Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-204/2022 (2-4948/2021;) ~ М-4484/2021 от 09.08.2021

Дело № 2-204/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> <адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Молчанова С.В., при секретаре судебного заседания И.А. Березневой,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Химки <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды,

установил:

Администрация городского округа Химки <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований указано, что 15.11.2011г. истец заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020405:99, площадью 580 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Ивакино, вблизи участка № 9, из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «для благоустройства».

Проведенный осмотр земельного участка показал, что ответчик не освоила земельный участок, не использует его в соответствии с видом разрешенного использования. Допускает просрочку по арендным платежам, сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 15.11.2011г. № ФА-63 составляет 11 282, 14 рублей.

28.06.2021г. Администрация городского округа Химки <адрес> направила в адрес ответчика претензию с требованием устранить в 30-дневный срок нарушения в использовании земельного участка, оплатить задолженность по арендным платежам. Однако, ответчик на претензию не отреагировал.

В судебно заседании представитель Администрация городского округа Химки <адрес> на удовлетворении заявленных требованиях настаивал.

Представитель 3-го лица Министерство имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела, извещен надлежаще.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлено.

В силу п.63, 67, 68. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Так, в соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды

Порядок определения размера арендной платы, порядок и условия, сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании, 15.11.2011г. между Администрацией городского округа Химки <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № ФА-63, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 50:10:0020405:99, площадью 580 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Ивакино, вблизи участка № 9, из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «для благоустройства».

В соответствии с п. 4.4.2. договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

В соответствии с п. 4.4.4. договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные договором аренды, в течение 7 (семи)календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 615 Гражданского Кодекса РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

08.06.2021г. Начальником отдела муниципального земельного контроля управления земельных отношений Администрацией городского округа Химки проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020405:99, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Ивакино, вблизи участка № 9. В ходе осмотра обнаружено, что доступ на участок не ограничен, его территория не огорожена, капитальные строения на участке отсутствуют, территория участка покрыта древесной и кустарниковой растительностью. По итогам осмотра составлен акт осмотра от 08.06.2021г. с указанием на то, что участок не освоен и не используется в соответствии с видом разрешенного использования.

28.06.2021г. Администрация городского округа Химки <адрес> направила в адрес ответчика претензию исх. № 132ИСХ-9857 с требованием устранить в 30-дневный срок нарушения в использовании земельного участка или оформить расторжение договора аренды земельного участка. Ответчик на претензию не отреагировала, нарушения не устранила.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 619 Гражданского Кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ФИО1 в течение длительного времени не использовала предоставленный ей по договору аренды № № ФА-63 от 15.11.2011г. земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования, что является существенным нарушением условий договора аренды. Кроме того, ответчик допускала просрочку по оплате арендных платежей за земельный участок. Сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 15.11.2011г. № ФА-63 составляет 11 282, 14 рублей, пени 2 420,40 рублей.

Доказательств, опровергающих доводы истца суду не представлено.

Как следует из ч.9 ст. 22 Земельного кодекса РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче иска в соответствии с п.п. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ Администрация городского округа Химки <адрес> освобождена от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 548,10 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации городского округа Химки <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № ФА-63 от 15.11.2011г. земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020405:99, площадью 580 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Ивакино, вблизи участка № 9, заключенный между Администрацией городского округа Химки <адрес> и ФИО2.

Обязать ФИО1 передать Администрации городского округа Химки <адрес> земельный участок с кадастровым номером 50:10:0020405:99, площадью 580 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Ивакино, вблизи участка № 9.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Химки <адрес> задолженность по договору аренды № ФА-63 от 15.11.2011г. в размере 11 282,14 рублей – основной долг, 2 420,43 рублей – пени.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Химки госпошлину в размере 548, 10 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Молчанов