Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-303/2017 ~ М-240/2017 от 21.06.2017

дело 2-303/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2017 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

    Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тюриной Т.А.,

при секретаре Зобниной О.Е.,

с участием представителя истца Болдырева А.С. – Перминова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болдырева А.С. к Болдыревой Л.В., Болдыреву М.А., администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей,    

УСТАНОВИЛ:

Истец Болдырев А.С. обратился в суд с иском к Болдыревой Л.В., Болдыреву М.А., администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей.

Указывая, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному в <данные изъяты> году между <данные изъяты> и Болдыревым А.С., зарегистрированному в администрации <данные изъяты> сельсовета Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года, в собственность семьи Болдыревых была передана квартира по адресу: <данные изъяты>

При составлении договора были допущены технические ошибки.

Так, в договоре стороной, которой передается квартира, указаны данные только об одном участнике приватизации –Болдыреве А.С., хотя имеется указание на количество членов семьи, принимавших участие в приватизации 3 человека, не определены их доли. Кроме Болдырева А.С., участниками приватизации являются его супруга Болдырева Л.В. и сын Болдырев М.А.

Кроме того, в договоре неверно указана общая площадь квартиры, не полностью и неверно указан адрес квартиры.

Ошибки, допущенные при составлении договора, в настоящее время препятствуют регистрации права собственности истца и членов его семьи на указанную квартиру.

Истец Болдырев А.С. просит суд внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный в <данные изъяты> году между <данные изъяты> с одной стороны, и Болдыревым А.С., с другой стороны, зарегистрированный в администрации <данные изъяты> сельсовета Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года, указав адрес предмета договора: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., включив в состав участников приватизации квартиры Болдыреву Л.В., Болдырева М.А., определив за каждым собственником: Болдыревым А.С., Болдыревой Л.В., Болдыревым М.А. по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Истец Болдырев А.С., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Перминова Е.В.

Представитель истца Перминов Е.В., действующий на основании доверенности от <данные изъяты> года, исковые требования Болдырева А.С. поддержал в полном объеме.

Ответчики Болдырева Л.В., Болдырев М.А. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в представленных суду заявлениях исковые требования Болдырева А.С. признали в полном объеме. Положения ст.ст. 35,39, 173 ГПК РФ им известны. Дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в направленном в суд отзыве против удовлетворения иска Болдырева А.С. не возражал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела производится в отсутствие не явившихся лиц- истца, ответчиков, представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( в редакции, действовавшей на дату заключения договора) приватизация жилья – бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» ( в редакции, действовавшей на дату заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В силу ст. 11 указанного закона РФ ( в редакции, действовавшей на дату заключения договора) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного в <данные изъяты> году, <данные изъяты> передал в собственность Болдыреву А.С. с учетом количества членов семьи 3 человека, квартиру по адресу: ул. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован в администрации <данные изъяты> сельсовета Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года.

Согласно постановлению администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области от <данные изъяты> « Об уточнении почтового адреса» жилую квартиру с земельным участком, ранее значившиеся по адресу: пос. <данные изъяты>, считать жилой квартирой с земельным участком по адресу: пос. <данные изъяты>

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, в настоящее время объект недвижимости, являющийся предметом договора приватизации, является квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты> и имеет следующие технические характеристики: кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данные технические характеристики отличаются от характеристик, указанных в договоре <данные изъяты> года.

В судебном заседании установлено, что расхождения явились технической ошибкой, площадь предоставляемой квартиры указана в договоре без фактических замеров.

Согласно справке кадастрового инженера <данные изъяты> года изменение площади жилой квартиры расположенной по адресу: <данные изъяты> произошло за счет уточнения линейных замеров и считать действительным площадь <данные изъяты> кв.м. Переоборудование и перепланировка не проводились.

Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору <данные изъяты> года в собственность семьи Болдыревых бала передана квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилую квартиру, выданной администрацией МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года, Болдыреву А.С., <данные изъяты> года рождения, принадлежит на праве собственности жилая квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>

Из справки № <данные изъяты> года, выданной администрацией МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области следует, что по адресу: <данные изъяты> на момент приватизации были зарегистрированы и проживали: Болдырев А.С., <данные изъяты> года рождения, Болдырева Л.В., <данные изъяты> года рождения, Болдырев М.А., <данные изъяты> года рождения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в приватизации жилой квартиры по адресу: <данные изъяты> принимали участие Болдырев А.С., Болдырева Л.В., Болдырев М.А.

Как видно из материалов дела, стороны не определяли свои доли в общем имуществе.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

Из указанного следует, что доли Болдырева А.С., Болдыревой Л.В., Болдырева М.А. в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по <данные изъяты> доле жилой квартиры.

Таким образом, исковые требования Болдырева А.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Болдырева А.С..

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный в <данные изъяты> году между <данные изъяты> с одной стороны, и Болдыревым А.С., с другой стороны, зарегистрированный в администрации <данные изъяты> сельсовета Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года, указав сторонами договора и собственниками: Болдырева А.С., Болдыреву Л.В., Болдырева М.А.; указать адрес приватизируемой квартиры: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., исключить указание на жилую площадь.

Определить доли собственников Болдырева А.С., <данные изъяты> года рождения, Болдыревой Л.В., <данные изъяты> года рождения, Болдырева М.А., <данные изъяты> года рождения, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты> - по <данные изъяты> доле каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья:                             Т.А.Тюрина                

Решение в окончательной форме принято <данные изъяты> года

Судья:                             Т.А.Тюрина