Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-545/2018 ~ М-461/2018 от 27.04.2018

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

     5 июня 2018 года                                                        с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе       председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–545/2018 по иску Фокина <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Федеральному Управлению регистрационной службы по Самарской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, Макаровой <данные изъяты>, Бельчиковой <данные изъяты> об определении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, указав в заявлении, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка после геодезического измерения границ земельного участка по фактически сложившимся границам было выявлено, что фактическая площадь земельного участка по результатам межевания составляет <данные изъяты>

Фактическая граница земельного участка, частично закреплена на местности забором. Границы земельного участка согласованы с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № Макаровой Т.В. и собственником земельного участка с кадастровым номером № Бельчиковой Л.И., начальником отдела земельных отношений комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района. При постановке земельного участка на кадастровый учет было получено уведомление о приостановлении кадастрового учета из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ

       Истец просит определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> согласно координат плана составленного ГУП СО ЦТИ 11.04.2018 г.

В судебном заседании истец Фокин Ю.Н. поддержал требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве возражений на требования не представлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном заседании.

Представитель 3 лица ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, в отзыве просил принять решение на усмотрение суда, указал, что в ЕГРН имеются сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес> разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель-земли населенных пунктов, собственник указан Фокин Ю.Н.

Осуществление кадастрового учета было приостановлено, в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав не соответствуют требованиям законодательства РФ. Согласно сведениям кадастра недвижимости, а также правоустанавливающим документам на объект недвижимости площадь учитываемого земельного участка составляет <данные изъяты> Вместе с тем, согласно представленному к заявлению межевому плану, площадь учитываемого земельного участка увеличилась и составила <данные изъяты> однако, в данном случае отсутствуют основания для уточнения сведений о земельном участке площадью <данные изъяты> так как земельный участок с кадастровым номером № не существует в таких границах. Истцу рекомендовано привести сведения о границах и площади земельного участка в соответствие с правоустанавливающими документами. Представленный межевой план от 21.03.2018 г., подготовленный в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, однако, представленный в составе акт согласования содержит информацию об ином земельном участке в части описания смежных участков.

Представитель третьего лица Кинель-Черкасского филиала ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился. В отзыве просил рассмотреть дело без его участия, требования удовлетворить.

Третье лицо Макарова Т.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, претензий к истцу по границам не имеется.

Третье лицо Бельчикова Л.И. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, претензий к истцу по границам не имеется.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Решением собрания представителей сельского поселения Кинель-Черкассы муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах, минимальны площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства определена в 300 кв.м.

В судебном заседании установлено, что Фокин Ю.Н. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа Кинель-Черкасского филиала ГУП СО «ЦТИ» от 12.04.2018 г. следует, что при проведении кадастровых работ выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в графическом материале.

В декларации от ДД.ММ.ГГГГ Фокин Ю. Н. указал, что является собственником земельного участка по адресу <адрес> площадью <данные изъяты>, в заявлении просил оформить документ, удостоверяющий право на землю, в связи с уточнением границ и площади земельного участка. В списке землепользователей <адрес>, квартал № под номером № указан Фокин Ю.Н., собственник земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> фактическая площадь указана <данные изъяты>     Конфигурация участка незначительно отличается от конфигурации земельного участка на плане, изготовленном ГУП ЦТИ, в котором площадь участка указана <данные изъяты>

Из выписки из ЕГРН от 10.05.2018 г. следует, что земельный участок по адресу <адрес> площадью <данные изъяты>. имеет кадастровый №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем указан Фокин Ю.Н.

Фактическое расположение спорного земельного участка не менялось более 15 лет, границы и площадь земельного участка истца по межевому плану согласованы с правообладателями смежных земельных участков, представителем Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области.

Истцом заявлены требования об определении местоположения и площади земельного участка согласно координат приложенному плану границ земельного участка, увеличении площади земельного участка с <данные изъяты>.м. до <данные изъяты> допускается законодательством. Права третьих лиц не нарушены, представленный истцом план границ земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования. При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, оснований отказать в иске нет.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. Определить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>    согласно координат плана границ земельного участка, изготовленного ГУП СО «ЦТИ» от 11.04.2018 г, который считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 05.06.2018года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>