Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4182/2015 ~ М-7553/2014 от 12.12.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2015 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Зайцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ячневой Н. И. к ЗАО « <...>», третьим лицам об обязании устранить недостатки, -

установил:

Истец- Ячнева Н.И. обратилась в суд с иском к ЗАО « <...>», третьим лицам об обязании в разумный срок безвозмездно устранить недостатки в доме по адресу: <адрес>, выполнив следующие мероприятия: а) провести бордюрное обрамление газонов, поднять на отметку выше прилегающего асфальта на 80-100 мм. Бордюры установить на бетонное основание и поднять уровень грунта до отметки верха бордюра;б) в подвале дома провести расшивку швов стен из бетонных блоков с применением водоостанавливающих составов; в) в каждой секции жилого дома в полу подвала выполнить приямки для установки дренажных насосов. Выполнить разуклонку пола цементно- песчаным раствором в сторону приямков; г) ливневые воды с кровли паркинга направить на проезжую часть путем установки водоотводящих лотков; д) в помещении паркинга произвести обработку стен в местах протечек водоостанавливающими составами ( л.д. 53-56). В обоснование заявленных требований ссылается на то, что <дата>. между ней и ООО « СБК» был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>. ЗАО « Жилстрой» являлось застройщиком жилого дома по адресу: <адрес>. <дата> указанный жом был введен в эксплуатацию. Застройщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства. Из-за неправильного монтирования бетонных блоков на кладочном растворе, недостаточного количества раствора в швах между блоками, выполнения некачественной обмазочной гидроизоляции в подвал дома поступает ливневая вода, поступающая из грунта в результате дождя или таяния снега. Технический этаж не имеет приямков для удаления воды с пола. Гарантийный срок на многоквартирный дом в соответствии с требованиями действующего законодательства составляет не менее 5 лет. С требованиями о безвозмездном устранении недостатков она обратилась к застройщику <дата>. В своем ответе на претензию застройщик сообщил об отказе в удовлетворении заявленного требования. В связи с чем, вынуждена обратиться в суд с указанным иском. Поскольку является собственником жилого помещения, а также части общего имуществ многоквартирного дома, считает возможным требовать устранения недостатков при строительстве от застройщика. ( л.д. 53-56 ). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал.

Ответчик- ЗАО « <...>» о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо- ООО « <...>» о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо- ООО « <...>» в лице представителя доводы иска поддержало.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи от <дата>. истица является сособственником жилого помещения по адресу: <адрес> ( л.д.15).

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела усматривается, что застройщиком жилого дома по адресу: <адрес>, являлось ЗАО « <...>». 10.12.2009г. указанный жом был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №<номер> ( л.д.18).

Истица указывает, что застройщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства : из-за неправильного монтирования бетонных блоков на кладочном растворе, недостаточного количества раствора в швах между блоками, выполнения некачественной обмазочной гидроизоляции в подвал дома поступает ливневая вода, поступающая из грунта в результате дождя или таяния снега, технический этаж не имеет приямков для удаления воды с пола. Доводы истца о наличии указанных недостатков подтверждаются заключением ООО « <...>» от <дата> л.д. 20-22), которое ответчиком не оспорено. Согласно заключения, для предотвращения проникновения ливневых вод в подвал и паркинг необходимо выполнение следующих мероприятий:

а) провести бордюрное обрамление газонов, поднять на отметку выше прилегающего асфальта на 80-100 мм. Бордюры установить на бетонное основание и поднять уровень грунта до отметки верха бордюра;

б) в подвале дома провести расшивку швов стен из бетонных блоков с применением водоостанавливающих составов;

в) в каждой секции жилого дома в полу подвала выполнить приямки для установки дренажных насосов. Выполнить разуклонку пола цементно- песчаным раствором в сторону приямков;

г) ливневые воды с кровли паркинга направить на проезжую часть путем установки водоотводящих лотков;

д) в помещении паркинга произвести обработку стен в местах протечек водоостанавливающими состававами ( л.д. 21).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1-3 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч.5-6 ст. 7 указанного ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В силу ч.7 ст. 7 указанного ФЗ, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

С требованиями о безвозмездном устранении недостатков истица обратилась к застройщику 23.05.2014г., то есть в пределах гарантийного срока. В своем ответе на претензию застройщик сообщил об отказе в удовлетворении заявленного требования ( л.д.17). Вместе с тем, доводы истца о наличии недостатков подтверждаются представленным техническим заключением.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2
Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).

Поскольку истица является собственником жилого помещения, а также части общего имуществ многоквартирного дома, заявленные ею требования к застройщику об устранении недостатков при строительстве подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.12, 309 ГК РФ, ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст.194- 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ЗАО « <...>» в разумный срок безвозмездно устранить недостатки в доме по адресу: <адрес>, выполнив следующие мероприятия:

а) провести бордюрное обрамление газонов, поднять на отметку выше прилегающего асфальта на 80-100 мм. Бордюры установить на бетонное основание и поднять уровень грунта до отметки верха бордюра;

б) в подвале дома провести расшивку швов стен из бетонных блоков с применением водоостанавливающих составов;

в) в каждой секции жилого дома в полу подвала выполнить приямки для установки дренажных насосов. Выполнить разуклонку пола цементно- песчаным раствором в сторону приямков;

г) ливневые воды с кровли паркинга направить на проезжую часть путем установки водоотводящих лотков;

д) в помещении паркинга произвести обработку стен в местах протечек водоостанавливающими состававами.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья