Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12031/2015 ~ М-10970/2015 от 08.10.2015

Дело № 2-12031/2015

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Рамазанове А.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малюшицкого И.Л. к Дзюбе А.К.,

установил:

Малюшицкий И.Л. (далее – Малюшицкий И.Л., истец) обратился в суд с исковым заявлением к Дзюбе А.К. (далее – Дзюба А.К., ответчик), в котором просил взыскать штраф по предварительному договору купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600000 руб. 00 коп.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле принимает участие товарищество собственников недвижимости «наименование».

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик относительно заявленных требований возражал.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение представителей сторон, суд установил следующее.

Дзюбе А.К. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, с кадастровым номером №, общей площадью 883 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ Малюшицкий И.Л. (покупатель) и Дзюба А.К. (продавец) заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка (далее – предварительный договор), согласно которому продавец и покупатель обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью 883 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС (далее – земельный участок) в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-12).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору стороны продлили срок заключения основного договора до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 1.8. предварительного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ покупатель оплачивает продавцу денежные средства в размере 600000 руб. 00 коп., составляющие авансовый платеж.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий предварительного договора Малюшицкий И.Л. выплатил Дзюбе А.К. аванс в размере 600000 руб. 00 коп., что подтверждается распиской о получении денежных средств.

Мотивировав неисполнением со стороны продавца условий предварительного договора в части обеспечения доступа к земельному участку, претензией от ДД.ММ.ГГГГ покупатель уведомил продавца об одностороннем отказе от заключения основного договора и расторжении предварительного договора, потребовав возврата уплаченного авансового платежа в размер 600000 руб. 00 коп. и уплаты предусмотренного условиями договора штрафа в размере 600000 руб. 00 коп.

Поскольку в досудебном порядке ответчиком не была исполнена обязанность по оплате штрафа, Малюшицкий И.Л. обратился в суд с настоящими требованиями.

Исследовав материалы дела в полном объеме, оценив представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Условиями предварительного договора, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что продавец гарантирует доступ к земельному участку (проход, проезд) через территорию ДНТ «наименование», доступ должен осуществляться беспрепятственно и круглосуточно. Право постоянного доступа к земельному участку, местам общего пользования должен иметь собственник земельного участка, покупатель, а также любые лица, направляющиеся к собственнику (в т.ч. на автотранспорте). Данное право доступа к земельному участку является существенным условием настоящего договора, относится к гарантиям и заверениям продавца. До заключения основного договора у покупателя есть неотъемлемое право осуществить самостоятельный осмотр земельного участка.

Пунктом 2.3. предварительного договора предусмотрено, что продавец осознает свою обязанность обеспечить отсутствие юридических недостатков отчуждаемого земельного участка с тем, чтобы исключить для покупателя риск обременения земельного участка правами и притязаниями третьих лиц, риск ограничения доступа к земельному участку и риск возможного его изъятия.

В соответствии с пунктом 2.4. предварительного договора при выявлении покупателем обстоятельств, не соответствующих гарантиям и заверениям, провозглашенным продавцом в настоящем предварительном договоре, а также при не подписании основного договора по обстоятельствам, вызванным продавцом (либо по его вине), в том числе, если покупатель из-за продавца не смог завершить предварительную проверку юридического и фактического состояния земельного участка, покупатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор, отказаться от заключения основного договора купли-продажи земельного участка, с обязательным возвратом продавцом предварительно уплаченных покупателем денежных средств (п. 1.8 настоящего предварительного договора), а также потребовать уплаты денежного штрафа в размере, указанном в п. 2.4. настоящего договора.

Согласно пункту 4.1. предварительного договора покупатель вправе в одностороннем внесудебном порядке заявить о расторжении настоящего договора, а также одновременно отказаться от заключения основного договора купли-продажи земельного участка, в любое время, в том числе в случае выявления существенных рисков юридического и фактического характера, а также нарушения гарантий продавца, а равно и в случаях, установленных в п. 2.3. настоящего договора.

Как сдует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, покупатель неоднократно пытался получить доступ к земельному участку, однако продавец в свою очередь такой доступ покупателю не обеспечил.

Так, ДД.ММ.ГГГГ покупателю и его уполномоченным представителям было отказано в доступе к земельному участку и на территорию ТСН «наименование».

Согласно пунктов 1, 2, 4 статьи 450.1. ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ покупатель уведомил продавца об одностороннем отказе от предварительного договора и заключении основного договора, потребовал возврата уплаченного авансового платежа в размер 600 000 руб. 00 коп. и уплаты штрафа в размере 600 000 руб. 00 коп., мотивировав указанное неисполнением продавцом условий договора в части обеспечения доступа к земельному участку.

ДД.ММ.ГГГГ распиской о возврате денежных средств по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавец возвратил покупателю полученные ранее в качестве аванса денежные средства в размере 600 00 руб. 00 коп.

Проанализировав изложенные выше нормы права, сопоставив их с фактическими обстоятельствами дела, суд приходит к выводу, что предварительный договор был расторгнут покупателем в порядке, установленном действующим законодательством и условиями предварительного договора, в свою очередь продавец указанное расторжение на условиях одностороннего отказа принял, что подтверждается возвратом денежных средств полученных в качестве аванса, в ходе рассмотрения настоящего дела доводов против расторжения предварительного договора также не заявлял.

Согласно пункту 2.5. предварительного договора стороны договорились, что штраф за нарушение любых гарантий и заверений, указанных в пунктах 2.8-2.15 настоящего договора, а также в случае не подписания основного договора в срок (пункт 3.7 предварительного договора) по обстоятельствам, вызванным продавцом (либо по его вине), в т.ч., если покупатель из-за продавца не смог завершить предварительную проверку юридического и фактического состояния земельного участка, составляет 100% (сто процентов) от суммы предварительно уплаченного аванса (пункт 1.8 предварительного договора), т.е. 600 000,00 (шестьсот тысяч) рублей 00 копеек. Такой штраф уменьшению не подлежит, должен быть выплачен в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения виновной стороной соответствующего письменного уведомления. В случае, если после заключения основного договора купли-продажи покупателем будут выявлены обстоятельства» не соответствующие гарантиям и заверениям, провозглашенным продавцом, на продавца в порядке и на условиях, предусмотренных договором, возлагаются риски ответственности, связанные с неблагоприятными имущественными и публично-правовыми последствиями для покупателя.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, доводы истца о необеспечении доступа к земельному участку не опроверг, вместе с тем указал на отсутствие в своих действиях вины за неисполнение условий договора, сослался на противоправное поведение председателя ДНТ «наименование».

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 330 ГК РФ кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Между тем данная норма материального права не подлежит применению по настоящему делу, так как основания ответственности продавца в виде неустойки возникли из заключенного сторонами договора.

В соответствии с положениями пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон (пункт 4), кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается, в частности, определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При этом предусмотренных статьей 401 ГК РФ оснований для освобождения продавца от ответственности в этой части не имеется.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (п. 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2). Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п. 3).

Таким образом, законом установлено правило, в соответствии с которым действия председателя ДНТ «Бутынь» не может служить правовым основанием для освобождения продавца от ответственности перед покупателем.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи, Малюшицкий И.Л. направил в адрес продавца претензию от ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена последним без удовлетворения.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, принимая во внимание установленный в ходе рассмотрения настоящего спора факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорного обязательства по предоставлению доступа к земельному участку, суд удовлетворяет требование истца о взыскании штрафа.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины, понесенные Малюшицким И.Л. в размере 9 200 руб. 00 коп., подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Дзюбы А.К. в пользу Малюшицкого И.Л. штраф по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 600 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 200 руб. 00 коп., а всего 609 200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.