу Шмелевой B.C. в день составления доверенности на осуществление действий, связанных с оформлением сделки, то есть до составления договора купли-продажи, а именно ДД.ММ.ГГГГ. При этом передача имущества была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ по обоюдной договоренности между собственником Шмелевой B.C. и председателем колхоза «Сознательный» в лице Чистова Б.И. Факт передачи имущества подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ года, факт полного расчета с продавцом за недвижимое имущество отражен в п.2.2 Договора и не оспаривается ответчиком по иску Гавриловой Т.П.

Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась.

Земельный участок и жилой дом поставлены на баланс СХП колхоза «Сознательный» в ДД.ММ.ГГГГ года после проведения полного расчета за объекты недвижимости с продавцом.

До настоящего времени регистрация прав на спорные объекты недвижимости за СХП колхозом «Сознательный» не была произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время возникла необходимость оформить за сельскохозяйственным предприятием право собственности на объекты недвижимости надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в данном случае регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. Следовательно, у продавца возникла обязанность совместно с истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом.

В ходе розыска продавца по сделке Шмелевой ФИО9 было установлено, что она умерла ДД.ММ.ГГГГ, то есть до момента юридического закрепления сделки, а именно составления договора купли-продажи земельного участка и жилого дома. Однако данное обстоятельство не было известно доверенному лицу, поскольку доверитель постоянно проживала в другом районе.

Наследником продавца является ответчица Гаврилова Т.П. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят все имущественные права и обязанности наследодателя. Таким образом, обязанность совместно с Истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом также перешла к ответчице.

В связи с вышеизложенным не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанные объекты в органах ЕГРП.

Истец СХП колхоз «Сознательный» Зубцовского района Тверской области с момента постановки вышеуказанного жилого дома и земельного участка на баланс колхоза содержит его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт дома.

В соответствии с п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Для использования прав по владению, пользованию и распоряжению земельным участком и жилым домом, необходимо решение суда о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

В связи с формированием новых муниципальных образований Столипинский сельский округ преобразован в Столипинское сельское поселение, а спорным объектам недвижимости постановлением Главы администрации Столипинского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен следующий адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В 2010 году был изготовлен новый технический паспорт на жилой дом. В ходе обмера в связи с изменением подхода к подсчету площадей общая площадь дома изменилась с 44,8 квадратных метров на 45 квадратных метров, жилая - с 29 квадратных метров на 28,2 квадратных метра.

Представитель истца Лутенко Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным выше, и суду пояснила, что о смерти доверителя Шмелевой В.С. она как доверенное лицо, не была уведомлена ответчиком.

Ответчик Гаврилова Т.П. иск признала и суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ее мать Шмелева В.С. выдала доверенность на имя Лутенко Н.В. на право оформления документов и заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>. Фактически передача имущества была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере <данные изъяты> за жилой дом и земельный участок были переданы ее матери Шмелевой В.С. ДД.ММ.ГГГГ, то есть до составления договора купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости. Её мать Шмелева В.С. переехала к ней (ответчику) на постоянное место жительства по адресу: <адрес>, д. <адрес>. О смерти матери, имевшей место ДД.ММ.ГГГГ, она (Гаврилова Т.П.) Лутенко Н.В. и администрации СХП колхоза «Сознательный» не сообщала. Претензий к СХП колхозу «Сознательный» как наследница после смерти матери, она не имеет, так как по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка денежные средства получены.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, возражений по существу спора не представило.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца Лутенко Н.В., ответчика Гавриловой Т.П., суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия признания иска ответчику Гавриловой Т.П. разъяснены.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 131 (часть 1) ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу ст. 2 п. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту - Закон №122-ФЗ), единственным доказательством существования зарегистрированного права является его государственная регистрация.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Согласно ч. 1 ст. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, подавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего кодекса.

В силу ч. 2 ст. 189 ГК РФ, если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемника.

Из объяснений представителя истца Лутенко Н.В. следует, что на момент заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, истцу не было известно о смерти Шмелевой В.С.

Ответчик Гаврилова Т.П. подтвердила, что о смерти матери доверенному лицу и в СХП колхоз «Сознательный» не сообщала, доверенность, выданную на имя Лутенко Н.В., не отменяла.

Доводы истца подтверждаются представленными в суд документами.

Наличие жилого дома с надворными постройками и строениями по адресу: <адрес>, <адрес> и его технические характеристики, подтверждается техническими паспортами домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен новый технический паспорт на жилой дом. В ходе обмера в связи с изменением подсчета площадей общая площадь дома изменилась с 44,8 квадратных метров на 45 квадратных метров, жилая - с 29 квадратных метров на 28,2 квадратных метра.

Наличие земельного участка общей площадью <данные изъяты>. м по адресу: <адрес>, <адрес>, подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Из протокола № заседания правления колхоза «Сознательный» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Шмелева В.С. обратилась с заявлением о покупке у нее жилого дома и земельного участка.

Согласно протоколу № общего собрания трудового коллектива колхоза «Сознательный» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о покупке у Шмелевой В.С. жилого дома и земельного участка за <данные изъяты>.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Шмелева В.С. передала жилой дом в аренду СХП колхоз «Сознательный» до оформления документов купли-продажи.

Факт передачи СХП колхозом «Сознательный» денежных средств Шмелевой В.С. в размере <данные изъяты> за купленный жилой дом, подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Лутенко Н.В., действующая по доверенности за Шмелеву В.С., продала сельскохозяйственному предприятию колхоз «Сознательный» земельный участок размером 0,50 га с кадастровым номером №, находящийся в д<адрес> <адрес>, с размещенными на нем объектами недвижимости: жилым домом с надворными постройками и сооружениями за <данные изъяты>, которые продавец получила с покупателя до подписания договора.

Факт передачи вышеуказанного недвижимого имущества покупателю СХП колхозу «Сознательный» подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, значится Шмелева <данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, является Шмелева ФИО10.

Право собственности Шмелевой В.С. на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, д. Столипино, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ТВ-А № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки Администрации Столипинского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Шмелева В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно была зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь ДД.ММ.ГГГГ года она была снята с регистрационного учета по запросу.

Согласно справке Администрации сельского поселения «Станция Старица» от ДД.ММ.ГГГГ Шмелева В.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, была зарегистрирована по месту жительства и проживала по адресу: <адрес>, <адрес> по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Факт смерти Шмелевой ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ подтверждается свидетельством о смерти I-№, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Из постановления нотариуса Старицкого нотариального округа <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти Шмелевой В.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, обратилась её дочь Гаврилова Т.П. Наследственное имущество заключалось в земельной доле размером 9,6 га. Нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с недостаточностью представленных документов.

Согласно сообщению нотариуса Зубцовского нотариального округа <адрес> Тарасовой Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ в реестре нотариальных действий за ДД.ММ.ГГГГ имеется запись об удостоверении ДД.ММ.ГГГГ по реестру № доверенности на продажу земельного участка и жилого дома от имени Шмелевой ФИО12. Отметки об отмене доверенности в реестре нет. Других данных (при удостоверении доверенностей) в реестре нотариальных действий не имеется. По ранее действующей номенклатуре срок хранения доверенностей – три года с момента окончания срока действия доверенности. Вышеуказанная доверенность уничтожена по истечении срока хранения.

Оснований не доверять указанным документам у суда не имеется.

Сделка купли-продажи земельного участка и жилого дома заключена в письменной форме, в договоре определен его предмет и все условия сделки, которые не противоречат закону.

При таких обстоятельствах признание иска ответчиком Гавриловой Т.П. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поэтому суд считает необходимым принять признание иска ответчиком Гавриловой Т.П. и удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сельскохозяйственного предприятия колхоза «Сознательный» к Гавриловой Т.П. о признании сделки действительной после смерти продавца и признании права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 5000 квадратных метров с кадастровым номером № и жилой дом с надворными постройками и сооружениями размером общей полезной площадью 45 квадратных метров, жилой площадью 28,2 квадратных метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, от Шмелевой В.С. к Сельскохозяйственному предприятию колхозу «Сознательный» Зубцовского района Тверской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Зубцовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А. А. Козлова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А. А. Козлова