Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3143/2020 ~ М-2122/2020 от 18.03.2020

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Фоломеевой Е.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО3.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «<адрес>» о признании договора аренды продленным,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом последующих уточнений просил признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, продленным, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на три года. За период действия договора истцом начато строительство жилого дома, который имеет технологическое присоединение к электрическим сетям. По истечении срока договора аренды истец продолжал пользоваться земельным участком и вносить арендную плату на основании уведомлений ответчика, ответчик о расторжении договора не заявлял. В досудебном порядке ответчик отказывается продлевать договор аренды.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО4 уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил

Представитель третьего лица администрации сельского поселения «<адрес>», извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «<адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, относящегося к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «под жилую застройку», расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с расположенным на земельном участке незавершенным строительством жилым домом, принадлежащим истцу на праве собственности.

Договор аренды заключен на срок три года с момента государственной регистрации договора, т.е. действовал до ДД.ММ.ГГГГ.

После этой даты соглашений с арендатором о продлении договора аренды не заключалось, однако истец до настоящего времени регулярно вносит арендную плату за пользование участком на основании получаемых от ответчика уведомлений о расчете арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ПАО «МРСК Центра и Приволжья» заключено дополнительное соглашение к договору технологического присоединения к электрическим сетям от ДД.ММ.ГГГГ №-КЭ, заключенному с его правопредшественником. Истец и его семья в настоящее время проживают в жилом доме.

Установленные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, материалами дела и не оспорены ответчиком.

Согласно части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу части 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Федеральным законом от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» статьи 28-34 Земельного кодекса Российской Федерации признаны утратившими силу (п. 18 ст. 1); Земельный кодекс Российской Федерации дополнен главой V.I «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» (п. 21 ст. 1). В указанной части Федеральный закон вступил в силу с 01 марта 2015 года (п. 1 ст. 35).

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов регламентированы ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, которая включена в главу V.1 данного Кодекса. При этом пунктом 1 названной статьи предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Учитывая, что договор аренды земельного участка заключен ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание совокупность обстоятельств, установленных судом, на основании приведенных норм права суд приходит к выводу, что договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований и признания договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ фактически продленным.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать заключенный между администрацией (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «<адрес>» и ФИО1 договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, относящегося к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «под жилую застройку», расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, продленным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий ФИО6

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.