Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2133/2018 ~ М-1407/2018 от 03.04.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

04 июня 2018г. Ногинский городской суд М. <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного У. М. <адрес> «Государственная жилищная инспекция М. <адрес>» к ООО «УК СпецКомСервис» о понуждении к исполнению требований предписания,

установил:

Главное У. М. <адрес> «Государственная жилищная инспекция М. <адрес>» обратилось в суд с иском к ООО «УК СпецКомСервис» о понуждении к исполнению требований предписания, обосновывая свои исковые требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией на основании Распоряжения от 01.0.2017 №Г/№ проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: М. <адрес>. В ходе проведения проверки Инспекцией выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: местные разрушения в цокольной части МКД: отслоение окрасочного и штукатурного слоя, местами до кирпичной кладки, участки намокания, образование мхом, чем нарушен п. 4.2.1.4, 4.2.3.4 ПиНТЭЖФ; нарушение системы водостока - местами разрушение или отсутствие элементов водосточных труб, желобов, приемных воронок, чем нарушен п. 4.2.3.1, 4.6.1.1, 4.6.4.1 ПинТЭЖФ; на кровле видимые просветы, щели, зазоры, разломы в кровельном покрытии, чем нарушен п. 4.6.1.2 ПиНТЭЖФ. Тем самым, по мнению истца, нарушены лицензионные требования, установленные Правительством РФ в соответствии с п.7 ст. 193 ЖК РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Общедомовое имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ раздела 2 (п.п. а) б) п.10, п.10; п.п.з) п.11 № Постановления Правительства РФ, а также нарушен п. 4.2.1.4, 4.2.3.4, 4.2.3.1, 4.6.1.1, 4.6.4.1, 4.6.1.2 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ №. У. и эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «УК «СпецКомСервис». С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «УК «СпецКомСервис» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №ог/№ с указанием конкретных сроков устранения недостатков – до ДД.ММ.ГГГГ. При проведении проверки исполнения указанного предписания установлено, что оно не выполнено. Документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию, не предоставлено. За невыполнение требований предписания Инспекцией в отношении ООО «УК «СпецКомСервис» составлен протокол об административном правонарушении по ст. 19.5 ч. 1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, по результатам рассмотрения которого организация привлечена к ответственности в виде административного штрафа в размере 75 000 руб. Выданное предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечения комфортного и безопасного проживания граждан. Истец утверждает, что ООО «УК «СпецКомСервис» на протяжении длительного времени не принимаются меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг    по адресу: М. <адрес>, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья. ООО «УК «СпецКомСервис» уклоняется от выполнения предписания Инспекции, вынесенного в рамках полномочий, предоставленных Положением о Государственной жилищной инспекции М. <адрес>, утвержденного Постановлением Правительства М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного, истец просит суд: обязать ООО «УК «СпецКомСервис» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного У. М. <адрес> «Государственная жилищная инспекция М. <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №ог/№ по адресу: М. <адрес>, а именно: в подъездах МКД: выполнить ремонтные работы в местах разрушения цокольной части МКД, в местах отслоения окрасочного и штукатурного слоя, в местах кирпичной кладки, в местах намокания и образования мха; восстановить систему водостока; провести ревизию кровли, выполнить необходимый ремонт для исключения протечек с кровли в квартиры и МОП.

Представитель истца Главного У. М. <адрес> «Государственная жилищная инспекция М. <адрес>» в судебное заседание не явился, ранее представитель Борян Д.Н. исковые требования поддерживал в полном объеме, указывая, что на день рассмотрения дела выявленные нарушения не устранены.

Представитель ответчика ООО УК «СпецКомСервис» Епифанова И.Н. в судебном заседании исковые требования истца не признала, указывая на то, что ремонтные работы во исполнение требований предписания частично проведены.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 6 Положения о Государственной жилищной инспекции М. <адрес>, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации» органы государственной жилищной инспекции имеют право:

проводить инспекционные обследования и проверки подконтрольных объектов в соответствии с задачами и функциями, определенными данным Положением;

давать предписания собственникам, владельцам и пользователям жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий об устранении выявленных нарушений.

На основании ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору У. многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов У. товарищества собственников жилья либо органов У. жилищного кооператива или органов У. иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей У. многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.2.3. ч.2 ст. 161 ЖК РФ при У. многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ/№ проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: М. <адрес>.

В ходе проведения проверки Инспекцией выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: местные разрушения в цокольной части МКД: отслоение окрасочного и штукатурного слоя, местами до кирпичной кладки, участки намокания, образование мхом, чем нарушен п. 4.2.1.4, 4.2.3.4 ПиНТЭЖФ; нарушение системы водостока - местами разрушение или отсутствие элементов водосточных труб, желобов, приемных воронок, чем нарушен п. 4.2.3.1, 4.6.1.1, 4.6.4.1 ПинТЭЖФ; на кровле видимые просветы, щели, зазоры, разломы в кровельном покрытии, чем нарушен п. 4.6.1.2 ПиНТЭЖФ. Тем самым, нарушены лицензионные требования, установленные Правительством РФ в соответствии с п.7 ст. 193 ЖК РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Общедомовое имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ раздела 2 (п.п. а) б) п. 10, п. 10; п.п.з) п. 11 № Постановления Правительства РФ.

Ответчиком нарушен п. 4.2.1.4, 4.2.3.4, 4.2.3.1, 4.6.1.1, 4.6.4.1, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ №.

У. и эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному адресу осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «УК «СпецКомСервис».

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «УК «СпецКомСервис» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №ог/№ с указанием сроков устранения недостатков - до ДД.ММ.ГГГГ.

Выданное предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечения комфортного и безопасного проживания граждан.

При проведении проверки исполнения указанного предписания установлено, что оно не выполнено.

Доказательств, подтверждающих выполнение работ по предписанию, ответчиком не предоставлено.

За невыполнение требований предписания Инспекцией в отношении ООО «УК «СпецКомСервис» составлен протокол об административном правонарушении по ст. 19.5 ч. 1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, по результатам рассмотрения которого организация привлечена к ответственности в виде административного штрафа в размере 75000 руб.

Учитывая, что ООО «УК «СпецКомСервис» на протяжении длительного времени не принимаются меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг по адресу: М. <адрес>, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья, также принимая во внимание, что ответчиком суду не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору У., а также доказательств выполнения требований предписания №ОГ/№ от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что исковые требования Главного У. М. <адрес> «Государственная жилищная инспекция М. <адрес>» к ООО УК «СпецКомСервис» об обязании исполнить требования предписания являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Главного У. М. <адрес> «Государственная жилищная инспекция М. <адрес>» к ООО «УК СпецКомСервис» о понуждении к исполнению требований предписания удовлетворить.

Обязать ООО «УК «СпецКомСервис» в течение одного месяца с момента вступления силу решения исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного У. М. <адрес> «Государственная инспекция М. <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №ог/№ по адресу: М. <адрес>, а именно: в подъездах МКД: выполнить ремонтные работы в местах разрушения цокольной части МКД, в местах отслоения окрасочного и штукатурного слоя, в местах кирпичной кладки, в местах намокания и образования мха; восстановить систему водостока; провести ревизию кровли, выполнить необходимый ремонт для исключения протечек с кровли в квартиры и МОП.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в М. областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья                            Полякова Ю.В.