Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2294/2015 ~ М-2205/2015 от 13.11.2015

                                         Дело № 2-2294/15

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Волоколамск Московской области 24 декабря 2015 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

при секретаре Никоновой Е.И.

с участием представителя истца Цветковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волоколамского муниципального района <адрес> к Семенову Ю.Н. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

У с т а н о в и л :

    Администрация Волоколамского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к Семенову Ю.Н., в котором просит взыскать с ответчика Семенова Ю.Н. в пользу администрации Волоколамского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 581 178,05 рублей, в том числе задолженность по арендной плате 462 103,69 рублей, пени 119 074,36 рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировать запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований истец ссылался на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> и Семеновым Ю.Н. был заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 5 500 кв.м., расположенного по <адрес>, с кадастровым №. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ №. На основании п.2.2. Договора участок считается переданным арендодателем и принятым арендатором без оформления акта приема-передачи с даты, указанной в п. 2.1. договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, в порядке и на условиях, установленных договором. В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении № к договору, которое является его неотъемлемой частью.

    Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором (физическим лицом – ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца) путем перечисления суммы в Управление Федерального Казначейства по <адрес>. На основании Приложения № к договору размер годовой арендной платы за участок на 2012 год составляет 138 738,60 рублей. Размер ежемесячной арендной платы за участок на 2012 год составляет 11 561,55 рублей. Ответчик имеет задолженность по арендной плате с начала действия договора аренды и в течение всего последующего периода времени действия договора. Задолженность ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 581 178,05 рублей. ДД.ММ.ГГГГ администраций Волоколамского муниципального района <адрес> в адрес ответчика была направлена претензия № о нарушении условий заключенного договора, что подтверждается описью вложения в письмо от ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебном заседании представитель администрации Волоколамского муниципального района <адрес>, по доверенности Цветкова Е.М., заявленные требования поддержала.

Ответчик Семенов Ю.Н. в судебное заседание не явился. Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Семенов Ю.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Рассмотрев исковое заявление, изучив материалы дела, заслушав мнение истца, суд считает, что исковое заявление следует оставить без рассмотрения по следующим основаниям.

В соответствии с ч.60 Пленума Верховного суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

По правилам ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По данному делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> и Семенову Ю.Н. был заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 5 500 кв.м., расположенного по <адрес>, с кадастровым №. На основании Приложения № к договору размер годовой арендной платы за участок на 2012 год составляет 138 738,60 рублей. Размер ежемесячной арендной платы за участок на 2012 год составляет 11 561,55 рублей. Согласно п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, в порядке и на условиях, установленных договором. В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении № к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ администраций Волоколамского муниципального района <адрес> в адрес ответчика была направлена претензия № о нарушении условий заключенного договора. Комитет по управлению имуществом требует в десятидневный срок погасить образовавшуюся задолженность и представить в Комитет по управлению имуществом администрации Волоколамского муниципального района копии подтверждающих платежных документов. Соглашение об изменении или о расторжении договора между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и ответчиком Семеновым Ю.Н. не заключалось. Требование об изменении или о расторжении договора ответчику Семенову Ю.Н. не направлялось.

По правилам ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

В связи с тем, что администрацией Волоколамского муниципального района Московской области не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, суд в соответствии со ст.222 ГПК РФ оставляет заявление без рассмотрения, так как истцом не соблюден установленный федеральным законом досудебный порядок урегулирования спора.

    Руководствуясь ст.222, 223 ГПК РФ, суд

О п р е д е л и л :

Исковое заявление администрации Волоколамского муниципального района Московской области к Семенову Ю.Н. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате оставить без рассмотрения, так как истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

    После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, истец вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение может быть принесена частная жалоба в Московский областной суд в течение 15 дней через Волоколамский городской суд Московской области.

    Судья: В.С. Ошурко