Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-594/2016 ~ М-581/2016 от 07.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 ноября 2016 года                                                                 г. Октябрьск Самарской области

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Баринова М.А., при секретаре Филатовой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Елисеевой О.А. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО13, Елисеева Д.В., к Антонову В.В., Антоновой М. Е. о понуждении заключить основной договор купли-продажи жилого дома, земельного участка и гаража,

у с т а н о в и л:

Елисеев Д.В., Елисеева О.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5 обратились в суд с иском к Антонову В.В. и Антоновой М.Е. о понуждении ответчиков заключить основной договор купли продажи жилого дома, земельного участка и гаража, расположенных по адресу <адрес>.

В судебном заседании Елисеева О.А., действующая в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО5, поддержала свои заявленные требования и показала, что 7 июля 2016 года между ней, её мужем Елисеевым Д.В., сыном ФИО5 с одной стороны и Антоновым В.В., Антоновой М.Е. с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, земельного участка и гаража, расположенных по адресу <адрес>, в соответствии с которым продавцы и покупатели обязались до 1 августа 2016 года заключить основной договор купли-продажи. Согласно договорённости цена недвижимости составила <данные изъяты> рублей. 26 июля 2016 года она передала продавцу Антоновой М.Е. в качестве обеспечения заключения и исполнения основного договора <данные изъяты> рублей. 29 июля 2016 года все участники сделки пришли к нотариусу, чтоб заключить договор купли-продажи. У нотариуса Антонов В.В. стал предъявлять претензии к Антоновой М.Е. и потребовал вернуть ему маршрутные путевые листы, иначе он не подпишет договор. Антонова М.Е. согласилась, но Антонов В.В. так и не подписал договор. Нотариус перенёс оформление сделки на 15 августа 2016 года. Однако в этот день Антонов В.В. не явился, а со слов Антоновой М.Е. она узнала, что Антонов В.В. выдвинул Антоновой М.Е. новые условия о возврате ему других вещей. 10 августа 2016 года Антонова М.Е. передала им ключи от дома и фактически с этого момента она вместе с семьёй проживает в спорном доме. За это время они провели косметический ремонт, погасили долг за услуги по предоставлению газа. Она считает, что Антонов В.В. отказывается от выполнения своих обязательств по предварительному договору и уклоняется от заключения основного договора, в целях решения своих личных проблем с бывшей женой Антоновой М.Е. за счёт покупателей. О продаже спорного дома она узнала из объявления в интернете. Она предложила Антонову В.В. продать свою долю и Антонов В.В. согласился. Он первым из продавцов пришёл к ней на работу и подписал предварительный договор купли-продажи. В случае подписания договора купли-продажи она готова сразу же перечислить деньги в сумме <данные изъяты> рублей Антонову В.В. Данная сумма у ней имеется и находится на лицевом счёте в сбербанке.

Истец Елисеев Д.В.просил рассмотреть дело в его отсутствии, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Антонова М.Е. в судебном заседании с иском согласилась и показала, что ей принадлежит 2/3 доли дома, полностью земельный участок и гараж, расположенные по адресу <адрес>. Её бывшему мужу Антонову В.В. принадлежит 1/3 доля указанного дома. Она проживала в доме, а Антонов В.В. проживал в другом месте. Антонов В.В. высказывал желание разделить дом, то есть продать его, а на вырученные деньги купить себе другое жильё. Ей тоже хотелось разделить дом и купить себе другой дом, чтоб она была единственной собственницей дома. В 2014 году она разместила в интернете объявление о продаже дома. О том, что она продаёт дом, Антонов В.В. знал. За это время он ей не предлагал выкупить её долю. К ней обратилась Елисеева О.А. с предложением купить дом. Она согласилась. Антонов В.В. так же выразил согласие продать дом Елисеевой. Дом, земельный участок и гараж она решила продать за <данные изъяты> рублей. Ранее она предлагала Антонову В.В. за 1/3 доли <данные изъяты> рублей, но потом, чтоб он не чинил препятствий в продаже дома, она предложила Антонову В.В. за 1/3 доли дома -<данные изъяты> рублей. Антонов В.В. первым подписал предварительный договор купли-продажи, а потом она. Был назначен день подписания основного договора купли-продажи 29 июля 2016 года. В этот день к нотариусу пришли все участники сделки. Однако у нотариуса Антонов В.В. стал говорить, что он подпишет договор если она отдаст ему маршрутные путевые листы. Она согласилась. Однако Антонов не стал подписывать договор и ушёл. Был назначен другой день, но Антонов В.В. так же не пришёл, так как стал требовать с неё телевизор и другие вещи. Елисеева О.А. передала ей <данные изъяты> рублей, а она ей передала ключи от дома. Елисеевы въехали в дом и сделали косметический ремонт. Она на полученные деньги купила себе другое жильё. Так как ФИО4 отказался подписывать договор купли-продажи, а деньги она от Елисеевой получила, то она решила продать свою долю дома, земельный участок и гараж Елисеевой О.А. Нотариус ей разъяснил, что если она продаёт только свою долю, то она должна вначале предложить её другому дольщику, то есть Антонову В.В. Нотариусом было составлено предложение, которое было направлено Антонову В.В. В последующем Антонов В.В. говорил, что он якобы приходил к нотариусу с деньгами, но он её об этом не уведомлял. Антонов В.В. подавал иск к ней о том, чтоб понудить продать ему её долю дома, но он не принёс ей указанную сумму, так как у него нет денег.

Ответчик Антонов В.В. в судебном заседании с иском не согласился и показал, что при подписании предварительного договора купли-продажи от 07.07.2016 года его ввели в заблуждение. К нему приходила свекровь Елисеевой О.А. и стала ему угрожать, говорила, что она работает в <данные изъяты> и что если он не подпишет договор, то всё равно через суд они добьются того, что он продаст им его часть дома, а поэтому он подписал предварительный договор. В последующем он от юристов узнал, что Антонова М.Е. должна вначале предложить купить свою долю ему, а если он не купит, то потом продать её другим лицам. Он намерен приобрести за <данные изъяты> рублей у Антоновой М.Е. её долю дома.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из представленных материалов установлено, что Антоновой М.Е. принадлежит:

- по праву долевой собственности (свидетельство о регистрации права серия № от И ноября 2014 года) 2/3 доли жилого дома, находящегося по адресу РФ, <адрес>, общей площадью 91,6 кв.м.,

- по праву собственности (серия № от 08 апреля 2011 года) земельный участок, находящийся по адресу РФ, <адрес>, общей площадью 711 кв.м.,

- по праву собственности (серия № от 26 декабря 2014 года) гараж, находящийся по адресу РФ, <адрес>, общей площадью 34,0 кв.м.,

Антонову В.В. принадлежит по праву долевой собственности (свидетельство о регистрации права серия № от 28 октября 2014 года) 1/3 доли жилого дома, находящегося по адресу РФ, <адрес>, общей площадью 91,6 кв.м.

Судом установлено, что 7 июля 2016 года между Антоновой М.Е., Антоновым В.В., именуемые «продавцы», с одной стороны и Елисеева О.А., Елисеев Д.В., ФИО5 в лице законного представителя Елисеевой О.А., именуемые «покупатель», с другой стороны заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома, земельного участка и гаража, расположенных по адресу <адрес> по цене <данные изъяты> рублей.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу пункта предварительного договора от 07.07.2016 г. стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до 1 августа 2016 года.

Из ответа полученного от нотариуса ФИО8 следует, что во второй половине июля 2016 года Елисеева О.А., Елисеев Д.В., Антонова М.Е., Антонов В.В. предоставили документы для заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с гаражом, расположенных по адресу: <адрес>. В день заключения договора 29.07.2016г. стороны явились в помещение нотариальной конторы, но договор не заключили из-за разногласий собственников жилого дома.

На момент рассмотрения дела основной договор купли-продажи не заключен.

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

При этом пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что ответчик Антонов В.В. уклонился от выполнения своих обязательств по указанному предварительному договору. Покупатели готовы оплатить оставшуюся часть суммы в размере <данные изъяты> рублей. Суд удостоверился, что данная сумма реально имеется у покупателей. При таких обстоятельствах суд считает удовлетворить исковые требования о понуждении Антонова В.В. и Антонову М.Е. к заключению основного договора купли-продажи, поскольку заключив предварительный договор купли-продажи дома, земельного участка и гаража, Антонов В.В. и Антонова М.Е. тем самым выразили свою волю на отчуждение имущества и приняли на себя обязательство по заключению основного договора и передаче имущества, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ.

Довод Антонова В.В. о том, что его ввели в заблуждение относительно подписания предварительного договора купли-продажи, что он имеет право первоначальной покупки доли Антоновой М.Е., суд принять не может, так как данный довод опровергается показаниями участников процесса и письменными доказательствами. Так, Елисеева О.А. показала, что Антонов В.В. сам согласился продать свою долю, а отказался подписывать основной договор из-за разногласий с Антоновой М.Е. Антонова М.Е. пояснила, что было обоюдное желание продать дом и получить деньги, чтоб каждый мог купить себе отдельное жильё. Данные обстоятельства подтверждаются и ответом нотариуса о том, что договор не был заключен из-за разногласий собственников жилого дома. Антонов В.В. и Антонова М.Е. в предварительном договоре являются продавцами, которые выразили намерение продать свои доли дома покупателям Елисеевым, а поэтому у Антоновой М.Е. не было обязанности предлагать первоначально купить свою долю Антонову В.В.

Исходя из того, что истцы уже проживают в спорном доме, частично оплатили предмет сделки, а так же в целях исполнения данного решения, суд пришёл к выводу об установлении срока заключения основного договора купли-продажи между сторонами, установив месячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Елисеевой О.А. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО13, Елисеева Д.В., к Антонову В.В., Антоновой М.Е. о понуждении заключить основной договор купли-продажи жилого дома, земельного участка и гаража удовлетворить.

Обязать Антонова В.В. и Антонову М.Е. заключить договор купли-продажи жилого дома, земельного участка и гаража, расположенных по адресу <адрес> Елисеевой О.А., ФИО13 в лице законного представителя Елисеевой О.А., Елисеевым Д.В. на условиях, определённых в предварительном договоре от 7 июля 2016 года, в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 ноября 2016 года.

Председательствующий: судья                                                                 М.А. Баринов