Решение по делу № 2-259/2019 ~ М-252/2019 от 08.11.2019

Дело № 2-259/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2019 года                            г. Змеиногорск

Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи     Сафронова А.Ю.,

при секретаре                 Косинич Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Змеиногорского района Алтайского края к Зайченко Василию Анатольевичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, с учетом уточнённых требований, указывая, что между администрацией Змеиногорского района Алтайского края и Зайченко В.А. заключен договор аренды земельного участка от 03.07.2009 № 62, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное владение и пользование на возмездном условии для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №. Участок находится примерно в <адрес>, примыкающий с западной стороны к участку № в <адрес>

Передача в аренду земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 03.07.2009. В соответствии с п.3.3 договора аренды № 62 земельного участка от 03.07.2009 арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа последнего месяца. Вместе с тем ответчик не вносил арендную плату, что подтверждается расчетом задолженности по договору аренды земельного участка № 62 от 03.07.2009 за период с 03.07.2009 по 29.07.2019 более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа. Задолженность составила 1000 руб. 91 коп. и пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 443 руб. 31 коп. (1/300 ставки ЦБ за каждый календарный день просрочки п. 3.3 Договора).\.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п.2 ст. 450, п.2 ст. 452, п.1 ст. 614, п.3 ч.1 ст.619, ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно уточнённому исковому заявлению, просит расторгнуть договор аренды от 03.07.2019 № 62, заключенный между администрацией Змеиногорского района и Зайченко В.А. Взыскать с Зайченко В.А. в пользу администрации Змеиногорского района Алтайского края задолженность по договору аренды земельного участка № 62 от 03.07.2009 за период с 03.07.2009 по 01.07.2019 в размере 1000 руб. 91 коп., а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 03.07.2019 по 01.11.2019 в размере 443 руб. 31 коп., всего 1444 руб. 22 коп.

Представитель истца администрации Змеиногорского района Алтайского края надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте судебного заседания не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, уточнённые исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Зайченко В.А. надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте судебного заседания не явился, признал исковые требования, расторгать договор не желает, задолженность готов оплатить в ближайшее время. Уважительных причин своей неявки суду не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Согласно ст.ст. 606, 607, 609, 610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 ЗК РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 ЗК РФ.

В соответствии с постановлением администрации Змеиногорского района Алтайского края № 213 от 02.07.2009 Зайченко В.А. предоставлен на праве аренды сроком на 10 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым № расположенный примерно в <адрес> (л.д. 21)

Во исполнение постановления 03.07.2009 администрацией Змеиногорского района Алтайского края заключен с Зайченко В.А. договор аренды земельного участка № 62 (л.д. 24).

Предметом договора является переданный Арендодателем Арендатору в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым № расположенный <адрес>. Договор заключен сроком на 10 лет с 01.07.2009 по 30.06.2019 (п. 2.1 договора), порядок расчета и размер арендной платы определен в Приложении № 1 к договору, являющемся его неотъемлемой частью (п. 3.1 договора), арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала. В случаи если договор заключен не в первый день календарного месяца, первый платеж должен быть внесен в течение 15 дней с момента заключения договора. В случае не внесения платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от сумы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты. Сумма начисленной пени перечисляется Арендатором отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот же расчетный счет, на который перечисляется арендная плата (п. 3.3 договора). Расчет арендной платы производится Арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти и органами местного самоуправления. В случае неисполнения Арендатором установленного порядка расчета арендной платы Арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее Арендатору для уплаты. (п. 3.4 договора)

Передача в аренду земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 03.07.2009, который является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № 62 от 03.07.2009 (л.д. 27)

В соответствии со ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации установлены следующие виды платежей за землю: арендная плата и земельный налог.

Пунктом 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрированы в ЕГРП, в установленном законом порядке сторонами спора не оспорен.

Договор аренды между истцом и ответчиком заключён в соответствии со ст. 606 ГК РФ.

Таким образом, за нарушение срока внесения арендной платы по 3.3 Договора аренды земельного участка № 62 от 03.07.2009, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 от ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, которая определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка № 62 от 03.07.2009 нарушение срока внесения арендной платы ответчику начислена пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ, от неоплаченной суммы арендной платы.

В связи с вступлением в силу Федерального Закона № 171 ФЗ «О внесений изменений в Земельный кодекс Российской Федерации» с 1 марта 2015 года внесены дополнения ст. 3.3 на оснований которой полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена осуществляется органами местного самоуправления поселения при наличии утвержденных правил землепользования.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование о ликвидации задолженности по арендной плате истца от 18.02.2019 № 214/п/317 ответчик добровольно не удовлетворил и оставил без ответа.

Доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств в рамках заключенного договора аренды от 03.07.2009 № 62 ответчиком суду не представлено и судом в ходе рассмотрения по делу не добыто.

26.07.2019 истцом в адрес ответчика направлено требование № 214/п/1528 о расторжении договора аренды от 03.07.2009 № 62 и погашении задолженности по арендной плате, которое ответчик не удовлетворил и оставил без ответа. Соглашение о расторжении договора аренды не подписано. Земельный участок до настоящего времени не освобожден.

В случае невнесения арендатором платежей в срок, установленный настоящим договором, за каждый день просрочки арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты (п. 3.3 Договора).

На основании ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Задолженность ответчика за период с 03.07.2009 по 01.07.2019 составила 1000 руб. 91 коп., а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 03.07.2009 по 01.11.2019 в размере 443 руб. 31 коп., всего 1444 руб. 22 коп. В обоснование заявленных сумм истцом представлен расчет.

Представленный истцом расчет стороной ответчика не оспорен, контррасчет не представлен, судом проверен и признан верным.

Доказательств внесения ответчиком платы в установленном договором размере суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора одной стороной по требованию другой стороны договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

При таких обстоятельствах, с учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, и находит их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст. 333.19 НК РФ госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, для организаций - 6 000 рублей. (за требование о расторжении договора).

Госпошлина от полной цены иска 1444 руб. 22 коп. составляет 400 руб.

Итого госпошлина 6400 руб.

В связи с чем, с ответчика в пользу муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в размере 6400 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Змеиногорского района Алтайского края к Зайченко Василию Анатольевичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды от 03.07.2019 № 62, заключенный между администрацией Змеиногорского района и Зайченко Василием Анатольевичем.

Взыскать с Зайченко Василия Анатольевича в пользу администрации Змеиногорского района Алтайского края задолженность по договору аренды земельного участка № 62 от 03.07.2009 за период с 03.07.2009 по 01.07.2019 в размере 1000 руб. 91 коп., а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 03.07.2019 по 01.11.2019 в размере 443 руб. 31 коп., всего 1444 руб. 22 коп.

Взыскать в пользу муниципального образования «Змеиногорский район» Алтайского края с Зайченко Василия Анатольевича судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, в случае, если, его неявка в судебное заседание была вызвана уважительной причиной, о которой он не имел возможности своевременно сообщить. Указанное заявление должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                      А.Ю. Сафронов