Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-134/2022 (2-5098/2021;) ~ М-4510/2021 от 01.10.2021

дело № 2-134/2022

50RS0036-01-2021-006609-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 февраля 2022 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атанова Е. Г. к администрации Пушкинского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Атанов Е.Г. обратился в суд с иском к администрации Пушкинского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка по адресу: <адрес> уточненной площадью 859 кв.м, признании права собственности на земельный участок по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что Атанову Е.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. С целью постановки на кадастровый учет земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «<данные изъяты>». В отношении данного земельного участка были выполнены кадастровые работы, по результатам которых было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 859 кв.м, что на 259 кв.м больше площади земельного участка по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав.

В порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены СНТ «Леонидовка», Федеральное агентство лесного хозяйства, Беляева О.А.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, просил установить границы по варианту № заключения эксперта.

Представитель ответчика - администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель третьего лица СНТ «Леонидовка», третье лицо Беляева О.А., представитель третьего лица - Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 32 ч.1 ст.26 данного Закона установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Решением № от <дата> Совета депутатов Пушкинского городского округа <адрес> «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) Пушкинского городского округа <адрес>» определен минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства, - 0,04 га.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Атанову Е.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6, 16-17).

В отношении данного земельного участка были выполнены кадастровые работы, по результатам которых выявлено, что фактическая площадь участка составляет 859 кв.м, что на 259 кв.м больше площади, зарегистрированной в ЕГРН (л.д.7, 35). Земельный участок граничит с участками № (с фасада), № (слева), № (справа), землями СНТ «Леонидовка» (с фасада) и землями лесного фонда (зафасад). Границы с владельцем земельного участка № и с СНТ «Леонидовка» согласованы, местоположение границ участков №, 85 внесено в ЕГРН. Границы земельного участка лесного фонда (КН №) установлены. С участком № (принадлежит Беляевой О.А.) имеется чересполосица.

Определением суда от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО2 ( л.д.54-55).

Из заключения эксперта следует, что внешние границы земельного участка истца обозначены ограждением по всему периметру, на земельном участке расположены: основное строение (жилой дом), сарай, навес, туалет, колодец, древесная растительность; площадь земельного участка составила 864 кв.м. Фактические границы участка истца не пересекаются кадастровыми границами смежных участков. С кадастровыми границами смежного участка № СНТ «Леонидовка» (КН №) выявлена чересполосица. При наложении ситуационного плана на генеральный план с/т «Леонидовка» имеется различие в зафасадной части участка (запользована излишняя площадь), за счет чего фактическая площадь земельного участка стала 864 кв.м. По варианту №, разработанному экспертом, границы устанавливаются по фактическому пользованию, площадь участка составит 864 кв.м, при этом зафасадная граница выходит за пределы границ участка, отраженных на генеральном плане товарищества, и совпадает с кадастровой границей земель лесного фонда. По варианту № участок приближен к параметрам, описанным в генеральном плане, площадь участка составляет 600 кв.м, левая граница устанавливается в соответствии с кадастровой границей участка №, при этом она не будет соответствовать ее фактическому местоположению, зафасадная граница будет пересекать жилой дом и надворную постройку (туалет) (л.д. 56-77). По варианту №а, разработанному на основе варианта №, учтены фактически сложившиеся границы по правой и левой меже, а также по фасадной границе, зафасадная граница рассчитана таким образом, чтобы площадь участка была равна правоустанавливающим документам, то есть 600 кв.м, при таким варианте в границы участка не попадает туалет, а также часть ограждений (заборы).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснил, что последние два года живет в СНТ «Леонидовка». В СНТ у него есть участок в собственности. Участок находится у него в собственности 10 лет. Участок находится на расстоянии 60-70 метров от участка истца. Участок истца огорожен с трех сторон деревянным забором, а со стороны леса установлена сетка-рабица. Когда истец приобрел участок, заборы стояли так же. У истца на участке растут сосны, ели. Расположение внешнего забора не менялось. Дом на его участке был построен около 20 лет назад. На территории участка есть сарай (мастерская), беседка. Строение, указанное на плане как туалет, используется как склад, это строение стоит уже давно. У истца рядом с забором есть канава, где растут ели, сосны, дубы, березы.

Оценив доводы сторон и письменные доказательства, суд считает, что границы участка должны быть установлены по варианту №а, учитывающему местоположение границ со стороны фасада участка, слева и справа, а граница с землями лесного фонда устанавливается таким образом, чтобы ее местоположение максимально соответствовало этой же границе по генеральному плану СНТ «Леонидовка» и не имелось бы наложения на жилой дом. По данному варианту площадь участка истца соответствует зарегистрированной площади.

Вариант № судом отклоняется, поскольку зафасадная граница имеет значительное расхождение с той же границей по генеральному плану, тогда как согласно ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. По данному варианту зафасадная граница не соответствует границе участка, содержащейся в документе, на основании которого участок был образован,- генеральному плану СНТ. При данных обстоятельствах показания свидетеля о том, что зафасадная граница участка существует длительное время, не могут быть учтены судом, поскольку в соответствии с фактическим пользованием, существующим более 15 лет, могут быть установлены границы только при отсутствии документального подтверждения местоположения границ в правоустанавливающем документе или в документах, которые подтверждают образование участка.

Вариант № составлен без учета местоположения левой границы участка и излома фасадной границы, в то время как местоположение этих границ не оспаривается истцом и собственниками смежных участков. в этой связи данный вариант не может быть принят за основу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 600 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ №░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ :

№ ░░░░░	░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░)	░░░░░░░░░░ ░ (░)	░░░░░░░░░░ ░ (░)
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – <░░░░>.

░░░░░: