Решение по делу № 2-2675/2016 от 05.04.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2016 года <адрес>

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 поселения <данные изъяты> сельсовет <адрес> Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан с требованиями обязать ФИО1 заключить с ФИО2 договор аренды сроком на три года земельного участка кадастровый № площадью 1637 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, местоположение – <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты>

Иск мотивирован тем, что Постановлением ФИО4 муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок <данные изъяты> площадью 1637 кв.м. в аренду сроком на три года для строительства индивидуального жилого дома.

    Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет – кадастровый №, адрес: РБ, <адрес><данные изъяты>, <адрес> (квартал 17, литер 203), площадь 1637 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №-ДМ/08 находящегося в государственной собственности земельного участка между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО2 в отношении указанного выше земельного участка для строительства индивидуального жилого дома. Срок договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> – номер регистрации <данные изъяты>.

    С момента заключения договора аренды ФИО2 начал освоение указанного земельного участка – огородил земельный участок, начал строительство индивидуального жилого дома – своими силами и за счет собственных средств.

    Срок действия договора аренды земельного участка истек в 2011 году, но истец по настоящее время открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком. В настоящее время на земельном участке имеется объект незавершенного строительства ФИО7 площадью 153,4 кв.м., степень готовности – 30%.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением в ФИО4 СП <данные изъяты> МР <адрес> РБ о заключении договора аренды используемого земельного участка для завершения строительства индивидуального жилого дома.

    Письмом ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в заключение договора аренды без торгов.

    С данным отказом истец не согласен.

Просит суд обязать ФИО1 заключить с ФИО2 договор аренды сроком на три года земельного участка кадастровый № площадью 1637 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, местоположение – <адрес>, с/с Дмитриевский, <адрес>, квартал <данные изъяты>

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление, в котором истец просил судебное заседание провести без его участия, требования поддержал.

ФИО1 поселения <данные изъяты> сельсовет <адрес> Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенная о месте, дате и времени судебного заседания, в суд не явилась. В суд поступило заявление от ФИО1, в котором они просили судебное заседание провести без участия их представителя, с исковыми требованиями истца согласились, просили удовлетворить.

Суд, исследовав представленные доказательства, пришел к следующему выводу.

Пунктом 10 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях: предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно пункту 5 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который, приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В силу пункта 21 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

В судебном заседании установлено, что Постановлением ФИО4 муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок <данные изъяты>) площадью 1637 кв.м. в аренду сроком на три года для строительства индивидуального жилого дома.

    Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет – кадастровый №, адрес: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> (<данные изъяты>), площадь 1637 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №-ДМ/08 находящегося в государственной собственности земельного участка между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО2 в отношении указанного выше земельного участка для строительства индивидуального жилого дома. Срок договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> – номер регистрации <данные изъяты>

    С момента заключения договора аренды ФИО2 начал освоение указанного земельного участка – огородил земельный участок, начал строительство индивидуального жилого дома – своими силами и за счет собственных средств. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке расположен объект незавершенного строительства ФИО7, площадью 153,4 кв.м., степень готовности 30, местоположение: <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты>.

    Срок действия договора аренды земельного участка истек в 2011 году, но истец по настоящее время открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком.

На сегодняшний день ФИО1 каких либо требований об освобождении земельного участка не предъявлял. Спорный земельный участок третьим лицам не передан, более того ФИО1, принимая арендную плату, осознает тот факт, что истец фактически использует земельный участок.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды на спорный земельный участок зарегистрирован по настоящее время.

Право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного на спорном земельном участке, на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано, согласно Уведомления Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ФИО1 вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ФИО1, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 указанной статьи суд разъясняет ФИО1 последствия признания иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ, в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ФИО1 иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает возможным принять добровольное признание иска ФИО1, поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав или охраняемых законом интересов.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1637 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ – <░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:                  ░.░. ░░░░░░░░