Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1673/2015 ~ М-1610/2015 от 25.08.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 октября 2015 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

при секретаре Шушкановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1673/2015 по иску Азвестопуло С. К. к администрации г.о. Жигулевск о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Азвестопуло С.К. обратился в суд с иском к ООО «Жигулевское СМУ», требуя признать за ним право собственности на нежилые помещения: № площадью 28,5 кв.м, № площадью 30,6 кв.м, № площадью 83,3 кв.м, всего общей площадью 145 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Жигулевское СМУ» заменен на ответчика – администрацию г.о. Жигулевск (л.д. 70).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТСЖ «Ника» (л.д. 72).

Согласно доводам ДД.ММ.ГГГГ Лобас С.К. (в настоящее время переменил фамилию на Азвестопуло) (л.д. 9) заключил с ООО «Жигулевское СМУ» договор № об инвестировании строительства нежилого помещения - подвала в строящемся доме по адресу: <адрес>. В соответствии с договором он, являясь инвестором строительства, обязан был уплатить установленную сумму, а ООО «ЖСМУ», являясь застройщиком, обязалось сдать в эксплуатацию законченный строительством дом до конца ДД.ММ.ГГГГ и после исполнения истцом своих обязательств по договору в полном объеме, подготовить документы для оформления помещений в собственность. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным сторонами, изменено содержание п. 1.2 договора, согласно которому: инвестор принимает участие в части финансирования нежилых помещений № площадью 28,5 кв.м, № площадью 30,6 кв.м, № площадью 83,3 кв.м, расположенных на 0 этаже (подвал). Установленные договором обязательства по оплате исполнены истцом в полном объеме. Ответчик обязательства по сдаче жилого дома в эксплуатацию в сроки, установленные п. 3.2.2. (до конца ДД.ММ.ГГГГ), выполнил. На основании акта приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ стороны исполнили взаимные обязательства по договору и не имеют в рамках договора взаимных претензий. Обстоятельствами, препятствующими реализации истцом прав собственника, является то, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жигулевское СМУ» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство до ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ процедура конкурсного производства в отношении ООО «Жигулевское СМУ» завершена, что препятствует ему в регистрации права своей собственности на нежилые помещения, в связи с чем, он вынужден предъявлять настоящие требования.

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, указав на отсутствие возражений относительно исковых требований (л.д. 75, 76).

Представитель третьего лица ТСЖ «Ника» в судебное заседание не явился, своевременно извещался о рассмотрении дела, причин неявки не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приход к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Заключение договора от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства нежилого помещения, исполнение истцом своих обязанностей по данному договору, пригодность дома к эксплуатации подтверждены представленными суду документами (л.д. 4-5, 6, 7, 8, 25). Указанный договор никем не оспорен. Данные доказательства позволяют признать истца участником долевого строительства, основанием для регистрации права собственности которого на объект долевого строительства, в соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения №, № и № подвального этажа в жилом доме по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес> имеют следующие технические характеристики: нежилое помещение № площадью 28,5 кв.м, нежилое помещение № площадью 30,6 кв.м, нежилое помещение № площадью 83,3 кв.м, всего общей площадью 145 кв.м (л.д. 59-67).

По сообщению арбитражного управляющего Г (л.д. 16) решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жигулевское СМУ» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство до ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ процедура конкурсного производства в отношении ООО «Жигулевское СМУ» завершена (л.д. 17-19).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жигулевское СМУ» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 35-57).

Таким образом, ООО «Жигулевское СМУ», являясь застройщиком, в указанный в договоре срок (после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию), установленный п. 3.2.3 договора, обязательства по подготовке документов для оформления квартиры в собственность не исполнил. Данное обстоятельство, по мнению суда, не должно препятствовать истцу в осуществлении гражданских прав (в данном случае права на законно созданную для себя собственность, предусмотренное ст. 35 Конституции РФ и ст. 218 ГК РФ), в связи с чем, суд, руководствуясь положением ст. 18 Конституции РФ, провозглашающей приоритет прав и свобод гражданина, считает возможным требования о признании права собственности удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Азвестопуло С. К. удовлетворить.

Признать за Азвестопуло С. К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на нежилые помещения: № площадью 28,5 кв.м, № площадью 30,6 кв.м, № площадью 83,3 кв.м, всего общей площадью 145 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, указав, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме путем подачи жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 28 октября 2015 года

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова