Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5049/2020 ~ М-4022/2020 от 28.05.2020

                                                                                 Дело №

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» июля 2020 года                                                     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Васиной Д.К.

при секретаре                                             Позныревой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каримова Назима Мехралы Оглы к ООО «СЗ «СДИ», ООО «ЛИГ» о признании права собственности

        УСТАНОВИЛ:

Каримов Н.М.о. обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчиками о признании права собственности с установлением обременения – залога в пользу ООО «ЛИГ» на следующие объекты недвижимости: квартиру в многоквартирном жилом доме в составе «Комплексной жилой застройки» по адресу: АДРЕС, ..... расположенное по адресу: АДРЕС, строительный адрес: АДРЕС.

В обосновании заявленных требований истец указал, что 18.12.2018г. между истцом и ООО «ЛИГ» заключен предварительный договор купли-продажи № в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять в собственность квартиру в многоквартирном жилом доме в составе «Комплексной жилой застройки» по адресу: АДРЕС ..... 31.01.2017г. между ООО «ЛИГ» и ООО «СДИ» (произведена смена наименования на ООО «СЗ «СДИ») заключен договор участия в долевом строительстве № Предметом указанного договора долевого участия являлась создание застройщиком: квартиры в многоквартирном жилом доме в составе «Комплексной жилой застройки» по адресу: АДРЕС ..... 21.02.2017г. между ООО «ЛИГ» и Каримовым Н.М.о. заключен договор № № уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 31.01.2017. В соответствии с указанным договором цессии к истцу перешла часть прав и обязанностей участника долевого строительства по договору ДДУ в части квартиры. Данный договор был согласован ООО «СЗ «СДИ» в момент его заключения. 21.02.2017г. между ООО «ЛИГ» и Каримовым Н.М.о. заключен предварительный договор купли-продажи № предметом которого являлась квартира, указанная во всех ранее указанных договорах. Также п. 1.2. настоящего договора содержал оговорку о том, что в связи с одновременным заключенным договора цессии все расчеты проводятся в рамках договора цессии. В соответствии с п. 5.1. ПДКП-1.1 срок действия договора устанавливается до 25.12.2017г. В дальнейшем между ООО «ЛИГ» и Каримовым Н.М.о. было подписано соглашение о расторжении договора цессии № уступки прав и обязанностей участника долевого строительства от 21.02.2017г. 18.12.2018г. между ООО «ЛИГ» и истцом заключен предварительный договор купли-продажи № предметом которого являлась квартира, указанная во всех ранее указанных договорах. 18.12.2018г. между ООО «ЛИГ» и истцом составлен акт приема-передачи квартиры в пользование, в соответствии с которым ООО «ЛИГ» передало истцу во владение и пользование без права перехода собственности, а истец принял квартиру. В соответствии с п. 1.2. предварительного договора купли-продажи № от 18.12.2018г. стоимость приобретаемой квартиры составляет 3 964 797 руб. 23 коп. Истцом произведен платеж в размере 959 358 руб. 18 коп., таким образом истцом в счет исполнения обязательств по договору оплачено 1 531 230 руб. 58 коп., что составляет существенную часть стоимости квартиры. 17.01.2019г. между ООО «СЗ «СДИ» и истцом был заключен предварительный договор № предметом которого является нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение) №, ..... расположенная по адресу: АДРЕС.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Из материалов дела усматривается, что 18.12.2018г. между истцом и ООО «ЛИГ» заключен предварительный договор купли-продажи № в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять в собственность квартиру в многоквартирном жилом доме в составе «Комплексной жилой застройки» по адресу: АДРЕС .....

31.01.2017г. между ООО «ЛИГ» и ООО «СДИ» (произведена смена наименования на ООО «СЗ «СДИ») заключен договор участия в долевом строительстве №

Предметом указанного договора долевого участия являлась создание застройщиком: квартиры в многоквартирном жилом доме в составе «Комплексной жилой застройки» по адресу: АДРЕС, .....

21.02.2017г. между ООО «ЛИГ» и Каримовым Н.М.о. заключен договор № уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 31.01.2017. В соответствии с указанным договором цессии к истцу перешла часть прав и обязанностей участника долевого строительства по договору ДДУ в части квартиры. Данный договор был согласован ООО «СЗ «СДИ» в момент его заключения.

21.02.2017г. между ООО «ЛИГ» и Каримовым Н.М.о. заключен предварительный договор купли-продажи № предметом которого являлась квартира, указанная во всех ранее указанных договорах. Также п. 1.2. настоящего договора содержал оговорку о том, что в связи с одновременным заключенным договора цессии все расчеты проводятся в рамках договора цессии. В соответствии с п. 5.1. ПДКП-1.1 срок действия договора устанавливается до 25.12.2017г.

В дальнейшем между ООО «ЛИГ» и Каримовым Н.М.о. было подписано соглашение о расторжении договора цессии № уступки прав и обязанностей участника долевого строительства от 21.02.2017г.

18.12.2018г. между ООО «ЛИГ» и истцом заключен предварительный договор купли-продажи № ПДКП-1а/2/4/30 предметом которого являлась квартира, указанная во всех ранее указанных договорах.

18.12.2018г. между ООО «ЛИГ» и истцом составлен акт приема-передачи квартиры в пользование, в соответствии с которым ООО «ЛИГ» передало истцу во владение и пользование без права перехода собственности, а истец принял квартиру.

В соответствии с п. 1.2. предварительного договора купли-продажи № от 18.12.2018г. стоимость приобретаемой квартиры составляет 3 964 797 руб. 23 коп. Истцом произведен платеж в размере 959 358 руб. 18 коп., произведенный истцом во исполнение предыдущих договоров засчитывается в счет оплаты по настоящему договору, что подтверждается платежными документами.

Таким образом истцом в счет исполнения обязательств по договору оплачено 1 531 230 руб. 58 коп., что составляет существенную часть стоимости квартиры. 17.01.2019г. между ООО «СЗ «СДИ» и истцом был заключен предварительный договор № предметом которого является нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение) №, ..... расположенная по адресу: АДРЕС

В соответствии с п. 1.7.2. предварительного договора № от 17.01.2019г. стоимость кладовой составляет 370 000 руб.

На сегодняшний день истцом в счет исполнения обязательств по договору № от 17.01.2019г. оплачено 170 000 руб., что составляет существенную часть стоимости.

В соответствии с условиями заключенного сторонами договора и в зависимости от того, является ли ответчик застройщиком многоквартирного жилого дома или нет, следует определить закон, подлежащий применению при разрешении спора, и установить правоотношения сторон (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ № 11-ГК19-3 от 02 апреля 2019 года).

Следовательно, права на приобретение спорной квартиры в собственность принадлежат истцу, поскольку он в полном объеме исполнил свои обязательства в полном объеме, права на спорный объект недвижимости возникают с момента, полной выплаты которого.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, несмотря на то, что истцом в полном объеме исполняются обязательства по договору, документы, необходимые истцу для оформления права собственности на построенную квартиру, до настоящего времени не переданы.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, он является единственным правообладателем на спорную квартиру, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ товар, проданный в кредит, находится в залоге у продавца с момента передачи его покупателю и до оплаты, если иное не предусмотрено договором. Вместе с тем ипотека в силу закона подлежит обязательной государственной регистрации (п. 2 ст. 20 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об установлении обременения – залога в пользу ответчика, поскольку квартира истцом полностью не оплачена.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Каримовым Назимом Мехралы Оглы право собственности на квартиру площадью объекта ..... расположенной по адресу: АДРЕС нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение) №, общей площадью ..... расположенное по адресу: АДРЕС с установлением обременения – залога в пользу ООО «ЛИГ».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

      Судья                                                                                            Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 14 июля 2020 года